Решение по делу № 2-2212/2017 ~ М-1126/2017 от 13.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости
о границах земельных участков, и установление границ земельных участков,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась
в суд с названным иском к ответчику ФИО4, указывая в обоснование иска о том, что она является собственником 9/14 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 149,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка,
<адрес> она является собственником земельных участков общей площадью 556 кв.м. и 470 кв.м. при домовладении по вышеуказанному адресу. Другим собственником домовладения № является ФИО4 - 5/14 долей
в праве общей долевой собственности. Между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, у них отдельные входы, отопительные
и канализационные системы, газовое оборудование. Согласно технического паспорта БТИ она занимает следующие помещения: Лит. А помещение
№ (жилая) площадью 6,3 кв.м., Лит. А помещение № (жилая) площадью
8,6 кв.м., лит. А помещение № (жилая) площадью 7,9 кв.м., лит. А (помещение №) площадью 13,8 кв.м., лит. А помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., лит. А помещение № (прихожая) площадью 8,0 кв.м., лит. А помещение
№ (кладовая) площадью 0,8 кв.м., лит. А помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., лит. А помещение № (коридор) площадью 1,1 кв.м., лит. А помещение № (жилая) площадью 12,5 кв.м., лит. а1 помещение № (веранда) площадью 10,3 кв.м., лит. а помещение № (светелка) площадью 27,6 кв.м., лит. а помещение № (светелка) площадью 12,4 кв.м.. <адрес> выделяемых помещений составляет 76,5 кв.м., жилая – 57, 3 кв.м.. Жилой дом между сособственниками дома в натуре не разделен. В результате раздела жилого дома часть ее помещений будет находиться в границах земельного участка ответчика ФИО4. Ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки общей площадью 384 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0030804:69, и с кадастровым номером 50:15:0030804:23, общей площадью 503 кв.м.. Ей принадлежат на праве собственности два земельных участка общей площадью 556 кв.м. с кадастровым номером 50615:0030804:50,
и общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030804:51. Образование при доме нескольких земельных участков возможно только
в результате раздела единого участка. Однако, раздел земельного участка
с установлением его границ без раздела дома невозможен, поскольку
на земельном участке находится домовладение, находящееся в общей долевой собственности, и установление границ земельных участков сособственниками дома, независимо от их количества, не приведет к формированию обособленных земельных участков. Несмотря на то, что они являются собственниками земельных участков определенной площади, указанные свидетельства
о регистрации права не являются подтверждением реального раздела земельного участка при дома, а являются подтверждением права долевой собственности
на земельный участок, выраженным в квадратных метрах единиц площади. Таким образом, она полагает, что сведения о границах земельных участков ответчика необходимо исключить их ГКН, установив границы вновь
без нарушения ее прав.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд произвести раздел, и выделить ей, признав право собственности на часть жилого дома – помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой – 57,3 кв.м.: Лит. А помещение № (жилая) площадью 6,3 кв.м., Лит. А помещение № (жилая) площадью 8,6 кв.м., лит. А помещение № (жилая) площадью 7,9 кв.м., лит. А (помещение №) площадью 13,8 кв.м., лит. А помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., лит. А помещение № (прихожая) площадью 8,0 кв.м., лит. А помещение № (кладовая) площадью 0,8 кв.м., лит. А помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., лит. А помещение № (коридор) площадью 1,1 кв.м., лит. А помещение № (жилая) площадью 12,5 кв.м.,
лит. а1 помещение № (веранда) площадью 10,3 кв.м., лит. а помещение
№ (светелка) площадью 27,6 кв.м., лит. а помещение № (светелка) площадью 12,4 кв.м.; прекратить ее право общей долевой собственности
на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>; исключить
из государственного кадастра объектов недвижимости сведения
о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>,
<адрес>: - с кадастровым номером 50:15:0030804:69 общей площадью 384 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО2,
с кадастровым номером 50:15:0030804:23 общей площадью 503 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО2,
с кадастровым номером 50:15:0030804:50 общей площадью 556 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером 50:15:0030804:51 общей площадью 470 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030804:69, 50:15:0030804:23, 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51 при домовладении №, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>
(л.д. 5-8).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель
по доверенности (л.д. 35) – ФИО8 поддержали заявленный иск, который просили удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель истца ФИО8 пояснила, что истец просит осуществить раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта,
а земельный участок поделить по варианту №, который соответствует варианту № раздела жилого дома. Пояснила, что истец готова провести необходимое переоборудование жилого дома по указанному варианту. Просила взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за перебор по долям
в соответствии с заключением эксперта в размере 33072 рубля. Также просила взыскать с ответчика в пользу истца половину понесенных на производство судебной экспертизы расходов.

Ответчик ФИО4 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что указанные истцом вариант раздела жилого дома и вариант раздела земельного участка невозможны, поскольку при таком разделе выход
из его части дома будет расположен на чужой земельный участок. Полагал возможным вариант раздела <адрес>, которому соответствует вариант раздела земельного участка 1а. Также пояснял, что эксперты не учли его пожеланий
при производстве экспертизы.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росеестра» по <адрес>
в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 205), о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, как это предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено
без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу
в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда
на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации
в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности
и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков
из земельных участков, находящихся в частной собственности
и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование,
за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи,
и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности,
по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено ст. 11.6 ЗК РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков
у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам,
у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно материалам дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, у ФИО1 – 9/14 доли в праве, у ФИО4 – 5/14 доли в праве.

Земельные участки, расположенные по указанному выше адресу,
с кадастровыми номерами 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51, 50:15:0030804:69 и 50:15:0030804:23, находятся в собственности ФИО1 и ФИО4 соответственно.

Ответчик и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства
по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных
по делу следующих доказательств: свидетельством о праве на наследство
по закону (л.д. 9), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), договором дарения земельного участка и доли жилого дома (л.д. 11), вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), свидетельствами о государственной регистрации права
(л.д. 13-15), кадастровыми выписками о земельных участках (л.д. 16-26), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), кадастровой справой (л.д. 28), техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 29-34), нотариальными заявлениями и согласиями (л.д. 46-48), договором купли-продажи долей земельного участка и доли жилого дома (л.д. 49-53), договором купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома (л.д. 54-57), иными письменными доказательствами (л.д. 58-63), техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-72), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 74-76; 77-79; 80-82; 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая
и землеустроительная экспертиза (л.д. 86-87; 88-91), по результатам которой представлено (л.д. 96) заключение экспертов №-СТ/З-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-203).

Данное заключение экспертов является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, в связи с чем,
суд отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении дополнительной экспертизы, которое было представлено суду в письменном виде (л.д. 208).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела по существу.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает требования истца о разделе жилого дома обоснованными,
и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ

Заключением экспертов №-СТ/З-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников, так как выделяемые доли не будут представлять собой автономные жилые блоки. Экспертом разработаны варианты выдела доли ФИО1 и ФИО4 при условии выполнения работ по переоборудованию помещений
для приведения выделяемых частей жилого дома в соответствии с требованиями п. 3.2 раздела 3 «СП 55.13330.2016». Экспертом произведен расчет
по соответствию занимаемых площадей идеальным долям в праве совладельцев жилого дома. Экспертами разработаны и представлены пять вариантов выдела
в собственность ФИО1 и ФИО4 частей жилого дома
с надворными постройками, с учетом пожелания сторон, но с отклонениями
от долевой принадлежности, и в соответствии с данными, приведенными
в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Каждому из указанных вариантов соответствует свой вариант раздела земельного участка при указанном жилом доме.

Учитывая мнение сторон о возможности раздела домовладения
по предложенным экспертами вариантам, о частях домовладения, подлежащих выделению им в собственность, суд приходит к выводу о разделе жилого дома
по предложенному экспертами варианту № (графическое изображение – Приложение №), и соответствующему ему варианту № раздела земельного участка (Рисунок 2).

Указанный вариант раздела предусматривает наименьшую компенсацию за перебор по долям, и равнозначные перечень и стоимость работ
по переоборудованию жилого дома.

Доводы ФИО4 о том, что эксперты не учли его пожеланий
при производстве экспертизы, не принимаются судом, поскольку,
при производстве экспертизы ответчик запретил доступ эксперту в помещения, занимаемые им по факту пользования (л.д. 126).

По предложенному экспертами варианту № в собственность ФИО1 выделяется часть жилого <адрес> (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 124,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 75,7 кв.м., из нее жилой площадью 57,5 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 48,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), кроме того служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, гараж лит. Г8, уборная лит. Г12, уборная лит. Г13. Технико-экономические показатели части жилого дома сведены в таблицу №.

В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома
№ (автономный жилой блок), обозначенная на плане желтым цветом (приложение №), площадью всех частей здания 74,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 51,4 кв.м., из нее жилой площадью 31,1 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 23,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), кроме того служебные постройки и сооружения: гараж лит. Г1, сарай лит. Г10, сарай лит. Г3, сарай
лит. Г9. Технико – экономические показатели части жилого дома сведены
в таблицу №.

Работы по переоборудованию жилого дома по предложенному экспертами варианту раздела № возлагаются на истца.

Поскольку заключением экспертов установлено, что на момент обследования жилого дома имеется несоответствие общей площади фактического пользования долями сторон в праве собственности
на домовладение, и занимаемая собственниками площадь жилого дома
по фактическому пользованию не соответствует долям в праве собственности
на жилой дом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию
за перебор по долям в размере 33072 рубля.

Поскольку жилой дом ранее не был разделен между участниками долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что расположенные по указанному выше адресу земельные участки с кадастровыми номерами: 50:15:0030804:69, 50:15:0030804:23, 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51 фактически являются частями общего земельного участка при указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ
и площади земельных участков, принадлежащих по праву собственности ФИО1 и ФИО4, с кадастровыми номерами: 50:15:0030804:69, 50:15:0030804:23, 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51.

В собственность ФИО1 выделяется по предложенному экспертами варианту № (Рисунок 2) земельный участок общей площадью
1026 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, расположенный в правой части участка при домовладении, доступ на участок осуществляется со стороны адресной улице, на рисунке 2 обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2. Каталог координат границ земельного участка ФИО1, площадью
1026 кв.м. (система координат МСК-50) представлен в приложении к рисунку 2.

В собственность ФИО4 выделяется земельный участок площадью 887 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, расположенный в левой части общего участка, доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы, на рисунке 2 обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2. Каталог координат границ земельного участка ФИО4, площадью
887 кв.м. (система координат МСК-50) представлен в приложении к рисунку 2.

С учетом произведенного раздела, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>,
<адрес>, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030804:69, 50:15:0030804:23, 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51, расположенных
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>,
<адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку общий земельный участок
при названном домовладении разделен между сторонами.

Истец понесла расходы на оплату судебной экспертизы, заключение которой принято судом в качестве доказательства по делу, в размере 100000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 209; 210; 211, 212).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на производство судебной экспертизы в размере 50000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков, и установление границ земельных участков, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости
о границах земельных участков, и установление границ земельных участков – удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>,
в соответствии с заключением экспертов №-СТ/З-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ, вариант №, по которому:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 124,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 75,7 кв.м., из нее жилой площадью 57,5 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 48,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), кроме того служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, гараж лит. Г8, уборная лит. Г12, уборная лит. Г13.

    Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: этаж 1: А, прихожая, площадью 8,8 кв.м.; А, кухня, площадью 9,4 кв.м., а1, веранда, площадью 10,5 кв.м.; А, жилая, площадью 6,3 кв.м.; А, жилая, площадью 8,6 кв.м.; А, жилая, площадью 13,8 кв.м.; А, жилая, площадью 7,9 кв.м.; А, жилая, площадью 11,3 кв.м.; А, жилая, площадью 9,6 кв.м.; мансардный: а, светелка, площадью 10,4 кв.м.; а, светелка, площадью 27,6 кв.м..

Выделить в собственность ФИО4 ФИО2 часть жилого дома
№ (автономный жилой блок), обозначенная на плане желтым цветом (приложение №), площадью всех частей здания 74,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 51,4 кв.м., из нее жилой площадью 31,1 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 23,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), кроме того служебные постройки и сооружения: гараж лит. Г1, сарай лит. Г10, сарай лит. Г3, сарай лит. Г9.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: этаж 1: А, жилая, площадью 8,7 кв.м.; А, жилая, площадью 9,2 кв.м.; А, коридор, площадью 3,4 кв.м.; А, жилая, площадью 13,2 кв.м.; А1, кухня, площадью 12,6 кв.м.; А4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; а2, веранда, площадью 3,7 кв.м.; мансардный: а, мансарда, площадью 19,4 кв.м..

Взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за перебор по долям в размере 33072 рубля.

Производство переоборудования для устройства изолированных квартир для каждого из собственников, включая следующие работы: устройство перегородки из ГКЛ с обшивкой с 2-х сторон стоимостью 5049 рублей, монтаж тепло-звукоизоляции перегородки стоимостью 1098 рублей, включая накладные расходы 18% 1106 рублей, всего стоимостью 7253 рубля возложить
на ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о местоположении границ и площади земельных участков, расположенных
по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка,
<адрес>, с кадастровыми номерами: 50:15:0030804:69, 50:15:0030804:23, 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51, принадлежащих по праву собственности ФИО4 ФИО2 и ФИО1 соответственно.

    Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>,
<адрес>, в соответствии с заключением экспертов №-СТ/З-06/17 от ДД.ММ.ГГГГ, вариант №, по которому:

    Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 1026 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, расположенный в правой части участка при домовладении, доступ на участок осуществляется со стороны адресной улице, на рисунке 2 обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2.

Каталог координат границ земельного участка ФИО1, площадью 1026 кв.м. (система координат МСК-50):

№№	Мера	Координаты
точки	линий, м.	X	Y
1	21,08 8,68 5,30 4,41 0,55 3,58 3,46 1,50 5,64 2,77 22,96 23,33 9,84 35,38	468000.24	2215485.95
2	467979.32	2215483.32
3	467980.49	2215474.72
4	467981.11	2215469.46
5	467976.74	2215468.89
6	467976.67	2215469.44
7	467973.12	2215468.98
8	467973.56	2215465.55
9	467973.81	2215464.07
10	467979.43	2215464.59
11	467980.02	2215461.88
12	467981.78	2215438.99
13	468005.02	2215440.98
14	468003.94	2215450.76
1	468000.24	2215485.95

Выделить в собственность ФИО4 ФИО2 земельный участок площадью 887 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, расположенный в левой части общего участка, доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы, на рисунке 2 обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 2.

Каталог координат границ земельного участка ФИО4, площадью 887 кв.м. (система координат МСК-50):

№№	Мера	Координаты
точки	линий, м.	X	Y
2	22,30 18,56 19,60 22,96 2,77 5,64 1,50 3,46 3,58 0,55 4,41 5,30 8,68	467979.32	2215483.32
15	467957.20	2215480.53
16	467960.10	2215455.75
17	467962.25	2215437.31
12	467981.78	2215438.99
11	467980.02	2215461.88
10	467979.43	2215464.59
9	467973.81	2215464.07
8	467973.56	2215465.55
7	467973.12	2215468.98
6	467976.67	2215469.44
5	467976.74	2215468.89
4	467981.11	2215469.46
3	467980.49	2215474.72
2	467979.32	2215483.32

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4
на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, прекратить.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на производство судебной экспертизы в размере
50000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030804:50, 50:15:0030804:51, 50:15:0030804:69 и 50:15:0030804:23
при домовладении №, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: