Решение по делу № 2-5625/2016 ~ М-4596/2016 от 06.07.2016

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании ущерба,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором указала, что является собственником комнаты № площадью №3кв.м. в <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения, постоянно там зарегистрирована. Собственником остальных трех комнат указанной квартиры является ответчик ФИО1 Как далее указывает истица, со стороны ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. имеет место препятствие ее проживанию и пользования ее комнатой и квартирой, так как ответчик не передает ей ключи от жилого помещения на неоднократные требования, поставив новые замки. Истец, считая, что указанными действиями ответчика нарушаются ее права и охраняемые законом интересы, как собственника жилого помещения, просила суд восстановить ее нарушенное право путем обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи. Также истица указывает, что в связи с наличием препятствий в пользовании ее собственностью, она вместе с двумя несовершеннолетними детьми вынуждена была снимать жилье ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем понесла расходы по аренде квартиры в сумме №, которые также просит взыскать с ответчика в ее пользу.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании против иска возражал, указывая, что до №. истец не обращался с требованием о доступе в спорное помещение, а ранее указанное жилье принадлежало ФИО5, который заключил с ответчиком соглашение о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое. Кроме этого, считает ненадлежащим доказательством заключенный договор найма, поскольку он ранее не представлялся суду, а был составлен только в связи с судебным делом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, определив возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище не неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником комнаты № в <адрес>.8 <адрес> является ФИО2 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, истица ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Собственником комнат №№,2,4 является ответчик ФИО1

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку отсутствие ключей от жилого помещения, препятствует истцу в пользовании квартирой и нарушает ее право пользования, как участника в праве общей долевой собственности на жилой дом. Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы ответчика о том, что до ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался с требованием о доступе в спорное помещение, а ранее прежний собственник комнаты заключил с ответчиком соглашение о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, судом признаются несостоятельными и правового значения для рассмотрения спора не имеют.

Доказательств отсутствия прав у ФИО2 по вселению в жилое помещение, собственником которого она является, и пользования им, суду не представлено.

Также в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал того обстоятельства, что ключи от помещения ответчиком истцу не передавались.

Следовательно, судом установлен факт нарушения прав собственника жилого помещения ФИО2, поскольку отсутствие ключей от квартиры препятствует проживанию в квартире и нарушает ее право пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

В установленном законом порядке, основания права пользования ФИО2 квартирой не прекращались. Иск об обязании ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению.

Относительно требований о возмещении ущерба в размере № суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что собственником жилого помещения истица стала ДД.ММ.ГГГГ. Истицей представлен договор аренды жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, с подтвержденной ежемесячной оплатой в виде расписок по №. ежемесячно, всего №

Как следует из материалов дела, истица ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Сведений о невозможности проживания по адресу ее прежней регистрации: <адрес>, истицей суду не представлено.

В связи с чем подлежат взысканию за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме №

По основанию ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, передав ключи от входной двери данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> Украины в пользу ФИО2 расходы за найм жилого помещения в сумме №

В взыскании остальной суммы отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> Украины госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, через Балашихинский городской суд, в течение месяца.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова