Решение по делу № 2-1235/2015 (2-8210/2014;) ~ М-7415/2014 от 23.12.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выделе доли домовладения в натуре, по встречному иску о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что стороны по делу являются сособственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 11/100, ФИО3 – 11/200, ФИО4 – 78/300, ФИО5 – 78/300, ФИО6 – 78/300, ФИО7 – 22/400. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом на протяжении длительного периода времени, стороны занимают обособленные части жилого дома, имеющие отдельные входы. Между сторонами соглашение о способе выдела доли из общего имущества не было достигнуто. Также истцы указывают, что в 2014 г. осуществили за свой счет реконструкцию в <адрес>, а именно: на месте холодной пристройки лит. «а», мансарды лит. «а4» с балконом лит. «а7» самовольно возвели отапливаемую пристройку с мансардным этажом на собственном фундаменте в пределах земельного участка, снесенные строения имели значительный физический износ и не отвечали современным требованиям проживания. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на возведенную отапливаемую пристройку с мансардным этажом и построенную с соблюдением установленных норм и правил, а также выделить в натуре часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержал заявленные требования и пояснил, что просит выделить часть дома истцам в соответствии с вариантом № судебной экспертизы, отказывается от денежной компенсации с ФИО13 и ФИО4 по данному варианту, полагает, что сособственник ФИО7, который никогда не проживал в доме и получил часть дома в наследство, должен быть исключен из числа сособственников с выплатой ему денежной компенсации, т.к. невозможно выделить ему часть домовладения, согласны на выплату ему денежной компенсации, которую посчитал эксперт.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 предъявили встречный иск о выделе принадлежащих им долей домовладения в натуре, указав, что порядок пользования домовладением сложился, они пользуются обособленными частями дома с отдельными входами.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 поддержал заявленные требования, просил произвести выдел его части дома в соответствии с заключением эксперта, что касается истцов и ответчика ФИО7 просит суд выделить им в пользование <адрес>, поскольку наследодатель ФИО7 - ФИО9 всегда пользовалась той частью дома.

Остальные ответчики ФИО5 и ФИО6 поддержали позицию ответчика ФИО4, показали, что наследодатель ФИО7 – ФИО9 всегда пользовалась частью дома – квартирой № 1, поэтому ответчику надо выделять помещения в той части дома. При выделе их части домовладения готовы произвести переоборудование самостоятельно.

Ответчик ФИО7 не согласен с разделом дома, при котором он будет лишен собственности в домовладении, полагает, что размер денежной компенсации за его долю не соответствует рыночной стоимости имущества.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии по ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 11/100, ФИО3 – 11/200, ФИО4 – 78/300, ФИО5 – 78/300, ФИО6 – 78/300, ФИО7 – 22/400.

Для определения возможности выдела в натуре долей домовладения, принадлежащих истцам по первоначальному и встречному искам, по делу была проведена основная и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключениям строительно-технической экспертизы № 14-СТ-05/15 ООО «ОблСтройПроект» раздел спорного жилого дома в натуре технически возможен (л.д. 11-164).

Экспертом разработаны три варианта раздела спорного дома.

В судебном заседании установлено, что спор между совладельцами ФИО4, ФИО6 и ФИО5 по выделу их частей дома отсутствует, поскольку они пользуются продолжительное время обособленными частями дома.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3, ответчик ФИО7 не возражали против выдела в натуре их частей дома по варианту, предложенному экспертом по фактическому пользованию. Отказались при этом от денежной компенсации за перебор по долям.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым произвести выдел долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ОблСтройПроект», согласно которому:

В собственность ФИО4 (78/300 доли в праве) часть жилого дома (помещение № 1), обозначенная на плане сиреневым цветом площадью всех частей здания 93, 6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 49, 2 кв.м., из нее жилой площадью 32, 0 кв.м., подсобной площадью – 17,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 44, 4 кв.м., состоящую из помещения № лит. А (жилая) площадью 10, 2 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 9, 5 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 12, 3 кв.м., помещения № лит. А1 (кухня) площадью 10, 0 кв.м., помещения № лит. А1 (коридор) площадью 5, 3 кв.м., помещения № лит. А1 (ванная) площадью 1, 2 кв.м., помещения № лит. А1 (туалет) площадью 0, 7 кв.м., помещения № лит. а9 (веранда) площадью 2, 4 кв.м., помещения № лит. а2 (веранда) площадью 5, 0 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 11, 0 кв.м.. помещения № лит. а 3 (помещение) площадью 8, 1 кв.м., помещение № лит. а3 (помещение) площадью 3, 0 кв.м., помещение № лит. а3 (помещение) площадью 14, 0 кв.м., помещение № лит. а 5 (балкон) площадью 0, 9 кв.м.,

а также инженерное оборудование, имеющееся в выше указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственность ФИО5 (78/300 доли в праве) часть жилого дома (помещение № 2), обозначенная на плане желтым цветом площадью всех частей здания 23, 2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 14, 4 кв.м., из нее жилой площадью 14, 4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 8, 8 кв.м., и часть жилого дома (помещение № 5), обозначенная на плане оранжевым цветом площадью всех частей здания 51, 1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 29, 0 кв.м., из нее жилой площадью 18, 6 кв.м., подсобной – 10, 4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 22, 1 кв.м., состоящие из помещения № лит. А (жилая) площадью 7, 7 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 6, 7 кв.м., помещения № лит. а1 (веранда) площадью 8, 8 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 9,9 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 8, 7 кв.м., помещения № лит. А3 (кухня) площадью 10, 4 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 15, 4 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 4, 5 кв.м., помещения № 7* лит. а4 (помещение) площадью 2, 2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в выше указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственность ФИО6 (78/300 доли в праве) часть жилого дома (помещение № 3), обозначенная на плане синим цветом площадью всех частей здания 61, 2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 37, 3 кв.м., из нее жилой площадью 16, 4 кв.м., подсобной площадью 20, 9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 23, 9 кв.м., состоящую из помещения № лит. а8 (прихожая) площадью 1, 3 кв.м., помещения № лит. А2 (кухня) площадью 8, 4 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 6, 3 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 2, 0 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 15, 5 кв.м., помещения № лит. а6 (балкон) площадью 0, 6 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 4, 5 кв.м., помещения № лит. А (кухня) площадью 12, 5 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 10, 1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в выше указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В соответствии с заключением эксперта производство работ по переоборудованию в помещении № лит. а 4 жилого дома в части установления изолирующей перегородки суд считает необходимым возложить на ФИО5 и ФИО10

Что касается выдела доли истцов, то экспертом отмечено, что выдел доли домовладения истцам ФИО2, ФИО3 и ответчику ФИО7 возможен лишь при условии узаконения в установленном порядке реконструируемых частей здания (л.д. 142).

Судом установлено и подтверждено материалами дела:

Квартира № (условно) находится в пользовании истцов ФИО3 и ФИО2 и состоит из следующих помещений: помещения № лит. А (жилая) площадью 19, 5 кв.м., помещения № лит. А (кухня) площадью 7, 1 кв.м., помещения № лит. а (веранда) площадью 14, 6 кв.м., помещения № лит. а4 площадью 5, 3 кв.м., помещения № лит. а4 площадью 7, 0 кв.м., помещения № лит. а4 (мансарда) площадью 7, 7 кв.м., помещения № (мансарда) площадью 19, 2 кв.м., помещения № лит. а4 (балкон) площадью 1, 6 кв.м.

В техническом паспорте домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на пристройки лит. а 4 разрешение на строительство отсутствует (л.д. 86).

Вывод по обследованию <адрес>: без учета самовольных строений выдел доли истцам, ответчику ФИО7 технически невозможен.

Истцами ФИО11 и ФИО3 заявлено требование о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, однако в силу ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что пристройка лит. а 4 не создает угрозу жизни и здоровью людей, произведена в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, в связи с чем в настоящее время оснований для удовлетворения указанных требований у суда не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку стороны отказались от денежной компенсации за перебор по долям, то суд полагает возможным данную денежную компенсацию не взыскивать.

В связи с выделом долей совладельцев ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности данных совладельцев на домовладение по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и выдел доли дома отказать.

Встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Произвести выдел доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ОблСтройПроект», согласно которому

В собственность ФИО4 (78/300 доли в праве) часть жилого дома (помещение № 1), обозначенная на плане сиреневым цветом площадью всех частей здания 93, 6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 49, 2 кв.м., из нее жилой площадью 32, 0 кв.м., подсобной площадью – 17,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 44, 4 кв.м., состоящую из помещения № лит. А (жилая) площадью 10, 2 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 9, 5 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 12, 3 кв.м., помещения № лит. А1 (кухня) площадью 10, 0 кв.м., помещения № лит. А1 (коридор) площадью 5, 3 кв.м., помещения № лит. А1 (ванная) площадью 1, 2 кв.м., помещения № лит. А1 (туалет) площадью 0, 7 кв.м., помещения № лит. а9 (веранда) площадью 2, 4 кв.м., помещения № лит. а2 (веранда) площадью 5, 0 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 11, 0 кв.м.. помещения № лит. а 3 (помещение) площадью 8, 1 кв.м., помещение № лит. а3 (помещение) площадью 3, 0 кв.м., помещение № лит. а3 (помещение) площадью 14, 0 кв.м., помещение № лит. а 5 (балкон) площадью 0, 9 кв.м.,

а также инженерное оборудование, имеющееся в выше указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственность ФИО5 (78/300 доли в праве) часть жилого дома (помещение № 2), обозначенная на плане желтым цветом площадью всех частей здания 23, 2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 14, 4 кв.м., из нее жилой площадью 14, 4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 8, 8 кв.м., и часть жилого дома (помещение № 5), обозначенная на плане оранжевым цветом площадью всех частей здания 51, 1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 29, 0 кв.м., из нее жилой площадью 18, 6 кв.м., подсобной – 10, 4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 22, 1 кв.м., состоящие из помещения № лит. А (жилая) площадью 7, 7 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 6, 7 кв.м., помещения № лит. а1 (веранда) площадью 8, 8 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 9,9 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 8, 7 кв.м., помещения № лит. А3 (кухня) площадью 10, 4 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 15, 4 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 4, 5 кв.м., помещения № 7* лит. а4 (помещение) площадью 2, 2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в выше указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственность ФИО6 (78/300 доли в праве) часть жилого дома (помещение № 3), обозначенная на плане синим цветом площадью всех частей здания 61, 2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 37, 3 кв.м., из нее жилой площадью 16, 4 кв.м., подсобной площадью 20, 9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 23, 9 кв.м., состоящую из помещения № лит. а8 (прихожая) площадью 1, 3 кв.м., помещения № лит. А2 (кухня) площадью 8, 4 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 6, 3 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 2, 0 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 15, 5 кв.м., помещения № лит. а6 (балкон) площадью 0, 6 кв.м., помещения № лит. а4 (помещение) площадью 4, 5 кв.м., помещения № лит. А (кухня) площадью 12, 5 кв.м., помещения № лит. А (жилая) площадью 10, 1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в выше указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на домовладение по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Производство работ по переоборудованию в помещении № лит. а 4 жилого дома в части установления изолирующей перегородки возложить на ФИО5 и ФИО10

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья:     Буянтуева Т.В.