Решение по делу № 2-415/2017 ~ М-356/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-415/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 31 августа 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджаняна С.М. к ЗАО «Калининградец» о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Агаджанян С.М., ссылаясь на заключение ХХХ г. с ЗАО «Калининградец» договора купли-продажи, по условиям которого общество продало, а он купил ХХХ доли жилого дома № ХХХ, фактическую передачу ему жилого помещения и не предоставление продавцом на государственную регистрацию перехода права собственности правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, обратился в суд с иском к ЗАО «Калининградец» о признании права собственности на ХХХ долю жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

Истец Агаджанян С.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель Ведьгун Г.С. в судебном заседании поддержала исковые требования и в дополнение к изложенному в иске пояснила, что фактически в регистрирующий орган не обращались ни ЗАО «Калининградец» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, ни стороны сделки с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него.

Представитель ответчика ЗАО «Калининградец» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании председатель общества ХХХ. иск признал и пояснил, что право собственности на ХХХ долю спорного жилого дома возникло у ЗАО «Калининградец» на основании постановления администрации Багратионовского района Калининградской области № 715 от 12 ноября 1998 г., общество не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ввиду отсутствия денежных средств на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд не принимает признание иска ответчиком, полагая, что оно противоречит закону, в связи со следующим.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, признанным Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ утратившим силу с 1 марта 2013 г., было предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ в действие с 1 марта 2013 г., права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

31 января 1998 г. вступил в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона РФ, действовавшей до 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 4 названного Федерального закона РФ, действовавшей до 1 января 2017 г., было предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона РФ, действовавшей до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм после 31 января 1998 г. возникновение права собственности на недвижимое имущество в случае его создания или перехода от одного лица к другому связано с моментом государственной регистрации этого права.

В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ХХХ г. оформлен договор купли-продажи, по условиям которого ЗАО «Калининградец» продало, а Агаджанян С.М. купил за ХХХ руб. ХХХ доли жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ.

В пункте 2 вышеназванного договора указано, что недвижимое имущество принадлежит обществу на основании постановления администрации Багратионовского района Калининградской области № 715 от 12 ноября 1998 г.

Названным постановлением АОЗТ «Калининградец» разрешено оформить право собственности на жилые дома и объекты социально-культурного назначения, расположенные в п. ХХХ, в том числе, на жилой дом ХХХ.

По сообщению Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» право собственности на ХХХ доли жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, за ЗАО «Калининградец» не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель ЗАО «Калининградец» пояснил, что общество не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на ХХХ доли вышеназванного жилого дома ввиду отсутствия денежных средств на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Судом установлено, что указанное выше постановление администрации Багратионовского района Калининградской области № 715 от 12 ноября 1998 г., ссылка на который как на правоустанавливающий документ имеется в договоре купли-продажи, принято после вступления 31 января 1998 г. в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество подлежало государственной регистрации. Изложенное свидетельствует о том, что право собственности на него у ЗАО «Калининградец» не возникло, следовательно, оно не могло перейти к Агаджанян С.М. по договору купли-продажи от ХХХ г.

Исполнение истцом обязательств по этому договору и фактическая передача объекта ему во владение в данном случае не являются юридически значимыми обстоятельствами.

Суд отмечает, что согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку такой способ защиты права как признание права собственности на недвижимое имущество, право собственности продавца на которое не возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не было зарегистрировано, ни Гражданским кодексом РФ, ни положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрены, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способа защиты права.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░