Решение по делу № 2-840/2019 (2-7786/2018;) ~ М-6517/2018 от 04.12.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании привести границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом, демонтаже сооружений и забора, освобождении части земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом, демонтаже сооружений и забора, освобождении части земельного участка.

В обосновании иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ было обнаружено, что часть земельного участка истца незаконно занята ответчиком, огорожена забором и на ней возведены деревянные и кирпичные сооружения. Так, согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ. возведенное ответчиком ограждение и сооружение фактически расположено на территории земельного участка истца, в связи с чем, истец не может пользоваться своим имуществом в полной мере. Площадь самовольно занятой части земельного участка составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 считает, что ответчица ФИО1 захватила часть его земельного участка по смежной границе, площадь самовольно занятой части земельного участка составляет <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на акт обследования земельного участка кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым границы наложения фактического ограждения на сведения ГКН, площадью 172 кв.м.

Ответчица ФИО1 факт захвата земельного участка истца ФИО2 оспаривает, считает, что с ее стороны нарушений прав ФИО2 Дне допущено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

По делу проведена землеустроительная экспертиза АНО «ЦИЭС», в материалы дела представлено экспертное заключение №, из которого следует: Границы земельного участка ответчика кадастровый № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому пользованию. Расхождение составляет более <данные изъяты> и является не допустимым. Вместе с тем экспертом установлено общее смещение границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН в юго-восточную сторону относительно фактических границ данного земельного участка. При сопоставлении экспертом установлено значительное смещение границ земельного участка ответчика с № а также смежных земельных участков № (собственники не являются сторонами по делу) по сведениям ЕГРН относительно фактических границ указанных земельных участков в сторону смежных земельных участков, а также земельного участка с № (собственник ФИО2). Кроме того, при сопоставлении экспертом также установлено пересечение кадастровых границ земельного участка №, с границами земельного участка № установленных по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию на величину превышающее допустимое значение. Учитывая изложенное, эксперт делает вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости была допущена реестровая ошибка при межевании земельных участков истца, ответчика, а также границ собственников смежных земельных участков не являющихся сторонами по делу. Исходя из вышесказанного установить границы самовольно запользованного земельного участка, а также объекты недвижимости, расположенные на незаконно запользованном земельном участке ответчика не представляется возможным. С учетом данных выводов рассчитать стоимость сноса объектов, при невозможности сноса рассчитать стоимость реконструкции или переноса не предоставляется возможным т.к. невозможно установить точное местоположение запользованной (самовольно-захваченной) земли без исправления реестровой ошибки.

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 39 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что истец не оспаривает прав ответчика на принадлежащий ему земельный участок, а как установлено экспертом при межевании земельных участков истца и ответчика, а также смежных земельных участков, были допущены кадастровые ошибки, в связи с чем восстановление границ возможно только с исправлением кадастровой ошибки, проведения межевания заново, исключение из ГКН сведений о местоположении границ спорных земельных участков, обстоятельств подтверждающих, что ответчик нарушил права истца, установлено не было, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО5

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░