Решение по делу № 2-120/2016 ~ М-13/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-120 (1)/2016

Решение

именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чибисовой И.Н., при секретаре Темновой И.Ю., с участием истца Вязниковой Л.А., её представителя – адвоката Базарно-Карабулакского филиала СОКА Абдушелишвили А.В., представившей удостоверение №1271 и ордер №112,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вязниковой Л.А. к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области и Фофоновой К.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию,

установил:

Вязникова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 19 ноября 2014 года после смерти ее сожителя Носкова А.Н., открылось наследство на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество приобретено в собственность наследодателем у Фофоновой К.П. 28 августа 1998 года. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, однако право собственности за Носковым А.Н. на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. 26 июня 2012 года Носков А.Н. оставил на её имя завещание, в соответствии с которым он все свое имущество передает ей. Постановлением нотариуса отказано в совершении нотариальных действий, так как право собственности за Носковым А.Н. на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке. Переход права от продавца к покупателю не зарегистрирован в установленном порядке, так как после заключения сделки продавец выехал на постоянное место жительства за пределы Базарно-Карабулакского района Саратовской области. Просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании истец Вязникова Л.А. и её представитель – адвокат Абдушелишвили А.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Соответчик Фофонова К.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки судом признана неуважительной.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просилт дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом (статьи 35, 55).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка.

28 августа 1998 года Фофонова К.П., с одной стороны, и Носков А.Н., с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:04:13010000 (ныне 64:04:130101:104) общей площадью 838 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 30,47 м2 с хозяйственными постройками: сенями из чернолесья, сараем из чернолесья, баней из чернолесья, двумя шлакоблочными сараями и кирпичным сараем по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Копченко Л.В.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу Фофоновой К.П. в полном объеме, при этом, последняя передала, а Носков А.Н. принял указанную недвижимость. Указанная недвижимость продана за 7 000 рублей, которые были уплачены при подписании договора в присутствии нотариуса. Претензий друг к другу стороны не имели.

Переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован.

Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка и домовладения до настоящего времени сторонами не оспорена.Из заявления Фофоновой К.П. усматривается, что действительно она продала дом Носкову А.Н. за 7 000 рублей, расчет произведен, претензий не имеет. Истец Вязникова Л.А. сообщила, что в спорном домовладении были прописаны они с наследодателем с сентября 1998 года. Фофанова К.П. после продажи дома выехала в Пензенскую область и больше в доме не появлялась. Указанные действия Фофановой К.П. свидетельствуют о том, что она не считает себя собственником спорной недвижимости.

Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со статьей 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Указанное положение закреплено и в части 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует прекратить право собственности Фофоновой К.П. на земельный участок площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными постройками: сенями из чернолесья, сараем из чернолесья, баней из чернолесья, двумя шлакоблочными сараями и кирпичным сараем по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Хватовка, ул. Калинина, 27, и произвести государственную регистрацию права собственности наследодателя Носкова Александра Николаевича на указанную недвижимость.

19 ноября 2014 года умер Носков А.Н.

Носков А.Н. распорядился своим имуществом на случай своей смерти путем составления завещания в пользу Вязниковой Л.А.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

На основании пункта 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещание не отменено, не изменено, никем на данный момент не оспорено.

Оценивая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить зарегистрированное право Фофоновой К.П. на земельный участок площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными строениями: сенями из чернолесья, сараем из чернолесья, баней из чернолесья, двумя шлакоблочными сараями и кирпичным сараем по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Хватовка, ул. Калинина, 27.

Признать за Вязниковой Любовью Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными строениями: сенями из чернолесья, сараем из чернолесья, баней из чернолесья, двумя шлакоблочными сараями и кирпичным сараем по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Хватовка, ул. Калинина, 27 в порядке наследования по завещанию после смерти 19 ноября 2014 года Носкова А.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Судья И.Н. Чибисова