Решение по делу № 2-866/2018 ~ М-745/2018 от 08.06.2018

    Дело № 2-866/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 сентября 2018 года                                                                          г. Белогорск

             Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

    Председательствующего                 - судьи Гребенниковой Н.А.,

    при секретаре                                                          - Пфаф И.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Петровой Натальи Викторовны к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Петрова Вера Викторовна, Петров Кирилл Викторович, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    истец обратилась в суд с иском к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Петрова В.В., Петров К.В., в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: № в порядке приобретательной давности.

            Свои требования мотивирует тем, что с 1991 года в ее владении находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, предоставленная ей в пользование АП «Белогорский райагрострой «Крымоблагрострой», где истец работала и находилась на учете по получению жилья. С 1991 года истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Считает, что у нее возникло право собственности на указанную квартиру.

            В судебном заседании истец Петрова Н.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

                  Третье лицо: Петрова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила факт проживания ее матери Петровой Н.В. в спорной квартире с 1991 года.

            Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: Петров К.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Заслушав пояснения участников процесса, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым не числится, что подтверждается уведомлением Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

         В соответствии с актом, составленным депутатом Белогорского горсовета ФИО8 в присутствии соседей ФИО9, ФИО10, в <адрес> с 1991 года проживает Петрова Н.В. (л.д.6).

Согласно справки Белогорского районного отделения энергосбыта ГУП Республики Крым «Крымэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, в Белогорском РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» числится лицевой счет №, который закреплен по адресу: <адрес> и оформлен на истца Петрову Н.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за потребленную электроэнергию отсутствует.

Согласно справки Белогорского филиала ГУП Республики Крым «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.В. задолженности перед Белогорским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв. м. (л.д.11-15.

    Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от 25.05. 2018 года и Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.10, 16-17).

    Кадастровый номер <адрес> – №, номер кадастрового квартала: №, площадь <данные изъяты> кв.м., наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира (л.д.31).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Петрова Н.В. в судебном заседании пояснила, что она по месту работы в АП «Белогорский райагрострой «Крымоблагростроя» находилась на учете по получению жилья. В 1991 году она вселилась в спорное жилое помещение, с указанного времени она проживает в спорной квартире, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею как собственной, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, пояснила, что за время проживания в указанной квартире, ее право собственности другими лицами не оспаривалось.

         Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

        Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

    Признать за Петровой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: