Решение по делу № 2-5607/2016 ~ М-4592/2016 от 06.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Звездная 14» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском указывая, что Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №. Данная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира однокомнатная, общей площадью 42,70 кв.м. В квартире никто не зарегистрирован. На момент купли продажи долг по коммунальным платежам составлял 76211, 07 рублей, таким образом ответчик приобрел жилое помещение с обременением –задолженностью по коммунальным платежам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере №. Дом, в котором расположена указанная квартира и придомовая территория обслуживается ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», которое создано в соответствии со ст.123.12 ГК РФ, для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно Устава ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», произошла реорганизация ТСЖ «Мой дом» в форме выделения с переходом части прав и обязанностей реорганизованного товарищества. На базе выделившегося дома инспекцией № ФНС России ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», которое является правопреемником ТСЖ «Мой дом». В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, расшифровке дебиторской задолженности по жилищно-коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником истца по дебиторской задолженности, в том числе по состоявшимся судебным решениям, по дому № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Звездная 14», (ТСН (ТСЖ) «Звездная 14». ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» создано в соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации в 2015 году и действует на основании Устава, является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 50 № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственники многоквартирного <адрес> создали товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Звездная 14» и избрали способ управления домом через управление ТСН (ТСЖ). Между ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» и ответчиком ФИО1 заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2.3. Договора нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры и содержанию и текущему ремонту Домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и (или) решениями общих собраний собственников. Согласно п.5.2. Договора плата жилищно-коммунальных услуг производится ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Истец просит суд: взыскать с ФИО1, в пользу ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», №, а именно: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере №

В обоснование заявленных требований, представитель истца поддержала

Ответчик в судебном заседании иск не признала, указала, что согласно справки председателя ТСЖ произвела в октября 2016г. погашение задолженности по квартплате и пени в сумме №

Выслушав стороны, суд определил рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией.

Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Так же, соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №. Данная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира однокомнатная, общей площадью 42,70 кв.м. В квартире никто не зарегистрирован.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика возникает обязанность по оплате квартплаты и обязательных платежей за квартиру, только с 25.02.2015г., требование о взыскании суммы за более ранний период подлежат отклонению как не основанные на законе.

Сумма задолженности за период с 25.02.2015г. по 30.09.2016г., составляет № руб., из которых ответчик уплатила согласно платежного поручения от 05.10.2016г. № руб., т.е., сумма не оплаченной задолженности подлежащей взысканию, составляет № руб.

Представленная справка о размере задолженности с апреля 2015г., правового значения для рассмотрения спора не имеет.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание длительное не обращение истца в суд. Заявленная истцом неустойка(пени) явно несоразмерна нарушению его прав, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению судом частично, с учетом погашения пени в сумме №. согласно платежного поручения от 07.10.2016г., в размере № рублей.

В остальной части суммы исковые требования, подлежат отклонению судом как не основанные на законе.

В соответствии со ст.98, 100ГПК РФ, расходы истца на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенному требованию, в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Звездная 14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 9446№

Во взыскании остальной части суммы исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья : Дошин П.А.