Решение по делу № 2-703/2013 ~ М-285/2013 от 01.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

27 марта 2013 года

дело по иску Ксенева ФИО10 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Ксенев И.Е. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Ксеневым ФИО11, ее супругой Ксеневой ФИО13 ФИО12 был заключен с Муниципальным автономным учреждением « Управление капитального строительства администрации города Белово» договор № об участии в долевом строительстве однокомнатной <адрес> общей проектной площадью <адрес><данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 5 этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Оплата была произведена Администрацией города Белово за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков как социальная выплата гражданам, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного выше закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2.4, 2.4.1 договора №133 от 23.11.2009 г. сумма, указанная в пункте 2.1 настоящего договора, перечисляется на расчётный счёт заказчика- застройщика.

Администрация города Белово согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, заключённому между участником долевого строительства и Администрацией города Белово, перечисляет сумму, равную стоимости квартиры в размере 1070655 рублей на расчётный счёт заказчика-застройщика.

22.08.2012г. данный договор был зарегистрирован в Беловском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

Условия договора сторонами были выполнены полностью и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Белово распоряжением № принято решение о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого <адрес> <адрес>.

Они с женой заселились в предоставленную им <адрес> <адрес> <адрес>, однако, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировали.

У него были утеряны все правоустанавливающие документы, паспорт и ему пришлось заниматься их восстановлением, поэтому они не смогли вовремя зарегистрировать право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена Ксенева Н.М., наследниками первой очереди после ее смерти является он - ее супруг, других наследников не имеется.

Он обратился в нотариальную контору за оформлением наследственных прав после смерти жены, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку право собственности Ксеневой Н.М. на долю в квартире не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключённом в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Аналогичные положения изложены в п. 1.15, 1.16 договора долевого строительства.

Наследники первой очереди по закону, которыми в соответствии ст. 1142 ГК РФ являются супруг, дети и родители наследодателя, в соответствии ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 1113,1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

Он, как супруг, принял наследство, так как остался проживать в квартире, в срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

Вне судебного порядка он не может зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю дома за умершей Ксеневой Н.М., так как в соответствии ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает у гражданина в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку спора по указанному имуществу не имеется, право собственности на указанную квартиру возможно зарегистрировать на него.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - <адрес> расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Квартира не является самовольной постройкой, согласно п.4.ст. 1152 ГК РФ недвижимое имущество должно перейти в собственность его наследников, принявших наследства. Согласно ст. 17,28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес> за ним, Ксеневым ФИО14.

В судебном заседании истец Ксенев И.Е. исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения, пояснил, что квартира фактически была передана ему. Он там живет, там находятся его вещи. Несет расходы по оплате коммунальных услуг с момента заселения с ДД.ММ.ГГГГ, но не прописан, потому что не зарегистрировано право собственности. Просит признать за ним право собственности.

Представитель истца Табакова Н.А. в судебном заседании требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражают против требований Ксенева. Был заключен договор долевого участия в строительстве. При заселении выдавали включи и акт приема- передачи в двух экземплярах. Они должны быть подписаны. Один экземпляр должен быть передан в УКС. Поскольку истцом акт утерян, получить этот акт сейчас невозможно, УКС ликвидирован правопреемников нет.

Представитель Беловского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против требований не возражают.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Ксеневой ФИО15, Ксеневым ФИО16 и МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.1.1 договора участник долевого строительства обязуется направить денежные средства для строительства однокомнатной <адрес> общей проектной площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., находящейся на <адрес>квартирного панельного жилого дома, расположенного по адресу строительному: <адрес> <адрес> принять квартиру после окончания строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а другая сторона- заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство дома и передать участнику для оформления в собственность квартиру.

В соответствии с п.1.4 договора заказчик- застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки в <адрес> года

Согласно п.1.14 договора право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с п.1.15 договора в случае смерти гражданина- участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследнику или наследникам. Заказчик- Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

На основании п.1.16 договора наследник или наследники вступают в договор на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.3.2.3 договора на основании договора участник долевого строительства обязуется зарегистрировать право собственности на переданную ему по акту приема- передачи квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема- передачи квартиры.

Согласно выписки из распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительного объекта 148-ми квартирный 10-ти этажный панельный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной МАУ «Управление капитального строительства Администрации <адрес> оплата участками долевого строительства Ксеневой ФИО17, Ксеневым ФИО18 по строительству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № произведена полностью.

В соответствии с Уведомлением Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано

В соответствии со свидетельством о смерти Ксенева ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Ксенев ФИО20 является мужем ФИО9 (ФИО21 ФИО22

В соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Антипов А.В. сообщает, что в его производстве имеется наследственное дело к имуществу Ксеневой ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по заявлению о принятии наследства ее супруга Ксенева ФИО24. Сведений о составе наследственного имущества и других наследниках в деле нет. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Управление капитального строительства администрации города Белово» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

    В соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Архивный отдел Администрации Беловского городского округа сообщает, что предоставить акт приемки- передачи квартиры по адресу: <адрес> Ксеневым не представляется возможным. МАУ «Управление капитального строительства города Белово» сдало в архив документы по личному составу.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление капитального строительства города Белово» сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ МАУ «УКС» было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа было принято решение о создании муниципального бюджетного учреждения «Управления капитального строительства» (МБУ «УКС»), которое не является правопреемником МАУ «УКС».

МБУ «УКС» не может представить акт приемки- передачи квартиры по адресу: <адрес> Ксеневым И.Е., а также документы, подтверждающие передачу квартиры.

Таким образом, поскольку Ксеневым И.Е. акт приемки- передачи был утерян и его невозможно восстановить, а также одна из сторон по договору об участии в долевом строительстве жилого дома ликвидирован, то за Ксеневым И.Е. необходимо признать право собственности на его долю в квартире и долю умершей супруги в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Ксеневым ФИО25 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда 01.04.2013 г..

Судья подпись    М.Т.Гавричкова

Верно.

Судья: М.Т. Гавричкова