Решение по делу № 2-2174/2016 ~ М-325/2016 от 02.02.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 Яны ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО3, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением следующего содержания: «12 мая 2015 г. по инициативе собственников помещений ФИО3 и ФИО7, было проведено общее собрание собственников <адрес>, микрорайона 1 Мая, <адрес> в очной форме. Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации прав собственников помещений участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; соблюдение сроков проведения собрания, установленных инициатором собрания, в части недопустимости сокращения первоначально установленных сроков окончания голосования; определение кворума собрания и, как следствие, правомочности решений собрания; порядок и условия подтверждения полномочий собственника помещения, определение числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного голосования; порядок и сроки составления протокола общего собрания; порядок и сроки доведения до собственников помещений многоквартирного дома решения общего собрания, оформленного соответствующим протоколом. О проведении собрания в форме заочного голосования собственники многоквартирного дома не уведомлялись. Уведомления собственники помещений многоквартирного дома не получали, общее собрание в форме совместного присутствия инициатором общего собрания в форме заочного голосования не проводилось, протокол общего собрания в форме совместного присутствия не составлялся и до сведения собственников не доводился».

В судебном заседании истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8, иск не признала, указала, что обжалуемое собрание было проведено в соответствии с законом. Настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала против отложения слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «Регион-Строй», ФИО9, в судебном заседании иск не признала. Настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала против отложения слушания дела.

Суд определил признать причины не явки истцов в судебное заседание не уважительными и слушать дело по существу в отсутствии истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 - 46 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников, при этом собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.

Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44, указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

<адрес> жилых помещений многоквартирного дома по адресу; <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>., составляет 28 975 кв.м., количество принявших участие в голосовании – 15695, 9 кв.м., что составляет 54, 17 %. Следовательно, для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания кворум имелся, что подтверждается Бюллетенями заочного голосования, на основании, которых был произведен подсчет голосов по вопросам повестки дня собрания и что было закреплено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников помещений, ФИО3 и ФИО7, за 10 дней до начала голосования, в холлах подъездов первых этажей МКД 31, размещено Уведомление (Сообщение) о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (далее МКД 31), в котором указано, что в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, не будет кворума, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений перейдет в заочное собрание, с такой же повесткой дня.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом Счетной комиссии по итогам Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, го Балашиха, микрорайон 1 мая, <адрес>, собрание признано неправомочным, голосование по вопросам повестки дня не проводилось в связи с отсутствием кворума.

В связи с тем, что общее собрание собственников, с формой проведения очного голосования, не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, ФИО3, обратился в Управляющую компанию с просьбой о помощи в организации проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, с перенесением всех вопросов, указанных в повестке дня на заочное голосование.

Уведомлением о проведении Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, были определены сроки для принятия решения при заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцы и остальные жители <адрес> по данному делу были уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме в порядке, предусмотренном ЖК РФ. В связи с чем, инициаторы собрания предоставили собственникам помещений установленный 10-дневный срок для ознакомления с материалами собрания и документами, голосование по которым включилось в повестку дня. Суду представлен Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором одним из принятых решений по вопросам повестки дня, является определение выбора места для размещения информации, т.е. холлы подъездов первых этажей МКД 31.

Суду представлены материалы проведения заочного голосования, т.е. Ведомости выдачи Решений для принятия участия в Общем собрании собственников помещений <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, в форме заочного голосования.

Таким образом, судом установлено легитимное количество голосов собственников, принимающих участие в собрании, а также установлены правомочности подписантов.

ДД.ММ.ГГГГ членом Счетной комиссии ФИО3, был подготовлен Протокол общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес> (итоги голосования).

По результатам голосования были приняты решения: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом; избрание в качестве управляющей организации ООО «Регион-Строй» (ОГРН 1057747234731); об утверждении (заключении) договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт МКД; о принятии решения о текущем ремонте общего имущества МКД; об расчете начислений за тепловую энергию для нужд отопления в платежных документах равномерно за все расчетные месяцы календарного года исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год с корректировкой один раз в год после окончания отопительного периода; об отказе от мусоропровода в своем подъезде МКД 31; об обеспечении содержания пожарного водоема и прилегающей территории; об определении места хранения документов данного общего собрания в помещении управляющей компании ООО «Регион-Строй» по адресу: МО, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> в <адрес>.

Общее собрание собственников было проведено в соответствии с положениями действующего законодательства без каких-либо существенных нарушений.

О собрании все собственники были уведомлены путем размещения информации (Уведомления), в холлах подъездов первых этажей МКД 31.

Так за 10 дней до начала голосования, ДД.ММ.ГГГГ, в почтовых ящиках дома была размещена информация о проведении общего собрания собственников, был указан период и форма, проведения собрания, инициаторы данного собрания, повестка дня и порядок ознакомления с информацией.

В дальнейшем (с ДД.ММ.ГГГГ) собственникам помещений многоквартирного дома были вручены бюллетени заочного голосования, тем, кому не удалось вручить под роспись, данные бюллетени были положены в почтовые ящики (выданы консьержами подъездов). Первоначально сроки проведения собрания были установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторы собрания определили дату окончания приема бюллетеней заочного собрания, о чем уведомили всех собственников помещений дома в Уведомлении о результатах Общего собрания (в очной форме). Собственники, предоставившие бюллетени заочного решения до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, считаются принявшими участие в собрании.

Согласно решению (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений дома для управления многоквартирным домом выбран способ управления - управляющая организация ООО «Регион-Строй», утвержден договор управления, а также тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Процедура проведения, общего собрания не была нарушена, ответчиком предпринимались достаточные меры, к уведомлению собственников о проведении, заочного голосования.

Наличие задолженности по оплате ЖКХ у членов инициативной группы, правового значения, для рассмотрения спора не имеет, так как принятое решение не препятствует эксплуатирующей компании взыскивать сумму задолженности в судебном порядке.

Заявлений собственников о подложности их подписей в протоколах заочного голосования в суд не поступало, предположения истцов о возможной подделке подписей собственников не являющихся истцами по делу, правового значения для рассмотрения, спора не имеют, т.к. у истцов отсутствуют полномочия действовать в их интересах.

Оснований не доверять доказательствам, представленным ответчиком и третьим лицом ООО «Регион-Строй», а именно Уведомление (сообщение) инициативной группы о проведении Общего собрания путем совместного присутствия, согласно которому собственники могут принять участие в собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес>. В котором указано, что в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, не будет кворума, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений перейдет в заочное собрание, с такой же повесткой дня; Протокол счетной комиссии по итогам. Общего собрания путем совместного присутствия (об отсутствии кворума) от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол Общего собрания (заочного) от ДД.ММ.ГГГГ; Решения (бюллетени) собственников, по вопросам, поставленным на голосование; Реестр собственников, принявших участие в голосовании, с указанием площади помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов были нарушены и подлежат защите.

В целом правовая позиция истцов основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд может отказать лицу, недобросовестно осуществляющему свои права.

Суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске, в связи с чем оснований для взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО4, ФИО1, ФИО5 Яне ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Дошин П.А.