Решение по делу № 2-3977/2016 ~ М-2689/2016 от 19.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «ФИО6» к ФИО1 о взыскании доплаты к цене договора, неустойки за просрочку оплаты цены договора и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании доплаты к цене Договора участия в долевом строительстве №/К-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку оплаты цены договора, расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что ФИО1 не исполнена обязанность, установленная п.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не произведена доплата за жилое помещение по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с проектной площадью, в размере №.

Представитель истца, на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и Частной компанией с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД» (<адрес>) заключен договор участия в долевом строительстве №/К-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира), обозначенное условным номером 26 Ид, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 8 (восьмом) этаже в корпусе Ид офисно - жилого комплекса с учреждениями социальной инфраструктуры (1-я очередь), по адресу: <адрес>, вл. 21, стр. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, вл.19, стр. 19.

В соответствии с п.2.5 договора заключенного между сторонами, в случае увеличения общей фактической площади помещения по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с общей проектной площадью помещения, указанной в договоре, участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику из расчета цены за 1 кв.м площади помещения, рассчитанной исходя из цены договора, указанной в п.2.1 договора, и общей площади помещения, указанной в п.1.2 договора и в приложении № к договору.

Цена Договора в соответствии с п.2.1. Договора составляет №.

Общая проектная площадь помещения рассчитана сторонами в договоре с применением к площади лоджии понижающего коэффициента «0,5» и составляет 58,71 кв.м.

Цена 1 кв.м площади квартиры по Договору составляет № кв.м).

В соответствии с данными Технического паспорта на офисно - жилой комплекс выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес>Ид присвоен №, и она имеет следующие характеристики: - общая фактическая площадь без учета лоджии составляет 57,8 кв.м; площадь лоджии составляет 2,8 кв.м т.е. площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента составляет 1,4 кв.м (2,8 кв.м * 0,5).

Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии, рассчитанной с учетом понижающего коэффициента 0,5 составляет 59,2кв.м (57,8 кв.м + 1,4 кв.м).

Разница между проектной площадью квартиры и площадью квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 0,49 кв.м (59,2 кв.м – 58,71 кв.м).

Таким образом, суд пришел к выводу, что сумма доплаты участника по договору к цене договора составляет №.м).

Суд отмечает, что в соответствии с п.3.3.4 договора сторон оплата участником долевого строительства разницы по итогам уточнения площади помещения является одним из условий для передачи ему застройщиком помещения по договору, ответчик уведомлялся истцом о необходимости произвести указанную доплату (заказанное ценное письмо с описью вложения исх. №/СЛ от ДД.ММ.ГГГГ), то указанная доплата в размере 194464руб.40коп. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД».

В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, т.е. неустойка за просрочку оплаты цены договора составляет №) и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД»,

На основании ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере № взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД» доплату к цене договора участия в долевом строительстве №/К-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ - №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об его отмене.

Судья Дошин П.А.