Решение по делу № 2-1546/2015 ~ М-878/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-1546

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белово                                                                       15 апреля 2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Комоловой В.В.

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Артемовой ФИО8 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Артемова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ней право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>м., из них жилой <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>2.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Артемовой ФИО9 и КУМИ Беловского района в лице ведущего специалиста Марченко <данные изъяты> <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с п.1 указанного договора истец приобрела четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>.

В <данные изъяты> истец своими силами сделала ремонт, в результате которого произошло переустройство и перепланировка квартиры.

Согласно выписке из распоряжения Беловского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты>. о присвоении почтовых адресов, жилому помещению (квартире) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м., имеющему согласно ранее выданным документам адрес <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>. Основание – распоряжение Администрации города Белово <данные изъяты>-р «О присвоении наименований улицам города».

<данные изъяты>. Администрацией Беловского городского округа был утвержден акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах. В соответствии с указанным актом выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещения по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа от <данные изъяты> о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, утвердить акты приемки выполненных работ, согласно утвержденным схемам и техническим паспортам, выполненных филиалом №2 БТИ ГП «ЦТИ Кемеровской области» Артемовой ФИО10 по переустройству и перепланировке четырёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный объект, не имеется, указанная квартира не является объектом муниципальной собственности.

Отсутствие угрозы для жизни и здоровья иных лиц подтверждено отчетом о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома, проведенного ООО «Сибстройпроект». В соответствии с указанным заключением конструктивная схема, примененная при строительстве здания и перепланировке и переустройству квартиры соответствовала требованиям действующих строительных норм и правил. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания помещения квартиры работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

В судебном заседании истец Артемова Н.А. исковое требование и пояснения в иске поддержала в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о рассмотрении дела уведомлялся, просил рассмотреть дело в его отсутствие по представленным доказательствам (л.д.40).

Представитель третьего лица ТУ пгт.Инской Администрации Беловского городского округа по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Бедарева Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась полностью, дала пояснение.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Беловский отдел, о рассмотрении дела извещен под расписку, возражений по иску не представил, полагается на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Артемов Ю.В. пояснил, что приходится супругом истцу, согласен с исковыми требованиями полностью, ранее спорная квартира в доме находилась по <адрес>, сейчас по <адрес>, данную квартиру получал он.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им «решения». Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании «решения» суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Артемовой ФИО11 и КУМИ Беловского района был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.7). В соответствии с п.1 указанного договора истец приобрела четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> на семью из одного человека, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Сведениями о том, что представленный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.7) кем-либо оспорен, признан недействительным, суд не располагает, никем не представлено.

Как указывает истец в иске, в <данные изъяты> она своими силами сделала ремонт, в результате которого произошло переустройство и перепланировка квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) заключением межведомственной комиссии Администрации Беловского городского округа, схематичным планом к нему (л.д.11), из которых следует, что выполнены работы по перепланировке и переустройству четырехкомнатной квартиры: <данные изъяты> дано заключение, что выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (четырехкомнатной квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, с количеством комнат четыре, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь <данные изъяты>.метров.

Сведениями о том, что представленное заключение (л.д.10) кем-либо оспорено, признано недействительным, суд также не располагает, никем не представлено.

Согласно сведениям технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) установлено, что четырехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.метров, жилую площадь <данные изъяты>.метров, принадлежит Артемовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в МП БТИ г.Белово КО.

Согласно выписке из распоряжения Беловского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты>. о присвоении почтовых адресов, жилому помещению (квартире) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., имеющему согласно ранее выданным документам адрес <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>. Основание – распоряжение Администрации города Белово от <данные изъяты> «О присвоении наименований улицам города», договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа от <данные изъяты>р о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (л.д.8), утверждены акты приемки выполненных работ, согласно утвержденным схемам и техническим паспортам, выполненных филиалом №2 БТИ ГП «ЦТИ Кемеровской области» Артемовой ФИО12 по переустройству и перепланировке четырёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан подтверждено отчетом о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома, проведенного ООО «Сибстройпроект» (л.д.18-38). В соответствии с указанным заключением несущие конструкции квартиры, планировочные решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.31).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании изложенного выше и представленных истцом документов, суд считает возможным признать за Артемовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии – переоборудование <данные изъяты> со следующими основными показателями: количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.метров, жилая площадь <данные изъяты>.метров. Доказательств того, что существуют правопритязания третьих лиц на спорное имущество в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ, никем в судебное заседание не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.ФИО2, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии – переоборудование <данные изъяты> <данные изъяты> со следующими основными показателями: количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 16 апреля 2015 года.

Председательствующий:

Копия

Верно

Председательствующий: