Решение по делу № 2-336/2020 ~ М-298/2020 от 28.07.2020

Дело № 2 –336/2020

УИД 42RS0038-01-2020-000528-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «24» августа 2020 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Тихонову С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Тихонову С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчиком Тихоновым С. А. был заключен кредитный договор №№

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек сроком на 182 календарных месяца. За пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 12.50 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для приобретения квартиры с земельным участком, на котором она располагается по адресу: <адрес>

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора.

Ответчик приобрел недвижимое имущество, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного кредитного договора, является залог недвижимого имущества возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», личное и имущественное страхование.

Залог квартиры оформлен закладной.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло переименование открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (сокращенное наименование ОАО АКБ «РОСБАНК) в Публичное акционерное общество РОСБАНК (сокращенное наименование - ПАО РОСБАНК), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной, кредитного договора ст.309 Гражданского кодекса ст. 50 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением изыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с условиями закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику письмо-требование о досрочном возврате кредита. Направление письма-требования подтверждается списком внутренней корреспонденции.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50 % годовых и пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Начальная продажная цена квартиры и земельного участка, на котором она располагается, может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, 80 % от рыночной стоимости будет составлять <данные изъяты> рублей.

В соответствии и со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Истец просит взыскать с ответчика Тихонова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) — <данные изъяты> рублей, сумма начисленных по неуплаченных процентов за пользование кредитом — <данные изъяты> рублей, а так же сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, на котором она располагается по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив их первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор №№№ от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по оценке.

Представитель истца в судебном заседании Маркелова Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования уменьшила, просит взыскать с ответчика Тихонова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) — <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом — <данные изъяты> рублей, а так же сумму процентов, начисленных истом в соответствии с условиями кредитного договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру и земельный участок, на котором она располагается, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив их первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор №№№ от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по оценке в размере <данные изъяты> Не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тихонов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту жительства, об уважительности причины неявки ответчик суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчиком Тихоновым С. А. был заключен кредитный договор №№№. Банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек сроком на 182 календарных месяца, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 12.50 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения квартиры с земельным участком, на котором она располагается, по адресу: <адрес>

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора.

Ответчик приобрел недвижимое имущество, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. произошло переименование открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «РОСБАНК», (сокращенное наименование ОАО АКБ «РОСБАНК ( Публичное акционерное общество РОСБАНК (сокращенное наименование - ПАО РОСБАНК), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как установлено в судебном заседании, начиная с <данные изъяты> года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ПАО РОСБАНК об обращении взыскания на квартиру и земельный участок, являющиеся предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены предмета залога, суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного кредитного договора является залог недвижимого имущества возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», личное и имущественное страхование. Залог квартиры оформлен закладной.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой- обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в чисти, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением изыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ,если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, установлены ст. 54 закона № 102-ФЗ.

В силу ч.1,2 ст. 54 закона № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ч.1).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем (ч.2):

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1,5 ст. 54.1 закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ч.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.5).

В соответствии с условиями закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы кредита составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50 % годовых и пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Начальная продажная цена квартиры и земельного участка, на котором она располагается, может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д.29-47).

Таким образом, 80 % от рыночной стоимости будет составлять <данные изъяты> рублей.

Оснований, предусмотренных частью 1 ст.54.1 закона № 102-ФЗ для отказа требования в обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает. Об отсрочке обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации ответчик не просил.

Поскольку судом установлено, что ответчик более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд, допустил просрочку платежей по кредиту, нарушение обязательств по кредиту суд признает значительным.

В связи с чем, суд полагает необходимым с целью исполнения обязанности по погашению кредита ответчика обратить взыскание на предмет залога – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.9 ст.77.1 закона № 102-ФЗ продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (ч.2).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

Определяя начальную продажную цену предметов залога, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости объектов недвижимости отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (л.д. 29-47), согласно которой рыночная стоимость элементов объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, составляет <данные изъяты> рублей; земельного участка по указанному адресу составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из системной связи положений п.4 ч.2 ст.54, п.9 ст.77.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 340 ГК РФ, кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что при заключении кредитного договора и соответственно установления залога, стороны согласовали стоимость предметов залога, и начальную продажную стоимость предметов залога следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры и земельного участка по адресу: : <адрес>1, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предметов залога: жилую квартиру – <данные изъяты> рублей х 80% : 100% = <данные изъяты> рублей; земельный участок - <данные изъяты> рублей х 80%:100% = <данные изъяты> рублей.

Указанную цену залогового имущества суд признает ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога в силу ч.3 ст. 340 ГК РФ.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходов на оплату услуг по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истцом по делу понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, частичная оплата произведена ответчиком после предъявления иска, суд полагает, что уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Взыскать с ответчика Тихонова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) — <данные изъяты> рублей, сумма начисленных по неуплаченных процентов за пользование кредитом — <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика Тихонова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК сумму процентов, начисленных истом в соответствии с условиями кредитного договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив их первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, из которых стоимость квартиры –<данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика Тихонова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а так же расходы на оплату услуг по оценке в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор №№№ от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика Тихонова С. А. в пользу ПАО РОСБАНК сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На заочное решение суда может быть подана жалоба ответчиком о его отмене в Беловский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а сторонами обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.И. Иванов