Решение по делу № 2-1271/2018 ~ M-976/2018 от 10.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года                  г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Пикуло Т.Г. к Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Пикуло Т.Г. обратилась в Бахчисарайский районный суд с исковым заявлением к Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов вынесено решение №, которым разрешено Пикуло В.В. строительство жилого дома в <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Согласно плана земельного участка разрешено строительство жилого дома, веранды, сарая. Пикуло В.В., умер ДД.ММ.ГГГГ. Пикуло В.В. состоял в браке с Пикуло Т.Г. Истец ДД.ММ.ГГГГ ввела жилой дом с хозяйственными постройками в эксплуатацию. Но при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, Пикуло Т.Г. было отказано в регистрации права ввиду того, что право собственности на дом не было зарегистрировано в органах БТИ и исполкомом Зеленовского сельского совета.

Представитель истца Мамутова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно решения исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Пикуло В.В. разрешено строительство жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д.9). Также утвержден план земельного участка отведенного для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10).

Согласно акта приемки выстроенного жилого дома Пикуло Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия произвела приемку выстроенного дома на участке в <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельства о браке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Александрийским с/с <адрес> ДАССР, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Пикуло В.В. и Одинцовой Т.Г., супруге присвоена фамилия Пикуло (л.д.16).

Согласно повторного свидетельства о смерти серии № выданного Александрийским с/с <адрес> Д АССР, Пикуло В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16а).

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.2 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зеленовского сельского поселения <адрес>, о проживающих гражданах по адресу: <адрес>, Республики Крым в периоды: ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. 182 л/с 380 открыт на Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. <данные изъяты> открыт на Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. <данные изъяты> открыт на Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. <данные изъяты> открыт на Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. <данные изъяты> открыт на Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. <данные изъяты> открыт на Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ гг. книга № стр. <данные изъяты> открыт на Пикуло Т.Г. (л.д.12).

Согласно справки Администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Пикуло Т.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д. 61).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, выданного Пикуло Т.Г., последней сообщено о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что регистрация права собственности на объект регистрации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее не проводилась (л.д.13).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Пикуло Т.Г. отказано в государственной регистрации, так как ею не предоставлены документы, являющиеся основанием для регистрации (л.д.14).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Пикуло Т.Г., поскольку ее право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пикуло Т.Г. – удовлетворить в полном объеме.

Признайть за Пикуло Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 23.10.2018 года.

Судья: А.Е. Скисов