Решение по делу № 2-3820/2017 ~ М-2699/2017 от 15.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой»
о признании права собственности на квартиру, взыскании материальных убытков и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой», указывая в обоснование иска
о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен Договор № БС-17-1-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она является участником долевого строительства квартиры площадью 39,4 кв.м.., расположенной на 3 этаже по строительному адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7 «Волга», корпус
№, и она приобретает право собственности на квартиру после введения указанного дома в эксплуатацию. Согласно п. 4.3 Договора № БС-17-1-3
«Доля участия» участника долевого строительства составляет 2546185 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с банком АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) Кредитный договора №-ИКНДДУ2/14 на сумму 2160000 рублей для приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», секция 1, этаж 3, общей проектной площадью 39,4 кв.м.. Согласно п. 2.4 указанного Договора
№ БС-17-1-3 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она согласно п. 4.4 Договора № БС-17-1-3 перечислила на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 2546185 рублей 60 копеек,
тем самым, исполнила в полном объеме свои финансовые обязательства перед ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику, который предоставил сведения о сдаче дома в эксплуатацию, и что ей необходимо заключить договор с управляющей организацией, а потом с договором явиться
к застройщику для подписания передаточного акта и получения ключей.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменной претензией,
где выразила свое несогласие с незаконными требованиями. Положительного ответа на последовало. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по гражданскому делу
№ по ее иску к ответчику о возмещении убытков по договору, исковые требования частично удовлетворены. Ответчик не передал ей квартиру по передаточному акту, и не выполнил обязательство по оформлению квартиры в ее собственность несмотря на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
В связи с тем, что ответчик нарушил пункты 2.3 и 2.4 Договора № БС-17-1-3,
а именно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, она была вынуждена за плату арендовать жилое помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>,
<адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 20000 рублей. Также она вынуждена была обратиться за юридической помощью.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать
за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>,
<адрес>; взыскать с в ее пользу с ответчика
АО «ЗемПроектСтрой» государственную пошлину в сумме 7730 рублей
93 копейки; материальные убытки, связанные с арендой жилого помещения
для проживания в сумме 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ
по апрель 2017 года включительно; расходы на оплату услуг представителя
в размере 35000 рублей (л.д. 4-16).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 61) – ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что кредит, полученный в банке для оплаты договора, ко дню судебного заседания не погашен.

Представитель ответчика – АО «ЗемПроектСтрой» по доверенности
(л.д. 67) – ФИО4 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что истец уклоняется от передачи ей квартиры и от подписания передаточного акта, и ее права ответчик не нарушает. Не оспаривал,
что согласно заключенного договора истцу должна быть передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Третье лицо – Администрация г.о. <адрес>
в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени извещено надлежащим образом, представило письменное ходатайство
о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 74; 75; 76).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени надлежащим образом извещено (л.д. 77), о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью
3 настоящей статьи.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

АО «ЗемПроектСтрой» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор № БС-17-1-3-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: секция 1, этаж 3, № квартиры на этаже 1, количество комнат 1, общая проектная площадь 39, 4 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3 «Доля участия» участника долевого строительства составляет 2546185 рублей 60 копеек (л.д. 17-25).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор №-ИКНДДУ2/14,
в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в размере 2160000 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», секция 1, этаж 3. Согласно п.п. 1.5-1.5.2 кредитного договора указано о том,
что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав (требований) заемщика по договору долевого участия, заключаемому кредитором и контрагентом. Залог прав (требований)
по договору долевого участия, как обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, возникает в силу закона с момента государственной регистрации договора Долевого участия. Предмет залога (права требования) по соглашению сторон оценивается в размере 2546185 рублей 60 копеек. Залог (ипотека) вышеуказанной однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», секция 1, этаж 3, № квартиры на этаже 1, общей проектной площадью 39,4 кв.м.. Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникает в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки квартиры. Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру (л.д. 26-35).

Оплата цены Договора участия подтверждена платежным поручением 35806 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40-41), объекту недвижимости присвоен почтовый адрес (л.д. 46; 47-48).

Истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила ознакомить ее с построенным жилым помещением согласно заключенного договора, оплатить неустойку, подготовить передаточный
акт и произвести прием – передачи указанной квартиры, возместить ей расходы, понесенные в связи с арендой квартиры в сумме 400000 рублей, возместить юридические расходы в размере 42000 рублей, возместить моральный вред
в сумме 300000 рублей. Факт обращения с претензией отметкой ответчика
о принятии (л.д. 49-51).

На претензию дан письменный ответ, в котором указано о том, что для подписания передаточного акта необходимо прибыть в офис, указанный
на сайте, в рабочее время, предварительно записавшись на прием по телефонам, указанным на том же сайте (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ей передано за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
1-й <адрес> (л.д. 37-38).

Истец зарегистрирована по месту пребывания по указанному выше адресу (л.д. 70).

В дело также представлены акты приема – передачи денежных средств
по названному договору найма (л.д. 39; 71-73).

Ответчик направил истцу письменное уведомление о готовности передачи квартиры (л.д. 42), а также уведомление об увеличении «Доли участия» (л.д. 43).

В дело представлен неподписанный сторонами передаточный
акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, не зарегистрированы (л.д. 68-69).

ФИО1 оплатила услуги представителя в размере 35000 рублей,
что подтверждено квитанцией серии АМО № (л.д. 57).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № БС-17-1-3-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вправе требовать передачи ей АО «ЗемПроектСтрой» объекта долевого строительства с характеристиками: секция 1, этаж 3, № квартиры на этаже 1, количество комнат 1, общая проектная площадь 39, 4 кв.м. в срок не позднее
ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила обязательства по оплате цены договора надлежащим образом. В установленный договором срок объект долевого строительства
не был передан истцу ответчиком.

Ко дню судебного заседания строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Указанному в Договоре участия объекту долевого строительства соответствует жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Вместе с этим, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать
в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности ответчика на данный объект не зарегистрировано, передаточный акт сторонами не подписан.

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклоняется от передачи ей квартиры и от подписания передаточного акта не могут быть приняты
во внимание, поскольку представитель ответчика не представил тому надлежащих доказательств.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания
за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1, являясь участником долевого строительства, надлежащим образом выполнила возложенную на нее заключенным Договором участия обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства.

При этом, одновременно с государственной регистрацией права собственности подлежит государственной регистрации обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), поскольку кредит, полученный истцом по кредитному договору,
ко дню судебного заседания не возвращен банку.

Правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании
в ее пользу с ответчика материальных убытков, связанных с арендой жилого помещения для проживания в сумме 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2017 года включительно, как оно изложено в просительной части искового заявления, не имеется.

ФИО1 при подаче в суд иска оплатила государственную пошлину
в размере 7730 рублей 93 копейки (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере
35000 рублей, что надлежащим образом подтверждено, как о том указано выше по тексту решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20000 рублей, который является разумным.
В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании материальных убытков и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании материальных убытков и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней. Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Взыскать с Акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7730 рублей
93 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей,
а всего взыскать 27730 рублей 93 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании материальных убытков, связанных с арендой жилого помещения для проживания в сумме 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ
по апрель 2017 года включительно, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: