Решение по делу № 2-586/2016 (2-7763/2015;) ~ М-6924/2015 от 10.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха»
к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая в его обоснование
о том, что ФИО1 является участником долевого строительства объекта – приобрел <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес> что подтверждается Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БС-111-1-1-8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «ЗемПроектСтрой».

В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает,
что подтверждается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки.

<адрес> расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в управлении ООО УК «Домсервис-Балашиха»
на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с застройщиком.

В соответствии с условиями заключенного договора, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися помещениями в жилом доме лицам в целях создания благоприятных
и безопасных условий проживания граждан.

ООО УК «Домсервис-Балашиха» свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме и имеет обязательства перед поставщиками коммунальных и иными поставщиками специализированных услуг.

Ответчик свои обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в результате чего согласно сводной ведомости начислений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги за ним
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность
в размере 84806 (восьмидесяти четырех тысяч восьмиста шести) рублей 57 (пятидесяти семи) копеек, в связи с чем, истец не имеет возможности своевременно рассчитываться с кредиторами за отпущенные коммунальные и иные услуги.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу
с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84806 (восьмидесяти четырех тысяч восьмиста шести) рублей 57 (пятидесяти семи) копеек, пени в размере пени в размере 8240 (восьми тысяч двухсот сорока) рублей 12 (двенадцати) копеек, а также оплаченную государственную пошлину в размере 2274 (двух тысяч двухсот семидесяти четырех) рублей 96 (девяносто шести) копеек (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца - ООО УК «Домсервис-Балашиха» по доверенности (л.д. ___) – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность в настоящий момент ответчиком не погашена. Просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте
и времени (л.д. 88), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду
не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав
и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным
к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО УК «Домсервис-Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 62-73).

ФИО1 являлся участником долевого строительства объекта – <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданным
ЗАО «ЗемПроектСтрой» (л.д. 24; 27; 43).

В <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном
по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Домсервис-Балашиха» и ФИО1 заключили договор управления многоквартирным домом № (л.д. 28-42; 46-60).

Из представленных выписки из лицевого счета и платежного документа усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
за квартирой № в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в размере 84806 рублей 57 копеек (л.д. 17; 20).

Согласно представленному расчету задолженности на указанную сумму долга были начислены пени в сумме 8240 рублей 12 (двенадцати) копеек
(л.д. 18; 19)

Представленный расчет задолженности основан на законе, и является математически верным.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным фактические обстоятельства дела.

ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «УК «Домсервис-Балашиха», являясь управляющей организацией по указанному многоквартирному дому, предоставляет коммунальные услуги, в том числе, и по названному адресу.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 153-155 ЖК РФ, ФИО1 несет бремя содержания помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязан своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение
и коммунальные услуги.

Данной обязанности ФИО1 в нарушение указанных требований закона не исполнял, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате
в размере 84806 рублей 57 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика
в пользу истца.

В связи с несвоевременной оплатой в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 8240 рублей 12 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Расчет задолженности, представленный истцом, им также не оспорен.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Домсервис-Балашиха»
к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2807 рублей 02 копейки (л.д. 16). Вместе с этим, истец просил
суд взыскать в его пользу государственную пошлину в размере 2274 рубля
96 копеек.

При таких обстоятельствах, в пределах заявленных истцом требований
суд взыскивает в его пользу с ответчика государственную пошлину в размере 2274 рубля 96 копеек.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, что подтверждено Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15; 86-92), актом выполненных работ и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 93).

Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца в разумных пределах, то есть в размере 20000 рублей. В оставшейся части указанные расходы взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества
с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха» задолженность
за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84806 рублей 57 копеек, пени в размере
8240 рублей 12 копеек, понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 2274 рубля 96 копеек, и расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 115321 рубль
65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев