Решение по делу № 2-163/2015-Р ~ М-159/2015-Р от 17.03.2015

2-163/2015

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей                   «15» апреля 2015 года

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Митряшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Асмандияровой ФИО1, Асмандиярова ФИО2, Асмандиярова ФИО3 к СПК «Малиновка», Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Асмандиярова ФИО4., Асмандияров ФИО5., Асмандияров ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, по 1/3 доле каждому в праве собственности, расположенной по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ....м. В обоснование своих требований указывают следующее: договором ДД.ММ.ГГГГ года Асмандиярова ФИО7. приобрела у СПК «Малиновка» Белебеевского района РБ квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за ... рублей. Истцы полностью рассчитались за вышеуказанную квартиру, однако надлежащим образом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. С момента приобретения дома истцы постоянно проживают в данной квартире, регулярно оплачивают коммунальные платежи, на собственные средства осуществляют текущие и капитальный ремонт. Указанная квартира не состоит на балансе СПК «Малиновка», снята с баланса согласно договора купли-продажи квартиры. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как первичное право СПК «Малиновка» не зарегистрировано.

Истец Асмандияров ФИО8., извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, явился его представитель по доверенности Асмандиярова ФИО9

Ответчики - СПК «Малиновка, Администрация сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, возражений не имеют, стоимость квартиры Асмандияровой ФИО10 оплачена полностью.

Суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы Асмандиярова ФИО11 Асмандияров ФИО12. исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, на удовлетворении требований настаивают. Дополнительно пояснили суду, что постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в данной квартире, оплачивают все коммунальные платежи, пользуются данной квартирой как своей собственной.

Выслушав пояснения и доводы истцов, исследовав материалы дела, а именно: копию доверенности, выданную на имя Асмандияровой ФИО13 копию договора ДД.ММ.ГГГГ года о продаже СПК «Малиновка» Белебеевского района РБ из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ года; копию приложения № 1 к договору № ДД.ММ.ГГГГ года об условии оплаты; копию технического паспорта жилого помещения; справку о составе семьи; справки СПК «Малиновка»; копию постановления ДД.ММ.ГГГГ года о присвоении почтового адреса; копии квитанций об оплате коммунальных услуг; копии паспортов Асмандияровой ФИО14 Асмандиярова ФИО15 заявления ответчиков; уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, по договору № ДД.ММ.ГГГГ года о продаже СПК «Малиновка» Белебеевского района РБ из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных ДД.ММ.ГГГГ года истцом Асмандияровой ФИО16 приобретена у СПК «Малиновка» Белебеевского района РБ квартира в жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно приложения № 1 к договору сумма составляет ... руб., срок оплаты 5 лет, способ оплаты - удержанием с оплаты труда, оформление жилья в соответствии производится после окончательного расчета с кооперативом (л.д.№

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 4, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. (л.д..№).

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Асмандиярова ФИО17. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу <адрес>, действительно имеет следующий состав семьи: муж Асмандияров ФИО18 сын Асмандияров ФИО19. (л.д.№

Из справок, выданных правлением СПК «Малиновка» Белебеевского района РБ, Асмандиярова ФИО20 по договору купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ года полностью рассчиталась за вышеуказанную квартиру, задолженности по коммунальным услугам не имеет. Квартира № № жилом доме, расположенном по адресу РБ <адрес> не состоит на балансе СПК «Малиновка», снята с баланса согласно договора купли-продажи квартиры (л.д.№

Судом достоверно установлено, истцы открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, производят капитальный ремонт, несут все расходы по содержанию квартиры. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.№

На основании вышеизложенного, поскольку ответчики не возражают против признания за истцами права собственности, признание права собственности за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияАсмандияровой ФИО21, Асмандиярова ФИО22, Асмандиярова ФИО23 к СПК «Малиновка», Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Асмандияровой ФИО24, Асмандияровым ФИО25, Асмандияровым ФИО26 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в праве собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья подпись       Р. Н. Еркеев

Решение в законную силу не вступило