Решение по делу № 2-899/2018 ~ M-610/2018 от 26.04.2018

Дело №2-899/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Шепелевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Бахчисарай Республики Крым и с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные и надворные постройки в виде сарая лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.04.2018 года исковое заявление ФИО4 принято к производству судьи Бахчисарайского районного суда Республики Крым ФИО6

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.11.2018 года гражданское дело №2-899/2018 по иску ФИО4 к Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом передано в производство судьи Бахчисарайского районного суда Республики Крым Готовкиной Т.С.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями <адрес> Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского районного отдела по вопросу регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 было отказано, поскольку право собственности ФИО3 на жилой дом не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности последней на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и просила удовлетворить последние в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Бахчисарай Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями <адрес> (л.д.5-6).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО3 купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 6 договора купли-продажи, продажа жилого дома совершена за <данные изъяты> гривен, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора ФИО2 и ФИО3

Указано, что договор купли-продажи жилого дома в соответствии со статьей 182 ГК Украины подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Паюк Н.А. и зарегистрирован в реестре под №<данные изъяты>

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на 01.01.2013 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 в целом (л.д.92).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.76-77).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.56).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на исходный жилой дом, поскольку право собственности последнего на данный объект недвижимого имущества не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось (л.д.11-13).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка действовало законодательство Украины, которое и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора. Важными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как важные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО3 приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, согласно предоставленных по запросу суда сведений нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Аксеновой И.В. указанный договор был зарегистрированы в Едином реестре сделок за №С-79, что также усматривается из содержания договора купли-продажи жилого дома.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО3 на жилой дом не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности последнего не регистрировалось.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО2 и подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону, договор купли-продажи жилого дома был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца ФИО2, наследники после его смерти отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные и надворные постройки в виде сарая лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Паюк Н.А. и зарегистрированного в реестре под №<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 года.

Судья: Т.С. Готовкина