Решение по делу № 2-1181/2019 ~ М-982/2019 от 28.06.2019

№ 2-1181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца Комельгак С.Ю.

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комельгак С.Ю. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований просит признать за Комельгак С.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Ермолаевой В.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 15000 руб., еще 5000 руб. выплатила Ермолаевой В.С. позже. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен письменной распиской о получении денег, и обязательстве оформить документы на дом, которую подписала она и Ермолаева В.С.. Начиная с апреля 2002 года по настоящее время жилым домом пользуются Когельмак С.Ю. и её мама Дмитриева О.А., оплачивают все счета по электроснабжению и газоснабжению жилого дома, обрабатывают земельный участок. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и голографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой <адрес> в <адрес>, отсутствуют. По данным ГУП БТИ РБ инвентаризационная стоимость жилого <адрес> в <адрес> составляет 198419 руб., общая площадь <данные изъяты>

Истица в течение длительного времени, более 17 лет, открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>, оплачивает все коммунальные платежи электроснабжение, газоснабжение, а так же осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, в связи с чем просит признать право собственности за ней на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Когельмак С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что сделка по купле-продаже жилого дома фактически состоялась, но оформить ее не успели, так как Ермолаева В.С. уехала за предела <адрес> и умерла. Спора по жилому дому нет, она открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, более 15 лет.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> РБ представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Привлеченная в качестве третьего лица Ермолаева В.С., в суд не явилась, со слов истицы она умерла.

3 лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комельгак С.Ю. приобрела у Ермолаевой В.С. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и голографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (инв. №).

Нотариус Малярова Р.М. представила суду ответ, что наследственного дела к имуществу умершей Ермолаевой В.С. в ее производстве нет.

Комельгак С.Ю. представлены квитанции об отсутствии задолженности за газ и электроэнергию.

С 2002 года истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно владеет как собственник, оплачивает налоги и платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, учитывая наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Комельгак С.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева