Решение по делу № 2-1661/2019 ~ М-568/2019 от 28.01.2019

Дело №г.                             

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.    

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки в размере 873084 руб. 52 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 180 руб. 00 коп., штрафа.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ.был заключен Договор № участия в долевом строительстве между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал», на постройку <данные изъяты> квартир общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, ш. Энтузиастов, <адрес>, включая <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № – Балашиха – № уступки права требования между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО4, ФИО1, по условиям которого, права требования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, ш. Энтузиастов, 79. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства, оплатив договор в размере 2 457 316,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и истцами был подписан акт приема-передачи <адрес>. В соответствии с п.9 Договора № – Балашиха – Ин – <данные изъяты> уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, по акту приема передачи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, истец полагает возможным предъявить требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 873084,52 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору 3-1 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., которым установили срок для удовлетворения требования в течение 10 дней, однако ответчик требования проигнорировал. Принимая во внимание, что ответчиком добровольно требование истца не удовлетворены, истец считает возможным предъявить требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил суд применить срок исковой давности и заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.был заключен Договор № участия в долевом строительстве между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал», на постройку 213 квартир общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № – Балашиха – № уступки права требования между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО4, ФИО1, по условиям которого, права требования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства, оплатив договор в размере 2 457 316,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к Договору №-Балашиха-№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения в п.9 Договора, установив срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и истцами был подписан акт приема-передачи <адрес>.

В соответствии с п.9 Договора № – Балашиха – № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, по акту приема передачи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 873084,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору 3-1 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., которым установили срок для удовлетворения требования в течение 10 дней, однако ответчик требования проигнорировал.

Суд полагает обоснованным требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, однако с учетом дополнительного соглашения, считает, что у ответчика возникла просрочка передачи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. будет составлять 59876 руб. 61 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка является достаточно значительной, в связи с чем, может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и, следовательно, повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако, с учетом применения срока исковой давности и положений ст.333 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 02.09.2017г. по 14.10.2017г. в размере 50 000 руб. 00 коп., т.е. в размере 25000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), т.е. в размере (25000 руб.+5000)/2=15000 руб.

Также с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 180 руб.00 коп., то есть по 90 руб. 00 коп в пользу каждого истца.

Кроме того, с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 7700 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО2, сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25 000 руб. 00 коп., компенсацию морального среда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 90 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1, сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25 000 руб. 00 коп., компенсацию морального среда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 90 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину 7700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья                                Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                Н.Б.Гришакова