Решение по делу № 2-5143/2017 ~ М-4182/2017 от 21.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующее в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 обратилось с иском в суд к Обществу
с ограниченной ответственностью «Элит Ком» (далее – ООО «Элит Ком»), указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратились ФИО1, ФИО2 с просьбой
о защите нарушенных прав и законных интересов, как потребителей, заключивших договор на 1-у квартиру (долю в объекте незавершенного строительства), номер на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, путем обращения в суд с иском
о признании за потребителем права собственности на жилое помещение жилом доме и (или) долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. 14.02.2013г. между Администрацией г.о. Балашиха выдано разрешение
№ RU50315000-20 на строительство 11 объектов капитального строительства, жилых домов №,2,3,4,6,7,8,9,10,11-1,11-2 и дошкольное образовательное учреждение. Реализация квартир осуществлялась в соответствии с ФЗ-214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договорам долевого участия в строительстве. Предметом договора заключенного истцом – потребителями является 1-ая квартира, номер
на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка,
<адрес>. Квартира имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, в результате исполнения условий договора, создается
не общая собственность, а собственность на каждого отдельного гражданина
на конкретную квартиру. Квартира полностью оплачена в размере ее стоимости - 3710779, до завершения строительства. Согласно договора участия долевого строительства, срок сдачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако
до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется. <адрес> котором расположена квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение,
и месторасположения спорной квартиры - секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. В нарушение закона и условий договора, ответчик обязательства не выполнил, квартиру потребителю не передал.

На основании изложенного, истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующий в защиту интересов ФИО1 и ФИО2, просил
суд признать за потребителями – ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: номер на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с обременением права собственности
на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца – МОО «ОЗПП» «Интерпортребсоюз» по доверенности ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Иных доводов не привел.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – ООО «Элит Ком» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 70),
о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Балашихинского отдела о времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо – ПАО «ВТБ БАНК» о времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав мнение явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности
на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным
для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие
из ранее заключенных договоров.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлением о защите их прав и законных интересов, в виде обращения в Балашихинский городской суд <адрес> с исковым заявлением как потребителей, заключивших договор
на приобретение 1-комнатной квартиры (долю в объекте незавершенного строительства), номер на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> (л.д. 6).

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» зарегистрировано надлежащим образом
(л.д. 7; 8-15; 16-21)

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые земельные ресурсы»
(далее – Общество) и ФИО1, ФИО2
(далее – Правообладатель) заключен Договор № С/11-1/37/1 уступки прав требования в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>,
<адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>,
г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе
в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу,
с характеристиками: 4 этаж, номер на площадке 8б, общая строительная площадь 41,61 кв.м. Согласно п.п.5.1 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств
в размере 3710779,80 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 2968623,00 рубля, предоставляемых правоприобретателю Банком ВТБ 24 (ПАО). На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – правоприобретатель (л.д. 22-30; 38).

Оплата цены договора в указанном порядке подтверждена платежным поручением №, платежным поручением № (31; 32).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.6 кредитного договора, целевое назначение – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости, путем оплаты
по договору приобретения, сумма кредита 2968623,00 рубля, сроком на 122 месяца, под 11,4 % годовых.

В материалы дела представлены также: разрешение № RU50315000-20
от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением, по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес> (л.д. 48-50); письменное обращение Главного управления государственного строительного надзора <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-999/06-09, с указанием сведений о степени готовности объекта строительства (л.д. 51-55); выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Элит Ком» (л.д. 56-69)

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 являясь участниками долевого строительства, вправе требовать
от застройщика ООО «Элит Ком» передачи объекта долевого строительства – квартиры, со следующими характеристиками: номер на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Ко дню судебного заседания строительство застройщиком не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, почтовый адрес объекту недвижимости не присвоен.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, номер на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., как на долю в объекте незавершенного строительства (по ? доле в праве за каждым) в виде указанной квартиры, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Как установлено по делу, оплата цены Договора уступки произведена ФИО1, ФИО2 Как установлено по делу, оплата цены Договора уступки произведена истцами с использованием кредита, полученного в ПАО «ВТБ Банк» по кредитному договору №
от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ко дню судебного заседания кредит банку истцами не возвращен.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
(по ? доле в праве за каждым) в отношении объекта незавершенного строительством, с обременением данного права в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле
в праве за каждым) на долю в объекте незавершенного строительства
в виде 1 - комнатной квартиры со следующими характеристиками: номер
на площадке 8б, на 4 этаже, общей строительной площадью 41,61 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка,
<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев