Решение по делу № 2-2014/2017 ~ М-810/2017 от 17.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что истец является одним из собственников жилых помещений (квартир) №, 4, 3, 2 расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, доля в праве <данные изъяты>Также собственником вышеуказанных жилых помещений является ответчик. Фактически ФИО1 пользуется частью жилого дома квартира (помещение №), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома квартира (помещение №), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома квартира (помещение №), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется оставшейся частью жилого дома квартира (помещение №), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли в праве на жилые помещения из имущества находящегося в общей долевой собственности. В соответствии с техническим заключением о выделе частей жилого дома по фактическому пользованию собственников выполненным <адрес>», имеется техническая возможность провести выдел доли ФИО1 вышеуказанного жилого дома по фактическому пользованию частью жилого дома ФИО1 Однако соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиры (помещения) № с кадастровым (или условным) номером № № с кадастровым (или условным) номером № № с кадастровым (или условным) номером №, № с кадастровым (или условным) номером № расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома квартиру (<данные изъяты>), кадастровый (или условный) номер объекта № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>), кадастровый (или условный) номер объекта №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которые расположены по адресу: <адрес> <адрес>, выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома квартиру (помещение 2), с кадастровым (или условным) номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой площадью <данные изъяты>м., подсобной площадью 5,4 кв.м., которая расположена по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, учитывая при этом техническое заключение выполненное <адрес>

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования истца о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ квартиры (помещения) № с кадастровым (или условным) номером №, № с кадастровым (или условным) номером № № с кадастровым (или условным) номером № № с кадастровым (или условным) номером № расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доли в праве и ФИО2 <данные изъяты> доля в праве.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 пользуется частью жилого дома <данные изъяты>) с кадастровым (или условным) номером объекта № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером объекта № площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты>2 кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>) с кадастровым (или условным) номером объекта № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 пользуется частью жилого дома квартирой <данные изъяты> с кадастровым (или условнымым) номером № площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из представленного суду технического заключения выполненного <адрес> следует, что объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести выдел частей жилого дома, так как выделяемые части жилого дома изолированы, не имеют общих помещений, имеют отдельный вход (выход) и отвечают строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по минимальному набору помещений и объемно-планировочным решениям.

В соответствии с техническим заключение ФИО1 выделяется часть жилого дома <данные изъяты>), площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., квартира (<данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 часть жилого дома квартира (<данные изъяты>), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес>.

Эксперт-строитель ФИО5 в судебном заседании поясняла, что техническое заключение выполнено в соответствии с техническим паспортом жилого дома, инв.№, выполненным Балашихинским филиалом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении вопроса о возможности выдела частей жилого дома во внимание были приняты помещения, которые оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ и зарегистрированы в установленном законном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с техническим заключением эксперта-строителя ФИО5 и просила суд экспертизу не назначать.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, имеет право требовать выдела своей реальной доли жилого дома в натуре в судебном порядке.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 6 Постановления).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещения № с кадастровым (или условным) номером №, № с кадастровым (или условным) номером №, № с кадастровым (или условным) номером №, № с кадастровым (или условным) номером №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., которые расположены по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., которая расположена по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гришакова Н.Б.