Решение по делу № 2-309/2017 (2-7494/2016;) ~ М-6585/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-309/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» к Громорушкина Светлана Александровна о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Квартал" обратился в суд с настоящим иском к ответчику Громорушкина Светлана Александровна о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО "Квартал", в соответствии с протоколом № К от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, по адресу: <адрес> Громорушкина Светлана Александровна является собственником нежилых помещений №,21, расположенных по адресу: <адрес>, подвальное пом.20,21. Между ООО "Квартал" и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Квартал" своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данным помещением образовалась задолженность по его оплате и оплате коммунальных услуг, в размере 64090 руб. 80 коп.

Истец ООО "Квартал" просит суд взыскать с ответчика Громорушкина Светлана Александровна, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 64090 руб. 80 коп., а также понесенные расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2122 руб. 72 коп.

Впоследствии истец ООО «Квартал», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 55-56), в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика Громорушкина Светлана Александровна, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 45398 руб. 08 коп., а также понесенные расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2122 руб. 72 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО "Квартал" по доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Громорушкина Светлана Александровна в судебное заседания не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, представил возражения на исковое заявление (л.д.54).

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Громорушкина Светлана Александровна

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик Громорушкина Светлана Александровна является собственником нежилого помещения №,21, <адрес>, что сторонами не оспаривалось в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протокола №К общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Квартал» (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО "Квартал" договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых указан в Приложении № к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 30-41).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

пп. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно актов по нежилому подвальному помещению №,21, <адрес>, представленного ООО «Квартал» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нежилому подвальному помещению №,21, <адрес>, образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в размере 45 398 руб. 08 коп. (л.д. 57-88).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО "Квартал" к Громорушкина Светлана Александровна о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 45398 руб. 08 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика Громорушкина Светлана Александровна в пользу ООО "Квартал", поскольку ответчик Громорушкина Светлана Александровна. не выполнила обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ею ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ. Ссылки представителя ответчика на то, что в суд с исковым заявлением обратился ненадлежащий истец, суд считает несостоятельными, поскольку данные о юридическом лице ООО «Квартал» совпадают с данными юридического лица, заключившего с ответчиком договор по управлению многоквартирным домом (ИНН: 5001050469). Кроме того, ООО «Квартал» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2122 руб. 72 коп. (л.д. 6). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Квартал», с ответчика Громорушкина Светлана Александровна, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1561 руб. 94 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Согласно договора № об оказании юридических услуг и платежного поручения ООО «Квартал» понес расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп. (л.д. 43-45).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Что касается расходов по оплате юридических услуг, суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат удовлетворению и с ответчика Громорушкина Светлана Александровна, в пользу ООО «Квартал», подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, количество судебных заседаний, сложности дела.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «Квартал» удовлетворить частично.

    Взыскать с Громорушкина Светлана Александровна, в пользу ООО «Квартал», задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 45398 руб. 08 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1561 руб. 94 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп., а всего 51960 (пятьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят) руб. 02 (две) коп.

В остальной части иска ООО «Квартал» к Громорушкина Светлана Александровна о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года

Федеральный судья            О.А.Быстрякова