Решение по делу № 2-68/2021 (2-999/2020;) ~ М-937/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-68/2021

39RS0007-01-2020-001378-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Имановой Д.Ф.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой А.Ю. к Запрометову Ю.М., Зарометовой Т.А., Зарометову В.Ю,, Зарометову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Азарова А.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к Запрометову Ю.М. Запрометовой Т.А., Запрометову Вит. Ю., Запрометову Вад.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности с 31.08.2020 г., со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, указав, что ответчики более трёх лет не проживают в квартире, а приобрели право проживания в Германии, откуда не могут выехать в том числе, в связи с ситуацией по COVID-19 в мире, для выполнения данного ей обещания о добровольном снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Азарова А.Ю., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовала, обеспечив явку представителя - адвоката Асановой О.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске, пояснив, что истец и ответчики, как одни из бывших владельцев спорного жилого помещения, являются родственниками, но не являются членами одной семьи, поскольку ответчики, произведя отчуждение спорного жилья гражданину <данные изъяты> Б., уехали в 2017 г. на постоянное место жительство в Германию, где намерены приобрести гражданство. В квартире, проданной Азаровой А.Ю. Б. по договору купли-продажи от 27.07.2020г., проживает истец с мужем и ребёнком. Регистрация ответчиков влечёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и препятствует истцу в реализации его прав по распоряжению имуществом.

Ответчики Запрометов Ю.М., Запрометова Т.А., Запрометов Вит. Ю., Запрометов Вад.Ю., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства в Германии, в том числе посредством электронного адреса, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, адресовав документы, подтверждающие личность каждого и легальное проживание в Германии в 2018 года, указав, что находятся за границей, лично присутствовать не могут, с иском согласны, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Азаровой А.Ю., что подтверждается произведенной государственной регистрацией за последней данного права ДД.ММ.ГГГГ, возникшего у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с продавцом Б.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, в нем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Запрометов Ю.М., как бывший владелец (отец по отношению к нынешнему владельцу - Азаровой А.Ю.), с ДД.ММ.ГГГГ Запромётова Т.А. (мать), Запрометов Вит. Ю. (брат), Запромётов Вад. Ю.(брат).

Аналогичные сведения о регистрации ответчиков представлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ответчик Запрометов Ю.М. является бывшим собственником спорного жилого помещения, а ответчики Запрометова Т.А., Запрометов Вит. Ю., Запрометов Вад.Ю. как члены его семьи, после отчуждения жилого помещения в июле 2017 года, выехали из данного жилого помещения, членами семьи нынешнего собственники они не являются, соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении спорного жилого помещения другому лицу, которое впоследствии продало его истцу, при этом судом не добыто, ответчиками не представлено доказательств, что они вновь приобрели право пользования спорным жилым помещением, как члены семьи истца.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из представленных ответчиками документов следует, что они проживают в Германии с 13.06.2018 года.

С учетом неиспользования спорного жилого помещения в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков нуждаемости в использовании данного жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном спорном жилом помещении не порождает у них прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании Запрометова Ю.М., Запрометовой Т.А., Запрометова Вит. Ю., Запрометова Вад.Ю., утратившими право пользования спорным жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азаровой А.Ю. удовлетворить.

Признать Запрометову Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Запрометову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Зарометову В.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Зарометову В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Запрометову Ю.М., Зарометовой Т.А., Зарометову В.Ю,, Зарометову В.Ю. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2021 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко