Решение по делу № 2-5294/2015 ~ М-4104/2015 от 01.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Ю. к ООО "Инвестстройфинанс" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он заключил с ответчиком предварительный договор о заключении договора-купли продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на площадке на <адрес> этаже в секции <адрес> В своем иске истец указывает, что он во исполнение п. 3.2 договора оплатил посредством вексельной схемы <данные изъяты> руб. В связи с чем, истец полагает, что ответчик передал квартиру в собственность истцу, а он принял квартиру во владение и оплатили ответчику её полную стоимость.

Истец в окончательной редакции просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Истец на иске настаивал в полном объёме.

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился и представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройфинанс» и истцом заключен договора № НФ, по которому ответчик принял решение продать, а покупатель - приобрести в собственность квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> на площадке на <адрес> этаже в секции <адрес>.

Истцом в полном объеме выполнены условия п.3.2. договора об оплате <данные изъяты> руб., что подтверждается векселями, кассовыми ордерами об их оплате, актами о погашении векселей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом со строительным адресом: <адрес> на площадке на <адрес> этаже в секции <адрес>, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцу передана <адрес>, она заключила договор по управлению многоквартирным домом.

Однако, до настоящего времени ответчиком не оформлено право собственности на квартиру, и как следствие истцу не предложено заключение основного договора купли-продажи.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что ответчик на основании договора произвёл отчуждение своего имущества истцу, которое в дальнейшем ответчиком не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчёт по договору, а ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорное жилое помещение. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.Д.Ю. удовлетворить.

Признать за М.Д.Ю. право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО "Инвестстройфинанс" в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за истцом.

Ответчик вправе в течение семи дней с даты получения решения направить в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева