Решение по делу № 2-7319/2015 ~ М-6324/2015 от 16.10.2015

№2-7319\15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техническая эксплуатационная компания - Дом» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, процентов, судебных издержек, процентов, судебных издержек

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснил, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обеспечивает поставку потребителям коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 с компанией Истца заключил в 2008 году договор на управление и обеспечение технического обслуживания, данный договор в настоящее время не расторгнут.

Истец ссылается на то, что он осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчики надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняют, в связи с чем, за период с июля 2008 года по июль 2015 года у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере 118 341 рубль 00 копеек, поскольку ответчиками до настоящего времени не возвращены денежные средства за жилищно-коммунальные услуги, истцом была исчислены пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Кочанова Г.М. и Кочанов П.Н.. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления №МТ-08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кочанова Г.М.. является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации права на собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту, возникла у Кочановой Г.М с момента возникновения права собственности на указанную квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кочанов П.М.. является пользователем вышеуказанной квартиры на основании договора на управление и обеспечение технического обслуживания, который он заключил с истцом ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги.

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако, ответчики надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца за период с июля 2008 года по июль 2015 года не выполняют, в связи с чем, истец исчислил ответчику задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере <данные изъяты> копеек.

Данных о том, что ответчики на законном основании не вносят коммунальные платежи, в распоряжении суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает правильным взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, образовавшуюся за период с июля 2008 года по июль 2015 года в общей сумме <данные изъяты>

<данные изъяты> с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в <данные изъяты>.

Согласно представленным соглашению на оказание юридических услуг и квитанции об оплате услуг, истцом были понесены расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, которые также подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техническая эксплуатационная компания-Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова