Решение по делу № 2-5640/2018 ~ М-4375/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-5640/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Финам Кредитный» к Петрову Евгению Ивановичу об обязании не чинить препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери жилого помещения, обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 об обязании не чинить препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери жилого помещения, обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским горсудом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № по иску «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 кредитным «Финам Кредитный» (после смены категории фонда с ДД.ММ.ГГГГ стало ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО7, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, в размере 3 767 200 руб. 00 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость квартиры установлена, в размере 4 035 199 руб. 20 коп. В ходе исполнительного производства квартира реализована не была и судебным приставом ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» было предложено оставить за собой имущество должника по цене 3 026 399 руб. 40 коп. ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» согласился принять нереализованное имущество должника и ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача квартиры, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» стал собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что ФИО1 отказался от участия в приватизации квартиры и на момент вынесения указанного решения фактически проживал в ней, на основании чего за ФИО1 было признано право бессрочного пользования данным жилым помещением. Соответственно, в квартире, находящейся в собственности ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», на данный момент зарегистрирован ФИО1 С целью реализации своего права пользования квартирой, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в данное жилое помещение. Указанным требованием ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» уведомил ответчика о том, что в случае, если ответчик, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не передаст ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» ключи от входной двери в квартиру, представитель ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» явится по адресу квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. для получения ключей. В связи с тем, что ответчик на связь не вышел, ключи не передал, ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» был осуществлен выезд по адресу квартиры, однако, дверь была заперта, на звонки в дверь жильцы не отвечали, о чем был составлен соответствующий акт. Второе письмо с требованием о предоставлении ключей от входной двери квартиры было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик вышеуказанные требования не исполнил, доступ в квартиру не предоставил, ключи не передал. Таким образом, ответчик не признает права собственности ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», не предоставляет ему доступ в квартиру, отказывается передавать ключи, чем создает препятствия собственнику для реализации своих прав, в частности, в настоящее время ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» лишен возможности фактически пользоваться принадлежащим ему помещением.

Истец ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» просит суд обязать ответчика ФИО1 не чинить ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что вопросы заявленные в исковом заявлении он готов разрешать с истцом ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» в добровольном порядке, он не уклоняется от общения с истцом. Комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> он отказывается передать истцу.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен частично. Взыскана с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 кредитный «Финам Кредитный», задолженность по кредиту на 05.11.2013г.: 2329982,72 руб. – сумма основного долга; 307775,96 руб. - сумма начисленных процентов; 70000 руб. – пени; 20798,14 руб. – расходы по оплате госпошлины: всего общую сумму 2728556 руб. 82 коп. Обращено взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, включая расходы по государственной пошлине, на принадлежащую на праве совместной собственности ФИО7 квартиру, по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену 3767200 руб. 00 коп. Во взыскании остальной части сумм пени по иску, отказано. Взысканы с ФИО7, в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 кредитный «Финам Кредитный», расходы по оплате госпошлины 4000 руб. 00 коп. (л.д. 9-13).

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определения размера начальной продажной цены заложенного имущества-<адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7, указав в абзаце третьем резолютивной части решения об определении начальной продажной цены квартиры, в размере 4 035 199 руб. 20 коп. (л.д. 14-17).

Заместителем начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава ФИО5 направлено в адрес ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» передано не реализованное имущество должника в счет погашения долга, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО6 (л.д. 22).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на должника ФИО7 на взыскателя ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказано (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» направил в адрес ФИО1 требование о предоставлении ключей от квартиры и разъяснено, что в случае не передачи ключей собственнику, представитель собственника ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» намерен приехать на адрес квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. для получения ключей, для реализации в последующем своих прав в части пользования квартирой (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», в присутствии ФИО8, составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. был осуществлен выезд, по адресу: <адрес> для получения доступа в указанное жилое помещение и истребования у зарегистрированного в данной квартире ФИО1 ключей от входной двери. ФИО1 о дате и времени выезда был уведомлен путем направления в его адрес требования о предоставлении доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 доступ в квартиру предоставлен не был, ключи не передавались, дверь в квартиру закрыта, жильцы на звонки в дверь не отвечали (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» повторно направил в адрес ФИО1 требование о предоставлении ключей от квартиры и разъяснено, что в случае не передачи ключей собственнику в течение 20-ти дней и доступа в жилое помещение или любым другим способом вопрепятствуете реализации собственником его прав в отношении квартиры, ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» оставляет за собой право на защиту своих интересов в принудительном порядке (л.д. 29-30).

В <адрес> постоянно зарегистрирован: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании судом было предложено ответчику ФИО1 передать представителю истца ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» комплект ключей от входной двери в жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на что ответчик ФИО1 отказался передать комплект ключей от входной двери.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» об обязании не чинить препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери жилого помещения, обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение, поскольку отсутствие ключей от жилого помещения препятствует истцу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» в пользовании жилым помещением и нарушает его право пользования, как собственника жилого помещения. Истец ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» лишен доступа в квартиру, в связи со сменой ответчиком замков на входной двери и отказом ответчика ФИО1 передать истцу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» комплект ключей от входной двери. Истец ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» является собственником квартиры, поэтому он вправе, в соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК, РФ использовать данное жилое помещение для личного использования, собственнику также принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом и не может быть лишен этого права. Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в связи с чем суд полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 не чинить истцу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» комплекта ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а также обязать ответчика ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ истцу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп. (л.д. 6), в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуя ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» ФИО3 комбинированным «Финам Кредитный», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья              О.А.Быстрякова