Решение по делу № 2-5605/2017 ~ М-4716/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-5605/2017г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Веры Анатольевны к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, связанных с наймом жилого помещения, в связи с нарушением исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьева В.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, связанных с наймом жилого помещения, в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая на то, что между нею и ответчиком ООО «ИнвестСтрой» ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора: договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> Объектом договора является квартира под условным номером 20, номер на площадке 5, состоящей из 2-х комнат, расположенная в 1 секции, на 5-м этаже, общей площадью 66,14 кв.м.; договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство машино-место, условный номер №, ориентировочной расчетной площадью 17,55 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на 133 м/м, по адресу: <адрес> Согласно п. 2.4.1 Договоров срок начала передачи объекта долевого строительства не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Она оплатила ответчику обусловленную договорами цену объектов долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, до сих пор квартира и машино-место ей не переданы, уведомление о необходимости принятия квартиры и машино-места по акту приема-передачи не направлено, соответственно, не подписан акт приема-передачи ей объектов долевого строительства, то есть срок передачи квартиры и машино-место ответчиком, предусмотренный договорами нарушен. На основании вышеизложенного, с ответчика, в её пользу, подлежит взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 501497 руб. 24 коп. Она обращалась к ответчику с претензиями с просьбой уплатить законную неустойку, однако, претензии остались без ответа. Вследствие существенного нарушения ответчиком срока передачи квартиры она не имела возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынуждена нести расходы на съем жилья и проживать вместе с несовершеннолетним ребенком. Размер платы за пользование съемной квартирой составляет 20000 руб. 00 коп. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она затратила на съем жилья 120000 руб. 00 коп. Указанную сумму она считает убытками, которые она вынуждена нести по вине ответчика, не передавшего квартиру в срок, установленный договором. Из-за существенного нарушения условий договоров, а именно из-за просрочки ответчика в передаче ей квартиры и машино-места она испытывает незаслуженные моральные страдания в форме переживаний о сроках передачи квартиры и машино-места, неуверенности в завтрашнем дне. Она испытывает неудобства, заключающиеся в пользовании чужой, менее приспособленной квартирой. В соответствии с вышеизложенным она считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, в размере 20000 руб. 00 коп.

Истец Зиновьева В.А. просит суд взыскать с ответчика ООО «ИнвестСтрой», в её пользу, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 501497 руб. 24 коп.; убытки, связанные с наймом жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 120000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 20000 руб. 00 коп.; почтовые расходы, в размере 183 руб. 25 коп.; штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Впоследствии истец Зиновьева В.А., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 75-76), в окончательной редакции просила суд взыскать с ответчика ООО «ИнвестСтрой», в её пользу, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 672286 руб. 52 коп.; убытки, связанные с наймом жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 120000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 20000 руб. 00 коп.; почтовые расходы, в размере 183 руб. 25 коп.; штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Зиновьева В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ИнвестСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 101).

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и ЗАО «Витория» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, по адресу: <адрес>, корпус 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства подразумевается-квартира, условный №, ориентировочной расчетной площадью 66,14 кв.м., расположенная на 5-м этаже, номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, секция 1. Цена договора на день подписания договора составляет 4 431 380 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади квартиры, в размере 67000 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора) (л.д. 77-88).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и ООО «Витория» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства подразумевается-машино-место, условный №, ориентировочной расчетной площадью 17,55 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на 133 м/м. П. 2.4.1 Договора предусмотрено, что дата ввода объекта в эксплуатацию состоится до ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта участнику долевого строительства производится в течение 6-ти месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Цена договора на день подписания договора составляет 400 000 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора) (л.д. 89-100).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Витория» и Зиновьевой В.А. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Витория» уступает Зиновьевой В.А. в полном объеме права и обязанности (права требования) участника долевого строительства, вытекающие из договора участия, в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие проектные характеристики: квартира под условным номером 20, номер на площадке 5, состоящей из 2-х комнат, расположенная в 1 секции, на 5-м этаже, общей площадью 66,14 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 4. Цена уступки прав требования по договору участия составляет 4 431 380 руб. 00 коп (п. 2.1 Договора). Срок начала передачи объектов долевого строительства состоятся не ранее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4.1 Договора) (л.д. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Витория» и Зиновьевой В.А. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Витория» уступает Зиновьевой В.А. в полном объеме права и обязанности (права требования) участника долевого строительства, вытекающие из договора участия, в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, условный №, ориентировочной расчетной площадью 17,55 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на 133 м/м., по адресу: <адрес>, корпус 4. Цена уступки прав требования по договору участия составляет 400 000 руб. 00 коп (п. 2.1 Договора) (л.д. 14-20).

ФИО1 произвела оплату во исполнении договоров участия в долевом строительстве в полном объеме (л.д. 21-34).

Судом установлено, что ООО «ИнвестСтрой» не выполнила своих обязательств по указанным договорам, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева В.А. обращалась к застройщику в ООО «ИнвестСтрой» с требованием выплатить ей неустойку, уплачиваемую застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 35-42).

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 659 537 руб. 06 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-4 431 380 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 24-количество дней просрочки х 10%-ставка рефинансирования) : 300)х2=70 902 руб. 08 коп.+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-4 431 380 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 34-количество дней просрочки х 9,75%-ставка рефинансирования : 300)х2)=97 933 руб. 50 коп.+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-4 431 380 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 48-количество дней просрочки х 9,25%-ставка рефинансирования : 300)х2)=131 168 руб. 85 коп.+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-4 431 380 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 88-количество дней просрочки х 9%-ставка рефинансирования : 300)х2)=233 976 руб. 86 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-4 431 380 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 50-количество дней просрочки х 8,5%-ставка рефинансирования : 300)х2)=125 555 руб. 77 коп.).

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 59 533 руб. 33 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 000 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 24-количество дней просрочки х 10%-ставка рефинансирования) : 300)х2=6 400 руб. 00 коп.+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 000 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 34-количество дней просрочки х 9,75%-ставка рефинансирования : 300)х2)=8 840 руб. 00 коп.+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 000 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 48-количество дней просрочки х 9,25%-ставка рефинансирования : 300)х2)=11 840 руб. 00 коп.+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 000 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 88-количество дней просрочки х 9%-ставка рефинансирования : 300)х2)=21 120 руб. 00 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 000 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 50-количество дней просрочки х 8,5%-ставка рефинансирования : 300)х2)=11 333 руб. 33 коп.).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и машино-места обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ИнвестСтрой», в пользу Зиновьевой В.А., неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в размере 300 000 руб. 00 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 20 000 руб. 00 коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования истца о взыскании убытков, в размере 120 000 руб. 00 коп., связанных с наймом жилого помещения (л.д. 43-54), не подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет постоянную регистрацию в <адрес>. Данный адрес указан истцом и при заключении договоров уступки прав требования. Таким образом, суд полагает, что истец не представила достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих нуждаемость в пользовании жилым помещением и необходимости несения расходов по найму жилой площади по договору найма жилого помещения, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. Кроме того, объект долевого строительства расположен в г. Мытищи Московской области, а договор найма жилого помещения заключен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 20 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 10 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «ИнвестСтрой», в пользу истца Зиновьевой В.А., подлежит взысканию штраф, в размере 165 000 руб. 00 коп. (300 000 руб. 00 коп.+20 000 руб. 00 коп.+10 000 руб. 00 коп./2).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец Зиновьева В.А. понесла почтовые расходы, в размере 183 руб. 25 коп. за направление претензии в адрес ответчика ООО «ИнвестСтрой», в связи с чем с ответчика ООО «ИнвестСтрой», в пользу истца Зиновьевой В.А., подлежат взысканию почтовые расходы, в размере 183 руб. 25 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «ИнвестСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области, в размере 6700 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зиновьевой Веры Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой», в пользу Зиновьевой Веры Анатольевны, неустойку по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 20 000 руб. 00 коп.; по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 300 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 10000 руб. 00 коп.; почтовые расходы, в размере 183 руб. 25 коп. и штраф за нарушение прав потребителя, в размере 165 000 руб. 00 коп., а всего 495 183 (четыреста девяносто пять тысяч сто восемьдесят три) руб. 25 (двадцать пять) коп.

В остальной части исковых требований Зиновьевой Вере Анатольевне к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки; компенсации морального вреда; убытков, связанных с наймом жилого помещения, отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» госпошлину в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области, в размере 6700 (шесть тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                            О.А.Быстрякова