Решение по делу № 2-2738/2013 ~ М-2503/2013 от 14.08.2013

Дело № 2-2738/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово, Кемеровской области

22.10.2013 года

гражданское дело по иску Хазовой Татьяны Владимировны, Мягких Николая Николаевича к Администрации Беловского городского округа о признании договора заключенным, о признании сделки действительной, о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы Хазова Т.В., Мягких Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании договора заключенным, о признании сделки действительной, о признании права собственности на жилой дом.

Согласно исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Данным жилым домом владела и проживала в нем ФИО2. После того как был подписан договор им стало известно, что на приобретенный жилой дом отсутствуют документы. Все это время они пытались восстановить или найти хоть какие-то документы на дом, чтобы зарегистрировать право в надлежащем порядке. При подаче заявления о наличии прав на указанный дом в Филиал № БТИ <адрес>, им выдали справку, что данный дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом. Данный договор у продавца ФИО2 на момент продажи дома отсутствовал по неизвестным им причинам. Произвести действия по переходу права собственности они не успели, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор на основании, которого мы приобрели дом содержит все существенные условия договора, предусмотренные данными статьями, т.е. определен предмет договора и цена договора, а также лица, которые имеют право проживать в данном помещении. Таким образом, данный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, предъявляемым к форме договоров купли-продажи недвижимого имущества и содержит все существенные условия договора. Так как отсутствовали документы на момент продажи жилого дома у продавца ФИО2 M.Л. и ФИО2 M.Л. умерла, они не смогли зарегистрировать свое право в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения, как добросовестные приобретатели. Они несут бремя содержание данного жилого дома, т.е. поддерживают его состояние, делают ремонт, оплачивают электроэнергию, также несут иные расходы, связанные с содержанием данного дома. Им необходимо признать право собственности на указанный жилой дом, что бы стать законными владельцами, та как они добросовестные приобретатели.

Признать право общей долевой собственности за ними Хазовой Татьяной Владимировной и Мягких Николаем Николаевичем на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 2 кв. м., жилой площадью 25, 3 кв. м.

В последствии истцы исковые требования уточнили, просят: признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенный между собственником ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО1 действительной, признать право собственности покупателей на вышеуказанный жилой дом для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Пояснила, что совместно с гражданским мужем ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом по <адрес> без документов. Полагает, что обратившись с указанным иском в суд она сможет оформить правоустанавливающие документы на дом.

Истец Мягких Н.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения аналогичные пояснениям истца Хазовой Т.В.

Представитель истцов по нотариальной доверенности ФИО5 солидарна с мнением своих доверителей. Пояснила, что истцы настаивают именно на заявленных требованиях и именно к ответчику Администрации Беловского городского округа.

3-е лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, не возражает против удовлетворения требований истцов. Пояснил, что являлся племянником умершей ФИО2, однако доказательств, удостоверяющих данное обстоятельство не имеет.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа по доверенности ФИО7, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом по <адрес>.

Суд, выслушав мнение, участников процесса, свидетелей исследовав письменные материалы дела, полагает, что в иске истцам следует отказать по следующим основаниям.

Из заявления истцов об уточнении требований и их пояснений данных в судебном заседании усматривается, что истцы просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, сделку по купли- продажи дома действительной, а также просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1,2 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателям ФИО3, ФИО1, видно, что продавец продала, а покупатель купил жилой дом расположенный по адресу <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Из указанного договора видно, что покупатель уплатил сумму за жилой дом продавцу полностью в день подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами.

Из свидетельства о смерти выданного Органом ЗАГСа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что в доме по <адрес> проживают ФИО3 и ФИО1, раннее проживала бабушка ФИО2. Также пояснили, что дом по <адрес> стоял пустой и продавался, затем его купили ФИО3 и ФИО1.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 02/900/2013-526, видно., что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Из справки Филиала БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что имеются сведения о собственнике домовладения по <адрес>, которым является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 зарегистрированный рег. №3д-3917- ФИО2.

Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № 399, видно, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заведено.

З-е лицо ФИО6 не подтвердил документально, что он является правопреемником умершей ФИО2.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что ФИО2 купила целый жилой дом, находящийся по <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м., полезной площадью 30 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Из кадастрового паспорта на земельный участок № 4200/-1/13-357231, кадастровый номер <данные изъяты> видно. что площадь земельного участка по <адрес> составляет 1239,65 кв.м.. Сведения о правах отсутствуют.

Из технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на индивидуальный жилой дом по <адрес>, видно, что полезная площадь дома составляет 30 кв.м., в том числе жилая площадь 19,8 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданный Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвестаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что общая площадь жилого дома составляет 35,2 кв.м., в том числе жилая площадь 25,3 кв.м.

Истцы в судебном заседании поясняли, что проживают в указанном доме с момента покупки, то есть с мая 2011 года. После вселения они сменили лишь внутреннюю отделку, а стены дома не трогали, перепланировку не производили.

Из имеющихся в материалах гражданского дела документов усматривается, что фактически жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой, поскольку общая и жилая площадь дома указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует имеющейся общей и жилой площади жилого дома, указанной в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что ФИО2 приобрела в собственность жилой дом по <адрес>, а в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 продала, а истцы купили жилой дом по <адрес>. Указанные противоречия истцами не устранены.

С учетом изложенного суд полагает, что у ФИО2 не имелось правовых оснований для заключения договора купли-продажи на жилой дом по <адрес>, поскольку на момент заключения договора купли-продажи с истцами у ФИО2 отсутствовал правоустанавливающий документ, подтверждающий ее право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м..

С учетом изложенного, требования истцов ФИО3, ФИО12 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, следки действительной и признании права собственности на указанный жилой дом по указанным ими основаниям удовлетворению не подлежат.

Все остальные доводы и возражения сторон не имеют существенного значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать истцам Хазовой Татьяне Владимировне, Мягких Николаю Николаевичу в удовлетворении требовании к Администрации Беловского городского округа о признании договора заключенным, о признании сделки действительной, о признании права собственности на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29.10.2013 года.

Судья подпись Слепцова Е.В.

Верно.

Судья Слепцова Е.В.