Решение по делу № 2-123/2018 ~ М-102/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Новобелокатай 21 марта 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца Швалева Ю.Н.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маклецова В.А. к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Емашинский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Маклецов В.А. обратился в суд с иском к АСП Емашинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание – цех по переработке молока кадастровый № площадью 322,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что между истцом и конкурсным управляющим СПК ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которого истец приобрел цех по переработке молока стоимостью 925595 руб. Данное имущество было передано истцу согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. На спорное имущество имеется технический паспорт, согласно которого инвентаризационная стоимость цеха составляет 585775 руб. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах собственности на спорное нежилое помещение не имеется, в реестре муниципального имущества и сельских поселений данное имущество не числится. В настоящее время, поскольку ранее СПК не принял мер к государственной регистрации права собственности на спорное имущество, истец не может реализовать свои права на регистрацию перехода прав собственности на вышеуказанное имущество.

В судебное заседание истец Маклецов В.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, его интересы в суде представляет ШвалевЮ.Н., действующий по доверенности

В судебном заседании представитель истца Швалев Ю.Н. иск поддержал, суду показал, что Маклецов приобрел спорное имущество у конкурсного управляющего СПК по договору купли-продажи, квитанции и чеки о полной оплате имущества, купленного у колхоза, на сегодняшний день не сохранились.

Представитель ответчика – глава АСП Емашинский сельсовет В.И. Дунаев в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Белокатайском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СПК в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества, согласно которого продавец передал в собственность покупателю имущество согласно Приложения № 1 к договору, расположенное по адресу <адрес>. Цена имущества составляет 1926520 руб.

Как следует из Приложения № 1 к вышеуказанному договору в список передаваемого имущества по договору купли-продажи входит и цех по переработке молока стоимостью 925595 руб.

Имущество по вышеуказанному договору купли-продажи передано ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК было открыто по решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года

Из представленного Арбитражным судом РБ списка основных средств СПК следует, что в состав имущества колхоза входил и цех по переработке молока (п. 12)

Согласно данным отчета конкурсного управляющего, торги по продаже имущества колхоза (в том числе и цеха по переработке молока), назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися, информация в газете Белокатайского района о торгах и продаже путем публичного предложения была опубликована надлежащим образом, что подтверждается выпусками газет, представленных в суд. Последующая реализация имущества колхоза была предусмотрена посредством заключения прямых договоров.

Согласно акту государственной приёмочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз ФИО13 <адрес> РБ предъявил к приемке комиссии маслосырзавод в <адрес>.

Согласно справке, выданной главой АСП Емашинский сельсовет Белокатайского района РБ СПК до ДД.ММ.ГГГГ года осуществлял производственную деятельность на территории <адрес>, основным видом деятельности колхоза являлось животноводство, выращивание зерновых и кормовых культур. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год был построен Маслосырзавод, введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СПК прекратил свою деятельность, цех по переработке молока был продан МаклецовуВ.А.

Сведений о собственнике спорного недвижимого имущества в ЕГРН не имеется, в реестре муниципального имущества и сельских поселений МР Белокатайский район РБ цех по переработке молока не значится.

В настоящее время, поскольку СПК ликвидирован, регистрация перехода права собственности на спорный объект произведена быть не может.

Таким образом, проанализировав представленные документы, у суда не возникает сомнений о принадлежности спорного объекта СПК который в свою очередь передал по договору купли-продажи данное имущество Маклецову В.А. Суд считает, что при продаже данной недвижимости сторонами были выполнены все условия договора в том числе по оплате, так как в отчете конкурсного управляющего указано, что лот № реализован по прямому договору.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка по отчуждению цеха по переработке молока от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между СПК в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Маклецова В.А., является законной, действительной сделкой, составленной в письменной форме, не противоречащей нормам закона, стороны которой произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, чьи-либо законные интересы не нарушались.

Кроме того, на указанное нежилое здание имеется технический паспорт, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ году с инвентарным номером №, согласно которого цех по переработке молока имеет общую площадь 322, 9 кв.м., инвентаризационная стоимость его составила в ДД.ММ.ГГГГ году 585775 рублей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Признание права собственности на недвижимое имущество - цех по переработке молока, позволит Маклецову В.А. провести государственную регистрацию права собственности

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражали

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Маклецова В,А. к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить

Признать за Маклецовым В,А. право собственности на нежилое помещение – цех по переработке молока, кадастровый №, площадью 322,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить Маклецову В.А. о необходимости государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 23 марта 2018 года.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

.

.

.