Решение по делу № 2-488/2017 (2-7719/2016;) ~ М-6876/2016 от 17.11.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Пуршево" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ. было создано юридическое лицо ТСЖ «Пуршево» из дольщиков и собственников <адрес>. В качестве дольщика в ТСЖ «Пуршево» была принята ФИО5 (наследодатель ответчиков). На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. собрания членов ТСЖ «Пуршево» является управляющей компанией <адрес>. По договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> данном доме принадлежала до ДД.ММ.ГГГГ. матери ответчиков ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками получено свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5 по № доле на наследственное имущество в виде права требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект строительства в виде <адрес>.12 <адрес>. В № решением суда за ответчиками признано право собственности на квартиру по указанному адресу на основании договора соинвестирования и свидетельства о праве собственности. На основании п.4.1.2 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. после сдачи дома в эксплуатацию, соинвестор обязан оплатить все коммунальные платежи по квартире, находящейся в введенном в эксплуатацию доме. Дом сдан в эксплуатацию в №. Как указывает истец, ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем за ними, образовалась задолженность за период с №. по настоящее время в сумме №. Данную сумму, а также расходы по оплате госпошлины истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО1, также являющаяся представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указав, что до №. не оплачивали коммунальные платежи, поскольку ответчики стали собственниками квартиры на основании решения суда только ДД.ММ.ГГГГ., а после указанной даты коммунальные платежи не оплачивались, поскольку квартирой ответчики не пользуются, лицензия истцом ответчикам не представлена. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья определены в ст. 136 ЖК РФ.

Как установлено ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, в том числе, вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 указанной выше статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 признана долевым участником (соинвестором) в строительстве жилого дома.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск удовлетворен, суд признал за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по № доли каждому в праве общей долевой собственности.

Состоявшимися решениями судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией г.о. Балашиха и АОЗТ ЖСО «Перово» заключен инвестиционный контракт № по завершению строительства 105-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, влад.12. По условиям контракта АОЗТ ЖСО «Перово», именуемый по договору «инвестор», по согласованию с Администрацией вправе привлекать соинвесторов к строительству указанного объекта (п.7.1 контракта). Передача прав оформляется дополнительным соглашением, заключаемым сторонами контракта и новым Инвестором (п.7.1контракта). Администрация вправе привлекать 3-их лиц к осуществлению своих прав и обязанностей без предварительного согласия Министерства и инвестора, но обязана письменно уведомить инвестора об этом в течение 10 дней с момента отчуждения своей доли (п.7.2контракта). Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам инвестора с третьими лицами (п.7.3контракта).

Инвестор-застройщик ООО «СТЭКС-М» строительство должным образом не вел, а после прекратил. В №. будущими собственниками было образовано ТСЖ «Пуршево», которое при поддержке Министерства строительства <адрес> и администрации <адрес> осуществило достройку дома.

Из материалов настоящего дела видно, что дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. собрания членов ТСЖ «Пуршево» является управляющей компанией <адрес>.

Как установлено решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ТСЖ «Пуршево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам, коммунальным платежам, коммунальные услуги предоставляются ООО «УК Пуршево», т.е. истцом по данному делу.

Данное обстоятельство также нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия в виде представленных в судебном заседании договоров с поставщиками, ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ. заключающимися на основании протоколов собраний собственников многоквартирного дома договорами между ООО УК «Пуршево» и ТСЖ «Пуршево» на безвозмездное оказание услуг управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора на соинвестирование, по которому решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 признана долевым участником (соинвестором) в строительстве жилого дома, ФИО5 приняла на себя обязательство, в том числе, оплатить расходы по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги соразмерно доле инвестирования.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, подписывая Договор соинвестирования, соинвестор ФИО5 приняла на себя обязательство по оплате расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги соразмерно доле инвестирования, предусмотренное п. 4.1.2 Договора.

До подписания договора соинвестирования ФИО5 была ознакомлена со своими обязанностями нести в полном объеме расходы, связанные с техническим обслуживанием дома и коммунальные услуги соразмерно доле инвестирования, выразив свое волеизъявление и подтвердив свое согласие подписью в Договоре инвестирования.

Пункт вышеуказанного Договора является действующим, и не признан недействительным.

Как установлено судебными решениями, инвестор-застройщик ООО «СТЭКС-М» строительство должным образом не вел, а после прекратил.

В ДД.ММ.ГГГГ. будущими собственниками было образовано ТСЖ «Пуршево», которое при поддержке Министерства строительства <адрес> и администрации <адрес> осуществило достройку дома и в ДД.ММ.ГГГГ. дом был принят в эксплуатацию.

Соответственно с даты введения дома в эксплуатацию началось его техническое обслуживание и поставка коммунальных услуг.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону после смерти ФИО5, состоящего из права требования по договору на соинвестирование.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. собрания членов ТСЖ «Пуршево», истец ООО УК «Пуршево» является управляющей компанией <адрес>.

Согласно лицевого счета по состоянию включая ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей. (л.д.9). Данный расчет ответчиком не опровергнут.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила суду, что коммунальные услуги вообще не оплачивались, поскольку право собственности возникло на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ а в последующие периоды у истца не имелось лицензии.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку ч. 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт регистрации права собственности ответчиков в №. в данном конкретном случае правового значения не имеет, поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей по предъявлению требования возникла еще у наследодателя ответчиков соинвестора ФИО5 при подписании ей договора соинвестирования.

Кроме того, факт управления ООО УК «Пуршево» многоквартирным домом с марта 2012г. в судебном заседании установлен.

Исходя из представленных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает установленными фактические обстоятельства, согласно которым ответчики является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>Б, <адрес> согласно положениям, предусмотренным ст. ст. 30, 67, 69, 153-155 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за указанное жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Таким образом, иск ООО УК «Пуршево» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснован, и подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере №., которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК "Пуршево" в равных долях по 1/3 доле с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рожэдения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме №., расходы по оплате госпошлины в размере №., всего взыскать №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                            Т.К.Двухжилова