Решение по делу № 2-997/2019 ~ М-637/2019 от 25.04.2019

дело №2-997/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца Галиуллина Р.И., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Колпаковой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица Салихова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Р.И. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллина Р.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что Галиуллин Р.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Северный», <адрес>. В 2017-2018 годах был построен жилой дом, расположенный по указанному адресу: общей площадью 84,8 кв.м, с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении построенного жилого дома в его собственность в отделе архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ему пояснили, что дом расположен на земельном участке с нарушением п. 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, так как один угол его жилого дома находится на расстоянии от границы соседнего земельного участка менее чем 3 метра (около 1,5 м- 2 м).

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит прекратить за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м.

Истец Галиуллин Р.И. в судебном заседании отказался от требования в части прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, остальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ, третьи лица Кузнецов С.В., Шайнурова С.Б., Файзулина Ф.С., Салихов С.С., Кочкин Д.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требования.

Третье лицо Салихов М.М. в суде не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Колпакова Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что несоответствие местоположению границ и площади спорного земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки при постановке земельного участка на учет.

Определением Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от исковых требований истца в части прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что Галиуллин Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н является собственником земельного участка, площадью 1098 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами государственного бюджетного учреждения <адрес> «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал изготовлен технический паспорт жилого дома (Литер А), в котором указано, что площадь жилого дома составляет 84,8 кв.м, жилая площадь – 22,0 кв.м, общая площадб 74,5 кв.м, подсобная – 52,5 кв.м. Состав жилого дома – брусчатые с наружной обшивкой сайд., веранда – деревянная, гараж – кирпичный, забор – металлический.

При проведении процедуры оформления жилого дома, по завершении строительства дома, истец обратился в отдел архитектуры администрации муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно уведомлению о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности 49 от ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям п. 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, утвержденных решением Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовых условиям должны быть 3 м.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ смежным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, являются Кочкин Д.В., Файзулин Ф.С., Шайнуров Г.И., Кузнецов С.В.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.

Согласно землеустроительной экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно построенный жилой дом общей площадью 74,5 кв.м (по внутреннему обмеру), жилой площадью 22,0 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим требованиям. Жилой дом (литеры А, а) построен на расстоянии 0,94 (м) от границы земельного участка, нарушая градостроительные требования, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Данные нарушения являются несущественными. Самовольно построенный жилой <адрес>, мкр, Северный, в г,Белебей не соответствует противопожарным требованиям. Не соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами, приводит к угрозе жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Требования к ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания определяются специализированной организацией. Самовольно построенный жилой дом (литеры А, а) № по <адрес>, мкр. Северный, в <адрес> при незначительных нарушениях градостроительных требований и не соответствием противопожарных, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, в случае пожара создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно проведенной землеустроительной экспертизе, фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН, причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет, некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства (жилой дом. Гараж, баня) укладываются в границы участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертные заключения МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, достоверными и объективными, так как они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Согласно представленному истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ПодТехСтройАудит», в жилом доме (литеры А) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, данное соответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако данное экспертное заключение не может быть положено в основу постановленного судом решения, поскольку эксперт данной организации не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно построенный жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м, ненарушаютправа и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку в судебном заседании собственники смежных земельных участков не возражали против удовлетворения исковых требований, соответствуют требованиям строительныхнорми правил, в связи с чем, суд находит исковые требования Галиуллина Р.И. подлежащими удовлетворению.

Незначительное нарушение противопожарных норм в части не соблюдения необходимого расстояния от самовольной постройки до соседнего строения не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку данные строения являются кирпичными.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Галиуллина Р.И. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Галиуллиным Р.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года.