Решение по делу № 2-170/2021 ~ М-101/2021 от 26.03.2021

Дело № 2 – 170/2021

УИД 42RS0038-01-2021-000286-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 26 апреля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой М. А., Сапранковой В. П., Сапранкова И. А. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Тихонова М. А., Сапранкова В. П., Сапранков И. А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета передана в собственность Сапранковой В. П.,

Ф.И.О.1 Сапранковой (Тихоновой) М. А., Сапранкову И. А. квартира, состоящая из 3 комнат, общая площадь 56,2 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании данного договора семья Сапранковых - собственники квартиры по указанному адресу в равных долях - по 1/4 доле каждый.

На основании распоряжения администрации <адрес> сельской территории Беловского района от 19.10.2007 № в целях упорядочения адресного хозяйства изменен адрес жилого дома - с <адрес> дом № на <адрес> дом №.

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь: 55, 7 кв.м.; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей: 1; год застройки 1960, кадастровый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объект недвижимости, содержащийся в ЕГРН, имеет назначение: жилой дом, что противоречит договору.

Фактически помещение относится к типу помещений: жилой дом в связи с тем, что является индивидуально - определенным зданием, состоящим из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и имеет один отдельный выход, что соответствует характеристикам жилого дома и не соответствует характеристикам квартиры. В договоре неверно указан статус помещения - квартира вместо правильного - жилой дом, указанный договор является основанием возникновения права собственности, однако право собственности ограничено в реализации - невозможно произвести государственную регистрацию права собственности, отчуждать объект.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.1 После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в общем долевом праве на земельный участок по адресу: <адрес>, и 1/4 доли в общем долевом праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанное наследство приняла жена умершего Сапранкова В. П..

В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа Гусейновой О.И., также неверно указан статус наследуемого имущества - квартира вместо жилого дома.

До настоящего времени права собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, т.к. в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.11.1998 имеется ошибка, а именно - жилой дом указан как квартира.

На дату передачи жилого дома в собственность его фактическое наименование соответствовало жилому дому. Переустройство, перепланировка дома не выполнялись. В ЕГРП и по сведениям БТИ дом имеет верный статус - жилой дом. Устранение противоречий возможно лишь исключительно в судебном порядке, путем признания права.

Просят признать право общей долевой собственности Сапранковой В. П. на 1/2 долю, Тихоновой М. А. - на 1/4 долю, Сапранкова И. А. - на 1/4 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 55, 7 кв.м., с кадастровым №

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Лаптева Е.А., действующая на основании доверенности, в суде не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет. В реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

При подготовке к судебному разбирательству истцы исковые требования уточнили, указали, что согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет 54,9 кв.м, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ч.1,2 ст.224 ГК РФ).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.11.1998 года администрацией <адрес> сельского совета Сапранковой В. П., Ф.И.О.1 Сапранковой М. А., Сапранкову И. А. на семью из четырёх человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 42, 8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Договор зарегистрирован в МП БТИ г.Белово Кемеровской области 16.11.1998 года в установленном законом порядке.

Из распоряжения № от 19.10.2007 администрации <адрес> сельской территории следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства жилому дому, принадлежащему на правах личной собственности Сапранковой В.А., Ф.И.О.1 Сапранковой М.А., Сапранкову И.А., изменён адрес с <адрес> (л.д. 19-20).

Распоряжением администрации <адрес> сельского поселения № от 11.10.2018 внесены изменения в распоряжение № от 19.10.2007, заменено: «Сапранковой В. А.» на «Сапранковой В. П.» (л.д. 21).

Из свидетельства о заключении брака от 28.09.2002 видно, что Сапранкова М.А. заключила брак с Ф.И.О.2 после чего ей присвоена фамилия Тихонова (л.д. 11).

Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2018, выданного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Гусейновой О.Н., следует, что наследником после смерти Ф.И.О.1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена – Сарпанкова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 1/4 части доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. (л.д. 18).

Таким образом, после принятия наследства, доля в праве на спорное жилое помещение, принадлежащая Сапранковой В.П., составила 1/2.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Сапранкова В.П., Сапранков И.А., Тихонова М.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 34-36).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2020 сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37-38).

Из технического паспорта от 07.09.1998 видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время 21), является жилым домом индивидуального жилищного фонда (л.д. 22-23).

В техническом паспорте указанного жилого помещения, составленном по состоянию на 06.08.2019, отражены следующие сведения об объекте: наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое, общая площадь – 54, 9, жилая 41, 6 кв.м. (л.д. 24-32).

Таким образом, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является индивидуально - определенным зданием, состоящим из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и имеет один отдельный выход, что соответствует характеристикам жилого дома и не соответствует характеристикам квартиры, оно фактически является жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и право собственности на указанный жилой дом должно быть признано за Тихоновой М.А., Сапранковой В.П., Сапранковым И.А. и зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой М. А., Сапранковой В. П., Сапранкова И. А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № – за Сапранковой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в размере 1/2 доли; за Сапранковым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в размере 1/4 доли; за Тихоновой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык.