Решение по делу № 2-1160/2016 (2-8437/2015;) ~ М-7549/2015 от 07.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный» и Администрации г.о. <адрес> об объединении финансовых лицевых счетов, списании задолженности, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с данным иском к ответчикам Администрации г.о. <адрес> (далее – Администрация)
и Обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО «Южный»), указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ
его отец – ФИО1 получил по ордеру № серия
70 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, на себя и семьи, состоящую из двух человек – сына ФИО3, и жену ФИО2.

В 1993 году его родители развелись, и в связи с этим, был разделен финансовый лицевой счет, и вышеуказанное жилое помещение стало коммунальной квартирой. ФИО3 остался проживать с отцом в комнате 8.20 кв.м., за ФИО2 осталась комната 15.10 кв.м.. В 2009 году ФИО1 снимается с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи с получением служебного жилого помещения, и данная комната остается за ним.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО2. После
ее смерти освобождается муниципальная комната площадью 15.10 кв.м.
по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации
г.о. Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений, учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях»
с ним был заключен Договор социального найма жилого помещения №
от ДД.ММ.ГГГГ, и передана во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для проживания
в нем, состоящее из одной дополнительной комнаты жилой площадью 15,10 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Он не являлся членом одной семьи с ФИО2, совместного хозяйства не вел, в наследство не вступал.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управляющую компанию ООО «Южный» с заявлением 9вх. №-Ю-14) об объединении финансового лицевого счета на всю квартиру по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением дополнительной комнаты 15,10 кв.м.. Это ему необходимо для произведения оплаты за все жилое помещение, предоставленное ему Администрацией г.о. Балашиха, так как с момента предоставления дополнительной комнаты (ноябрь 2013 года) платежные поручения за оплату за жилое помещение и коммунальные услуги приходят
на каждую комнату в отдельности и на разные ФЛС. На дополнительную комнату 15,10 кв.м. приходит квитанция за умершею ФИО2
с ее долгом, который на ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о задолженности составляет 60613 рублей 22 копейки и пени 11344 рубля 54 копейки,
но начисления с момента ее смерти не производятся, и жилое помещение
по п/п числится муниципальным свободным.

ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ от ООО «Южный», в котором они сообщают следующее: ООО «Южный» подал иск к Администрации
г.о. Балашиха (собственнику жилого помещения) о взыскании задолженности
по оплате за ЖКУ по ФЛС №, то есть комната 15,10 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с чем, в данное время произвести объединение лицевых счетов не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в ООО «ИРЦ г.о. Б»
об объединении ФЛС. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором сообщалось следующее: согласно заключенному договору ООО «ИРЦ г.о. Б» производит начисления ЖКУ согласно данным управляющей организации ООО «Южный». Для объединения ФЛС рекомендовали обратиться в Администрацию г.о. Балашиха для заключения нового договора социального найма на всю квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением (вх. МБУ «МФЦ» №) для перезаключения Договора социального найма на всю квартиру, так как это необходимо для объединения ФЛС и приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ на свое заявление за №, в котором было сказано, что он ДД.ММ.ГГГГ под роспись получил Договор социального найма 3213 на дополнительно предоставленную комнату жилой площадью 15,1 кв.м. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 «з» договора «Наниматель», то есть он, обязан: с ДД.ММ.ГГГГ после получения Договора социального найма своевременно вносить в установленном порядке плату за ЖКУ, поэтому возник долг перед обслуживающей компанией. Договор социального найма на занимаемую им двухкомнатную квартиру будет заключен после погашения долга за ЖКУ.

С учетом изложенного он считает, что сотрудники ООО «Южный»
и Администрации г.о. Балашиха не разобрались в возникшей ситуации,
и проявили свою некомпетентность, так как он обратился к ним в связи с тем, что ему приходили с ноября 2013 года и приходят два платежных документа
на каждую комнату по отдельности. Один платежный документ на оплату ЖКУ на комнату 8.2 кв.м. на его имя, которую он оплачивает и задолженности
не имеет, и второй платежный документ на имя умершей ФИО2 с указанием типа квартиры: муниципальная свободная,
без начисления за месяц, а только с долгом, который на ДД.ММ.ГГГГ (согласно справки о задолженности и платежному документу) составляет 60613 рублей 22 копейки и пени 11344 рубля 54 копейки, и не является его долгом,
как правильно отмечено в ответе Администрации г.о. Балашиха, что он обязан
с ДД.ММ.ГГГГ после получения договора социального найма, своевременно вносить в установленном порядке плату за ЖКУ в соответствии
с тарифами. Он готов и хочет оплачивать в полном объеме и согласно законодательству РФ ЖКУ за всю занимаемую жилую площадь, и неоднократно обращался и на приеме и письменно к ответчикам с просьбой объединить ФЛС для выставления одного платежного поручения за всю занимаемую им жилую площадь (невозможно оплатить дополнительно выделенное жилое помещение, если не выставляется платежный документ).

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП Инвестиционно-строительный центр с заявлением о приватизации двухкомнатной квартиры по адресу:
<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из МУП Инвестиционно-строительный центр, в котором сказано, что в отдел приватизации
для оформления договора передачи жилья в собственность обратился
он и предоставил среди прочих документов ордер на комнату 8.2 кв.м., ФЛС
и договор социального найма на комнату 15.10 кв.м., по которой он является ответственным съемщиком. Каждый гражданин имеет право на приобретение
в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз. Оформление передачи ему в собственность двух помещений будет противоречить указанной статье. Ему предложено устранить причины, препятствующие составлению договора передачи жилья в собственность.

Устранить причины, препятствующие заключению договора передачи жилья в собственность он сам не может, так как видно из вышесказанного,
что ответчики только из понятных им причин не объединяют ФЛС,
не заключают договор социального найма жилого помещения на всю квартиру. И не выставляют платежный документ на оплату дополнительно предоставленной комнаты, то есть всей занимаемой им двухкомнатной квартиры.

Он впервые пользуется правом на приватизацию, и до этого не участвовал в приватизации.

Предмет иска – жилое помещение – <адрес> жилом доме
по адресу: <адрес>, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «Южный» объединить финансовый лицевой счет на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью 23.3 кв.м. (15.1 кв.м.
и 8.2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, и выставлять отдельный платежный документ
на оплату ЖКУ на двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комната жилой площадью 23.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, на имя ФИО3 без долга, который составляет 60613 рублей 22 копейки и пени 11344 рубля 54 копейки на ДД.ММ.ГГГГ предыдущего нанимателя; признать за ним в поряжке приватизации право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Администрации г.о. Балашиха на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 5-8).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 29) – ФИО5 иск поддержал, и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации по доверенности (л.д. 65) – ФИО6 иск не признал. Пояснил, что для того, чтобы приобрети право собственности на квартиру в порядке приватизации, истец должен сначала объединить финансовые лицевые счета обоих комнат в один финансовый лицевой счет. Полагал, что поскольку истец этого не сделал, то им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просил отказать в удовлетворении иска. Само по себе право истца на приватизацию не оспаривал.

Представитель ответчика – ООО «Южный» по доверенности (л.д. 67) – ФИО7 не признала иск в части заявленных истцом требований
к ООО «Южный». Пояснила, что не имеется оснований для объединения финансовых лицевых счетов на комнаты в один лицевой счет. Имеющая задолженность по оплате за одну из комнат не относится к истцу, так как
не является его задолженностью, а задолженностью предыдущего нанимателя комнаты. Против признания права собственности на квартиру за истцом
не возражала.

Представитель ответчика – ООО «Южный» по доверенности (л.д. 66) – ФИО8 поддержал позицию представителя ФИО7, просил отказать в удовлетворении заявленных требований к ООО «Южный».

Третьи лица – ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха»
и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес> в лице Балашихинского отдела
в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются
с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ, право собственности
у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности
у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено ст. 217, имущество, находящееся в государственной
или муниципальной собственности, может быть передано его собственником
в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения
и прекращения права собственности, применяются, если законами
о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести
их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ,
в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте
от 14 до 18 лет.

По смыслу 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано
в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Статья 4 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся
в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Частью 2 названной выше статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия,
за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,
и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд,
с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности,
в ст. 17, установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ)», к жилищным отношениям, возникшим до введения
в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 7 этого же Федерального закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям
либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся
в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты
их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы – ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права
и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, квартиры, части квартир; комнаты.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений
в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты
в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, по ордеру № серии 70 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Балашихинского Совета депутатов трудящихся
№ от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: жена – ФИО2, сын – ФИО3 (л.д. 9).

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, как это усматривается из свидетельства о расторжении брака I-ИК
№ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти V-ИК № (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили Договор социального найма жилого помещения №, по которому истцу передано во владение и пользование жилое помещения, находящееся в муниципальной собственности, для проживания в нем, состоящее из одной дополнительной комнаты жилой площадью 15, 1 кв.м.
в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 10-14).

Названный договор заключен на основании Постановления Администрации г.о. Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Как следует из поэтажного плана с экспликацией, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 42.4 кв.м., общей площадью 42.4 кв.м., из нее жилой 23.3 кв.м., подсобной 19.1 кв.м..
Две комнаты имеют площадь 8.2 кв.м. и 15.1 кв.м. (л.д. 52-53).

Согласно выпискам из паспортной картотеки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО3, иных лиц в квартире
не зарегистрировано. Иные лица, ранее зарегистрированные в указанном жилом помещении, сняты с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 24-25; 26; 50; 72).

Как следует из материалов дела, в отношении двух комнат в спорной квартире имеются отдельные финансовые лицевые счета. При этом, съемщиком комнаты площадью 15.1 кв.м. указана ФИО2, съемщиком комнаты площадью 8.2 кв.м. указан ФИО3. По комнате площадью 15.1 кв.м. имеется задолженность по оплате в размере 60613 рублей 22 копейки и пени
в размере 11344 рубля 54 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По комнате площадью 8.2 кв.м. задолженности по оплате не имеется
(л.д. 22; 23; 51).

Указанные выше сведения о задолженности имеются в выставляемых платежных документах (л.д. 27-28; 48-49).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37).

Сведения о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 78).

Доводы истца, указанные в исковом заявлении, об обращениях
в ООО «Южный», в МУП «Инвестиционно-строительный центр»,
в ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха», в Управление имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> подтверждены представленными в дело заявлением (л.д. 17), письменным сообщением ООО «Южный» (л.д. 18), письменным сообщением Управления имущественных отношений (л.д. 19), письменным сообщением
ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» (л.д. 20), письменным сообщением МУП «Инвестиционно-строительный центр» (л.д. 21).

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «Южный», что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный» и ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» заключили договор № на оказание услуг
по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение
и коммунальные услуги, который представлен в дело с приложениями
(л.д. 54-64). Указанный выше многоквартирный дом указан в приложении
к названному договору.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, является двухкомнатной квартирой площадью комнат 8.2 кв.м. и 15.1 кв.м. соответственно.

<адрес>ю 8.2 кв.м. используется истцом на условиях социального найма жилого помещения. Данный вывод сделан судом исходя
из представленного в дело ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ
с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

<адрес>ю 15.1 кв.м. предоставлена истцу по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные жилые помещения (комнаты), а в целом
и квартира, расположенная по указанному выше адресу, предоставлена истцу
в соответствии с требованиями закона, используется им по предназначению
в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ.

Вместе с этим, в заключении договора социального найма в отношении квартиры истцу было отказано в связи с наличием двух финансовых лицевых счетов, открытых в отношении каждой комнаты.

Сведений об ограничении в приватизации спорного жилого помещения
не имеется, и таких сведений суду не представлено. Доказательств того,
что правом на приобретение указанного жилого помещения в порядке приватизации обладают иные лица кроме ФИО3 суду
не представлено.

Иных жилых помещений в собственности, в том числе и приобретенных
в порядке приватизации, ФИО3 не имеет.

При таких обстоятельствах, истец, с учетом положений ст. 2 Закона
№ от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, однако реализовать данное ФИО3 не представилось возможным по указанным выше обстоятельствам.

Доводы представителя ответчика – Администрации о том, что для приватизации квартиры истец должен объединить финансовые лицевые счета, не являются состоятельными, и не принимаются судом, так как наличие финансовых лицевых счетов на каждую комнату в квартире не является препятствием для реализации ФИО3 права, предусмотренного
ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя Администрации по доверенности ФИО6 о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергнуты представленными в дело письменными материалами, из которых явно следует, что ФИО3 предпринял все возможные меры
для реализации своего права до обращения в суд с данным иском.

Кроме того, как следует из письменного сообщения Управления имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> (л.д. 19), компетентного на момент обращения ФИО3 в сфере заключения договоров социального найма с гражданами, для заключения такого договора в отношении всей квартиры истцу необходимо уплатить задолженность за коммунальные услуги.

Вместе с этим, как следует из материалов дела, у ФИО3 такой задолженности не имеется, так как задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате площадью 15.1 кв.м. образовалась у ее предыдущего нанимателя – ФИО2.

Таким образом, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению заявленное ФИО3 исковое требование
о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, право собственности г.о. <адрес> в отношении указанной квартиры подлежит прекращению, так как данное право ФИО3 приобрел в установленном законом порядке.

ФИО3, исходя из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, п. 2 ст. 223
ГК РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением применительно к положениям ст. 209 ГК РФ и ст. 288 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

С момента такой регистрации, у ФИО3 возникнут предусмотренные ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Таким образом, до момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, разрешить вопросы об объединении финансовых лицевых счетов, и об открытии одного финансового лицевого счета на квартиру с выставлением единого платежного документа без указания в нем задолженности, образовавшейся у предыдущего нанимателя, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению заявленное ФИО3 в данном гражданском деле исковое требование об обязании ООО «Южный» объединить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, и выставлять отдельный платежный документ на оплату ЖКУ на имя ФИО3 без долга, который составляет 60613 рублей 22 копейки и пени 11344 рубля на ДД.ММ.ГГГГ предыдущего нанимателя.

Вместе с этим, суд считает необходимым отметить, что до момента государственной регистрации права собственности на квартиру, ФИО3, являясь нанимателем жилых помещений – комнат площадями 8.2 кв.м.
и 15.1 кв.м. по договору социального найма, не освобожден от установленной ст.ст. 67 и 153 ЖК РФ обязанности своевременно и полностью вносить плату
за указанные жилые помещения и коммунальные услуги. В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за каждое жилое помещение
и коммунальные услуги возникла у ФИО3 с момента заключения договора социального найма в отношении каждого из указанных жилых помещений.

Таким образом, иск ФИО3 к ООО «Южный» и Администрации об объединении финансовых лицевых счетов, списании задолженности, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный» и Администрации г.о. <адрес> об объединении финансовых лицевых счетов, списании задолженности, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Прекратить право муниципальной собственности г.о. <адрес> на жилое помещение – квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
об обязании ООО «Южный» объединить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выставлять отдельный платежный документ на оплату ЖКУ на имя ФИО3 без долга, который составляет 60613 рублей 22 копейки и пени 11344 рубля на ДД.ММ.ГГГГ предыдущего нанимателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев