Решение по делу № 2-1131/2015 ~ М-987/2015 от 28.10.2015

№2-1131/2015

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

15 декабря 2015 года                                                                       село Убинское.

Барабинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Жарковой Г.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к Кошелеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору к Кошелеву А.С. обратилось ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №, указывая, что между Открытым акционерным обществом Сбербанк России в лице Новосибирского отделения № и гражданином РФ Кошелевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, именуемый далее «Объект недвижимости».

    Согласно п.17 Кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет № после:

- предоставления Кредитору подписанного договора купли-продажи Объекта недвижимости;

- подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости Объекта Недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 393 000 рублей путем предоставления Кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости Объекта недвижимости;

    - оформления графика платежей;

    - заключении договора об открытии счета для зачисления и погашения кредита;

    - составления при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной;

    - оформления с Кредитором договора аренды индивидуального сейфа;

    - передачи залогодателем Кредитору предмета залога;

    - предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога, указанные в п. 2.1. кредитного договора, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и Залогодателями и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компанией премии за весь период страхования.

    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п.10 кредитного договора).

    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гр. ФИО1 обязуется передать, а покупатель гр. Кошелев А.С. обязуется принять в собственность и оплатить квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (кадастровый номер: №).

    В соответствии с предварительным договором купли продажи и договором купли продажи квартиры – квартира приобретена с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, предоставленных покупателю согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гр. Кошелевым А.С. и ПАО Сбербанк.

    Право собственности залогодателя гр. Кошелева А.С. на предмет залога зарегистрировано в УФРС по НСО с обременением – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

    Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости и составляет <данные изъяты>.

    В соответствии с п.6 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

     В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

    Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

    Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

    В соответствии со ст. 811 ГК РФ, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или не надлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

    В настоящее время, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых:

     - просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>;

     - просроченные проценты – <данные изъяты>;

     - проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>;

     - задолженность по пене за кредит – <данные изъяты>

     - задолженность по пене за проценты – <данные изъяты>.

    Несмотря на данные обязательства, условия кредитного договора, неоднократные предупреждения, долг по кредиту не погашен. Таким образом, со стороны должника имеет место не исполнение требований ст.ст. 310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на нее.

    В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

     Просят взыскать с Кошелева А.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых:

     - просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>

     - просроченные проценты – <данные изъяты>

     - проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>

     - задолженность по пене за кредит – <данные изъяты>

     - задолженность по пене за проценты – <данные изъяты>

и уплаченную взыскателем госпошлину в размере <данные изъяты>

     Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), принадлежащую на праве собственности Кошелеву А.С..

    Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем перепродажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договоре (п.10) и составляющей <данные изъяты>.

     В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № не прибыл, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия.

    Кошелев А.С. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

    Изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Действительно, как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кошелевым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в соответствии с которым Кошелев А.С. при обрел у ФИО1 указанную выше квартиру за <данные изъяты>.

    Из п.2.2. договора купли-продажи следует, что часть стоимости в сумме <данные изъяты> оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до подписания договора, а остальная часть стоимости Объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ОАО «Сбербанк России».

    Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице ведущего специалиста по обслуживанию частных лиц универсального дополнительного офиса № Новосибирского отделения ОАО «Сбербанк России» ФИО2, действующей на основании Устава, Положения и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Кошелевым А.С. был заключен кредитный договор №. В соответствии с указанным договором ОАО «Сбербанк России» предоставило Кошелеву А.С. кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления.

    В соответствии с п.6 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

    Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости и составила <данные изъяты>

    В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

    В судебном заседании так же установлено, что Кошелев А.С. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, платежи в погашение основного долга и процентов не осуществлял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>.

    В соответствии со ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или не надлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

    В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    Из материалов дела так же видно, что при обращении в суд ПАО «Сбербанк России» Новосибирского отделения № оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Кошелева А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ПАО Сбербанк России в лице Новосибирского отделения № задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>:

     - просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>;

     - просроченные проценты – <данные изъяты>;

     - проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>

     - задолженность по пене за кредит – <данные изъяты>;

     - задолженность по пене за проценты – <данные изъяты>

     Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), принадлежащую на праве собственности Кошелеву А.С., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ года.

    Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем перепродажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договоре (п.10) и составляющей <данные изъяты>.

    Взыскать с Кошелева А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк России в лице Новосибирского отделения №, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Председательствующий                            Первушин Ю.Н.