Решение по делу № 2-61/2017 (2-2459/2016;) ~ M-2258/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-61/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года          г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.

при участии представителя истца Цвилевского Л.Л., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Мартыненко А.А., действующего на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 4614 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

помощника прокурора <адрес> Республики Крым Юрченко Т.А., служебное удостоверение ТО № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Бахчисарай гражданское дело по иску Лисунова Л.В. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении, по иску Сурвизовой Е.А. к Сурвизову Ж.А., Лисунову Л.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно прелмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной, -

У С Т А Н О В И Л:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Лисунова Л.В. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении из жилого <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец желает распорядиться своим правом собственности, в том числе и проживать в данном доме с семьей, однако этому препятствует проживание ответчиком в данном жилом доме. Истец желает защитить свои имущественные и жилищные права и выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого дома.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Лисунова Л.В. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении исковое заявление Лисунова Л.В. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-2459/2016 (далее 2-61/2017).

07.12.2016 г. в Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Сурвизовой Е.А. к Сурвизову Ж.А., Лисунову Л.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения заключенного между Сурвизовым Ж.А. и Лисуновым Л.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительным с применением последствий недействительности сделки; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права – Лисунов Л.В., объект права – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права – Лисунов Л.В., объект права – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Сурвизова Е.А. является лицом, которое на законных основаниях пользуется недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено требования Лисунова Л.В. о выселении мотивированное тем, что он является собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании свидетельств о государственной регистрации права. Истец считает, что сделка, заключенная между ответчиками не может быть признана действительной и является ничтожной.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 09.12.2016 года (судья Никищенко М.И.) исковое заявление Сурвизовой Е.А. к Сурвизову Ж.А., Лисунову Л.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-2702/2016 (далее №2-210/2017).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 17.01.2017 года гражданские дела №2-61/2017 по исковому заявлению Лисунова Л.В. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении и №2-210/2017 по исковому заявлению Сурвизовой Е.А. к Сурвизову Ж.А., Лисунову Л.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу №2-61/2017.

Представитель истца Цвилевский Л.Л. на удовлетворении исковых требований Лисунова Л.В. настаивал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Сурвизовой Е.А. возражал в полном объеме.

Представитель ответчика Мартыненко А.А. на удовлетворении исковых требований Сурвизовой Е.А. настаивал в полном объеме, ссылаясь на мнимость оспариваемой сделки, принадлежность спорного домовладения матери Сурвизова Ж.А. – Сурвизовой Д.А., а не Лисунову Л.В., против удовлетворения исковых требований Лисунова Л.В. возражал в полном объеме. В ходе судебного разбирательства представитель Сурвизовой Е.А., Сурвизова А.Г. подтвердил обстоятельство фактического постоянного проживания ответчиков в спорном домовладении, дополнительно пояснил, что надлежащим образом оформленный договор найма жилого помещения, иное соглашение с собственником домовладения о пользовании спорным домовладением между сторонами не заключались.

В своем заключении помощник прокурора просила исковые требования Лисунова Л.В. о выселении Сурвизовой Е.А., Сурвизова А.Г. из жилого дома № по <адрес> удовлетворить, с учетом зимнего периода сохранить пользование ответчиков спорным имуществом на определенный срок.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лисунова Л.В. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении и об отказе в удовлетворении исковых требований Сурвизовой Е.А. к Сурвизову Ж.А., Лисунову Л.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной, принимая во внимание следующее.

Судом исследован акт приемки вновь выстроенного жилого дома, выданный на имя Сурвизовой Д.А. (л.д.110).

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов №-о от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Сурвизовой Д.А. реконструкцию жилого дома с увеличением жилой площади до <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.111).

Распоряжением Бахчисарайской районной государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено оформить документы о праве личной собственности на <адрес> на имя Сурвизова Ж.А. в целом, выдать свидетельство о праве личной собственности на дом на имя Сурвизова Ж.А. (л.д.113).

Судом исследовано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которого собственником указанного домовладения является Сурвизов Ж.А. (л.д.120).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сурвизовым Ж.А. (даритель) и Лисуновым Л.В. (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес> (л.д.4).

Судом исследованы свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права -Лисунов Л.В., объект права жилой дом, адрес: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права -Лисунов Л.В., объект права земельный участок, адрес: <адрес> (л.д.55-56).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство (л.д.5).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7).

Судом исследовано требование Лисунова Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. о выселении из принадлежащего ему жилого дома в недельный срок со дня получения данного требования (л.д.13).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Лисуновым Л.В. (л.д.26).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Сурвизовым Ж.А. в целом на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Судом исследовано инвентарное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-32).

Согласно справки Администрации Вилинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на сегодняшний день проживают Сурвизова Е.А., Сурвизов А.Г. (л.д.36).

Судом исследована домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> (л.д.48-53), технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом № по <адрес> (л.д.114-117).

Решением Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Сурвизова Ж.А. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выселении отказано в полном объеме (л.д.61).

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АРК апелляционная жалоба Сурвизова Ж.А. отклонена, решение Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений (л.д.62-63).

Решением Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сурвизова Ж.А. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выселении удовлетворены частично, устранены препятствия в осуществлении Сурвизовым Ж.А. права собственности на недвижимое имущество путем выселения Сурвизовой Е.А., Сурвизова А.Г. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения, в иной части исковых требований отказано (л.д.64).

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ апелляционные жалобы Сурвизова А.Г. и Сурвизовой Е.А. удовлетворены частично, определение от ДД.ММ.ГГГГ и решение Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ отменены и закрыто производство по делу по основаниям пункта 2 части 1 статьи 205 ГПК Украины (л.д.65-66).

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Сурвизова Ж.А. к Сурвизовой Е.А., Сурвизову А.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано (л.д.67-68).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сурвизова Ж.А. оставлена без удовлетворения (л.д.69-71).

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Сурвизовой Е.А. к Сурвизову Ж.А., Лисунову Л.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения недействительным отказано (л.д.8-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сурвизовой Е.А. оставлена без удовлетворения (л.д.10-12).

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать всяких устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание то, что ответчики по настоящему делу проживают в спорном домовладении не на основании надлежащим образом оформленного договора найма жилого помещения, иного соглашения с собственником домовладения, право пользования домовладением утратили в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу Лисунову Л.В., членами семьи истца не являются, иные законные основания для проживания ответчиков отсутствуют,

Разрешая исковые требования Сурвизовой Е.А. по сути, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимость сделки обусловлена тем, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая такую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Указанные выводы изложены и в Определении Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ16-25.

Таким образом, применительно к договору дарения недвижимости мнимость сделки исключает намерение дарителя прекратить сове право собственности на предмет сделки. Истец должен доказать мнимый характер оспариваемой сделки, что договор дарения сторонами не исполнен, и при его совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, поскольку доказательств тому истцом в материалы дела не представлено. Переход права собственности на спорные жилое домовлание и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, сделка сторонами фактически не исполнена в силу объективных причин – фактического проживания в спорном домовладении Сурвизовой Е.А.,А, и Сурвизова А.Г.

Сохранение продавцом владения недвижимым имуществом, равно как и пользование этим имуществом третьими лицами, не свидетельствует о мнимости сделки

Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок к спорным правоотношениям не применимы, оснований сохранения права пользования Сурвизовой Е.А. и Сурвизова А.Г. права пользования спорным домовладением не имеется.

Таким образом, следует исковые требования Лисунова Л.В. удовлетворить: выселить Сурвизову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Сурвизова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В удовлетворении исковых требований Сурвизовой Е.А. отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лисунова Л.В. удовлетворить.

Выселить Сурвизову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Сурвизова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Сурвизовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Лисунова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Сурвизова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Лисунова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Сурвизовой Е.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме — 31.01.2017 г.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым Никищенко М.И.