Решение по делу № 2-3429/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-3492/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова к Запара о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи и убытков,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Запара был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и получения задатка, а именно, квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, мкр-н 10, <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, жилой площадью 38,6 кв. м. Предварительный договор был составлен и заверен адвокатом ФИО6 и подписан истцом и ответчиком в двух экземплярах, которые выданы сторонам на руки. В соответствии с п.3.2. данного договора истица как «Покупатель» приняла обязательства выплатить «Продавцу» Запара в момент заключения указанного договора в качестве гарантии выполнения основного договора и подтверждения заключенного между ними соглашения сумму задатка (аванса) в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оформлена расписка, согласно которой Запара на основании п.3.2. заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 сумму задатка (аванса) в размере 100 000 рублей наличными средствами. После передачи суммы задатка (аванса) в размере 100 000 рублей, в соответствии с п. 5.1 заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры, между сторонами было достигнуто соглашение о том, что истица вселяется со своей семьей в указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги с данного числа, может производить ремонт и замену окон и дверей. Согласно п. 3.2 предварительного договора купли-продажи остальные денежные средства в размере 900 000 рублей наличными денежными средствами истица должна была передать ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После этого, в соответствии с п.3.3. предварительного договора заключается основной договор купли-продажи и сдается на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 предварительного договора «Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Действие предварительного договора не продлялось, новый срок заключения основного договора соглашением сторон не устанавливался. Ответчиком, в указанный в договоре срок, не выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.4 предварительного договора купли-продажи, следовательно, не совершены все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и условия предварительного договора не исполнены по вине ответчика. На протяжении определенного времени истица неоднократно пыталась обсудить с ответчиком целесообразность ее действий по нарушению законодательства РФ, однако её попытки ответчиком игнорировались. В последующем истица узнала, что ответчиком уже продана вышеуказанная квартира другому лицу. Согласно п.3.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей, переданные истцом продавцу были определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность в настоящее время утратила силу, поэтому в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились.

Ответчик со своей стороны в одностороннем порядке отказался от заключения основного договора, заключение которого предусмотрено п.4 предварительного договора от 11.11,2014 г. В соответствии с п. 6.1 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, указанного в п. 5 (01.02.2015г.), уплатить покупателю двойную сумму задатка, т.е. 200 000 рублей.

В данном случае ответчик кроме возврата двойного задатка (авансового платежа) в размере 200 000 рублей обязан возместить истцу понесенные расходы по данной квартире (необоснованное обогащение ответчика).

Истицей были понесены расходы на проведение в вышеуказанной квартире ремонта в сумме 52 746 рублей, по замене окон в сумме 76 000 рублей, всего 128 746 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия, в которой она просила ответчика произвести возврат авансового платежа, а также компенсировать расходы и проценты. Ответчик не отреагировал на претензию, проигнорировав её получение. Кроме того, истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 6 542 руб., расходы на юридические услуги в сумме 10 000 руб.

В связи с чем истица просит взыскать с ответчика задаток в размере 200 000 руб., убытки в размере 128 746 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 542 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик письменных возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющий установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ч. 2 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Запара был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и получения задатка, а именно, квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, мкр-н 10, <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, жилой площадью 38,6 кв. м. (л.д. 7-8).

Предварительный договор был подписан истцом и ответчиком в двух экземплярах, которые выданы сторонам на руки.

В соответствии с п. 3.2 данного договора ФИО3 как «Покупатель» приняла обязательства выплатить «Продавцу» Запара в момент заключения указанного договора в качестве гарантии выполнения основного договора и подтверждения заключенного между ними соглашения сумму задатка (аванса) в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оформлена расписка, согласно которой Запара на основании п. 3.2 заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 сумму задатка в размере 100 000 руб. наличными средствами.

После передачи суммы задатка (аванса) в размере 100 000 рублей, в соответствии с п. 5.1 заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры, между сторонами было достигнуто соглашение о том, что истица вселяется со своей семьей в указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги с данного числа, может производить ремонт и замену окон и дверей.

Согласно п. 3.2 предварительного договора купли-продажи остальные денежные средства в размере 900 000 руб. наличными денежными средствами истица должна была передать ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

После этого, в соответствии с п. 3.3 предварительного договора заключается основной договор купли-продажи и сдается на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи. продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 предварительного договора стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действие предварительного договора не продлялось, новый срок заключения основного договора соглашением сторон не устанавливался.

Ответчиком в указанный в договоре срок не выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.4 предварительного договора купли-продажи, следовательно, не совершены все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государ ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем условия предварительного договора не исполнены по вине ответчика.

Как указывает истица, ей стало известно, что ответчиком уже продана вышеуказанная квартира третьему лицу.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.3.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 руб., переданные истцом продавцу, были определены сторонами как задаток и подлежали возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность в настоящее время утратила силу, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5 (ДД.ММ.ГГГГ) уплатить покупателю двойную сумму задатка, т. е. 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес Запара направлена претензия о возврате задатка (л.д. 13-14), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5 названной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, которые представляют собой расходы на проведение в вышеуказанной квартире ремонта на сумму 52 746 руб., и расходы по замене окон в квартире на сумму 76 000 руб., а всего на сумму 128 746 руб.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать размер неосновательного обогащения.

Истицей представлен договор о предоставлении услуг на изготовление металлопластиковых конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 000 руб., а также товарный чек на сумму 50 000 руб., контрольно-кассовый чек на сумму 52 746 руб.(л.д. 9-12).

Суд критически относится к представленным документам, поскольку из договора не усматривается, в какой квартире устанавливаются металлопластиковые конструкции, не совпадает сумма оплаты по договору, также из контрольно-кассового чека нельзя сделать вывод о том, что указанные в нем товары приобретались для производства ремонтных работ в спорной квартире.

Представленные документы не соответствуют принципу относимости, допустимости и достаточности доказательств.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании двойной суммы задатка 200 000 руб. подлежащими удовлетворению, а требования в части взыскания убытков не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат упдате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». Предварительным договором не предусмотрен процент при невыполнении условий договора.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен в предусмотренный предварительным договором срок, обязательства сторон были прекращены, то денежная сумма 100 000 руб. должна быть возвращена истцу.

Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 500 руб. (100 000 х 240 х 8.25/36000 = 5 500 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ)

Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он математически верен и ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подтвержденные документами.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы за юридические услуги в размере 10 000 руб. с учетом принципа разумности, объема оказанной юридической услуги, и расходы по оплате госпошлины в размере 5 255 руб. пропорционально объему удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Запара, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 сумму задатка в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 255 руб. 00 коп. и расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.

Во взыскании убытков в сумме 128 746 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>