Решение по делу № 2-78/2016 (2-6002/2015;) ~ М-4659/2015 от 27.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1
к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,
и взыскании судебных расходов,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ» (далее – ООО «КВАРТАЛ»), указав в обоснование иска о том, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в результате разрыва стояка холодного водоснабжения произошел залив квартиры, в результате которого пострадала отделка квартиры, мебель и вещи.

Вина управляющей компании (организации) – ООО «Квартал», которая обеспечивает техническую эксплуатацию указанного дома, подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Они обратились в оценочную организацию – ООО «Московская экспертиза независимая» для определения рыночной стоимости ремонтно – восстановительных работ с учетом материалов по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

В соответствии с оценочным заключением №-В, подготовленном указанной организацией, об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры по адресу: 143009, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов
по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составляет 395000 рублей.

Общая стоимость услуг оценочной организации ООО «Московская экспертиза независимая» составила 14000 рублей.

Поскольку управляющая организация ООО «Квартал» оказывала услуги по технической эксплуатации дома ненадлежащим образом, в результате чего произошел разрыв стояка и залитие квартиры, принадлежащей
им, ООО «Квартал» должно возместить вред, причиненный их имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ООО «Квартал» претензию с требованием уплатить им в течении 10 дней с момента получения претензии сумму в размере 409000 рублей, из которых: 395000 рублей – стоимость ремонтно – восстановительных работ с учетом материалов по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 14000 рублей – стоимость услуг оценщика.

На момент подачи искового заявления ответа от ООО «Квартал»
с предложением урегулировать ситуацию, и компенсировать им ущерб
не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась за правовой помощью
в юридическую фирму, стоимость юридических услуг, связанных с ситуацией по заливу квартиры, составила 50000 рублей.

В связи с тем, что в квартире в связи с ее залитием в течение продолжительного времени нельзя было проживать, они оценивают свои моральные страдания в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика
в их пользу 395000 рублей в счет возмещения стоимости ремонтно – восстановительных работ с учетом материалов по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры; 50000 рублей – стоимость юридических услуг; 14000 рублей – стоимость услуг оценщика; 20000 рублей – компенсацию морального вреда (л.д. 6-9).

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1
не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 108; 116; 117; 177-178;
179-180) – ФИО5 просил суд удовлетворить иск по изложенным
в исковом заявлении доводам. Полагал, что вина ООО «КВАРТАЛ»
в произошедшем заливе установлена. Настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в том размере, в котором они указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «КВАРТАЛ» по доверенности
(л.д. 102; 181) – ФИО6 иск не признала. Пояснила, что разрыв трубы произошел не в зоне ответственности ООО «КВАРТАЛ», а в зоне ответственности собственника <адрес>
<адрес> ФИО10, который по ее мнению должен возместить причиненный заливом ущерб. Полагала, что в связи с этим ООО «КВАРТАЛ» не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Также поясняла, что истцом указан завышенный размер денежной суммы для восстановительного ремонта. ООО «КВАРТАЛ» составлен локальный сметный расчет, согласно которого стоимость ремонта всего составляет 166428 рублей 18 копеек.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании пояснил,
что виновником залива он не является, так как разрыв произошел в зоне ответственности ООО «КВАРТАЛ».

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

С учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьего лица.

Выслушав мнение представителей истцов и ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная
и семейная <данные изъяты> передвижения, свобода выбора места пребывания
и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы
и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются
в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке,
ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения. В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут защищаться другими лицами.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 308 ГК РФ предусматривает, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно
или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора
к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно
как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами
по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая
из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны,
она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать
в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих
в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности
или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда,
суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное
за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными
гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо
от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни
или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых
был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации
был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также
не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права
и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме,
не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых также указано управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества
в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме
или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более
чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов
на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая
из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков
до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)
в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии
с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией -
в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей
не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают
в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений
в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, каждой принадлежит по 1/2 доле в праве на указанную квартиру,
что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права
(л.д. 10; 107). После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО11, что подтверждено свидетельством о заключении брака (л.д. 118).

Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждено также выпиской из домовой книги (л.д. 153).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО10
и ФИО9, как это усматривается из выписки из домовой книги
(л.д. 154).

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в установленном законом порядке, действует на основании устава, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, учредительным договором
о создании общества от ДД.ММ.ГГГГ, приказом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания учредителей, Уставом общества, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, листом записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 84-93; 120-123; 124; 125; 126-127; 128-141; 142; 143; 144).

Истцы также представили справочную информацию об управлении
ООО «КВАРТАЛ» многоквартирным домом № по <адрес>
<адрес> (л.д. 74-79). Вместе с этим, факт управления указанным многоквартирным домом не оспаривался представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «КВАРТАЛ»
с письменным заявлением, в котором просила осмотреть принадлежащую
ей квартиру в связи с заливом из выше расположенной <адрес> (л.д. 109).

В этот же день составлен акт на предмет обследования квартиры истцов (л.д. 110). В названном акте согласно вывода комиссии причиной залива указано: сгнила резьба на кране ввода стояка ХВС в кухне <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, в котором указана аналогичная причина залива (л.д. 111). Представлена также дефектная ведомость (л.д. 112).

Как следует из оценочного заключения №-В от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-62), стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истцов
с учетом материалов составляет 395000 рублей.

ФИО2 и ФИО1 обратились в ООО «КВАРТАЛ»
с письменной претензией о возмещении убытков, причиненных в результате залива квартиры (л.д. 94-96), в которой просили уплатить им 395000 рублей - стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов
по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры, а также 14000 рублей – стоимость услуг оценщика. Факт оправки претензии подтвержден надлежащим образом: квитанцией об оплате почтового отправления и описью вложения в почтовое отправление с почтовым штемпелем (л.д. 97).

Представителем ответчика в обоснование возражений по стоимости восстановительного ремонта представлен локальный сметный расчет, составленный ООО «КВАРТАЛ» с использованием программного комплекса «Строительный эксперт» (6.ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого сметная стоимость ремонта квартиры истцов после залития составляет 166428 рублей
(л.д. 145-152).

С учетом возникшего спора относительно стоимости восстановительного ремонта суд назначил судебную оценочную и техническую экспертизу
(л.д. 155-156; 157-161), по результатам производства которой представлено
(л.д. 166) заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 168-206).

Указанное заключение сомнений в его правильности или обоснованности
не вызывает, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198-199), размер ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ, и стоимость восстановительного ремонта в указанной квартире, направленного
на ликвидацию последствий повреждения имущества после залива квартиры составляет 277157 рублей. Восстановительный ремонт указанной квартиры после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ залива не проводился. Подтопление возникло в результате разрушения резьбовой части первого запорно-регулирующего устройства (крана) на ответвлении от стояка ХВС в помещении кухни под мойкой в <адрес>.

Причиной произошедшего залива является указанное в актах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельство. Месторасположение указанного крана на стояке холодного водоснабжения в <адрес> представлено
на рисунке 8-9 (исследовательская часть заключения).

Учитывая изложенное, суд не принимает в качестве доказательства размера причиненного заливом ущерба оценочное заключение №-В
от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом, а также локальный сметный расчет, составленный ООО «КВАРТАЛ» с использованием программного комплекса «Строительный эксперт» (6.ДД.ММ.ГГГГ), представленный представителем ответчика, так как данные оценочное заключение и локальный сметный расчет
в части установленного размера ущерба необоснованы, и опровергнуты представленным заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доле
в праве за каждой.

ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией по дому
№ по <адрес> в <адрес>, что подтверждено письменными материалами дела, и не оспаривалось сторонами.

При таких обстоятельствах, истцы, являясь потребителями предоставляемых им ООО «КВАРТАЛ» за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику
в случае нарушения их прав, как собственников помещения в многоквартирном доме, предоставлением им управляющей организацией услуг и выполнением
работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО2 и ФИО1 залита из <адрес>, в результате чего имуществу истцов причинен ущерб.
В <адрес> зарегистрированы, и проживают ФИО10 и ФИО9.

Из совокупности сведений, изложенных в актах о заливе от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заключении эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что причиной залива явилось разрушение резьбовой части первого запорно-регулирующего устройства (крана) на ответвлении от стояка ХВС в помещении кухни
под мойкой в <адрес>. Указанное первое запорно-регулирующее устройство (кран) находится в зоне ответственности управляющей организации.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ залив квартиры истца произошел по вине управляющей организации – ООО «Южный».

Представитель ответчика не представил суду доказательств отсутствия вины управляющей организации в произошедшем заливе.

С учетом изложенного, суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что залив произошел по вине собственников <адрес>.

При таких обстоятельствах, ущерб, причиненный имуществу истцов ФИО2 и ФИО1 заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возмещению ответчиком ООО «КВАРТАЛ», то есть исковое требование о взыскании денежной суммы в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, является обоснованным.

Учитывая установленный заключением эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причиненного имуществу ФИО2 и ФИО1, указанное исковое требование подлежит частичному удовлетворению в размере 277157 рублей от заявленного истцами размера 395000 рублей.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование истцов о возмещении причиненного вреда, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию
с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истцов подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. Размер штрафа составляет 197500 рублей.

Названный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд уменьшает указанную сумму штрафа до 20000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает обоснованным заявленное исковое требование к ответчику о взыскании компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истцов, последствий такого нарушения, суд взыскивает
с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истцов, как потребителей его услуг, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Истцы понесли издержки, связанные с рассмотрением дела: оплатили стоимость юридических услуг по договору возмездного оказания услуг
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-72) в размере 50000 рублей (л.д. 73), стоимость услуг по оценке восстановительного ремонта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106) в размере 14000 рублей (л.д. 63-64), а также расходы по производству судебной экспертизы в размере 18000 рублей
(л.д. 173; 175).

Всего стоимость судебной экспертизы составила 36000 рублей,
что подтверждено письменным сообщением экспертного учреждения (л.д. 167), а также счетами на оплату №№, 589/1, оба от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 168; 169), и счетами на оплату №№, 590, (л.д. 174; 176), оба
от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика
в пользу истцов в равных долях понесенные расходы на юридические услуги
в общем размере 10000 рублей, который является разумным.

Расходы по производству оценки стоимости восстановительного ремонта и расходы по производству судебной экспертизы взыскиваются с ответчика
в пользу истцов в равных долях пропорционально удовлетворенным судом требованиям согласно ст. 98 ГПК РФ, то есть в размере 9800 рублей и в размере 10800 рублей соответственно. В оставшейся части указанные расходы взысканию не подлежат.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО2
и ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, и взыскании судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1
к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,
и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ»
в пользу ФИО2 и ФИО1
в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 277 157 рублей, штраф в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, а также понесенные судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг в размере 10000 рублей, оплаты расходов по оценке размера ущерба в размере 9800 рублей, оплаты расходов по производству судебной экспертизы в размере 10800 рублей, а всего взыскать 333757 (триста тридцать три тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев