Решение по делу № 2-734/2014 ~ М-747/2014 от 23.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием истца Касимовой Х. В., представителя истца Юлмухаметовой Р.Р., представителя ответчика Яналиной Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимовой Х.В. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку о признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Касимова Х.В обратилась в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку о признании отказа в пролонгации договора аренды незаконным, признании права на аренду земельного участка, указывая, что между ней и администрацией муниципального района Баймакский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку Рахимгулова Р.В. был заключен договор аренды № ---- зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ---- г. По условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----, находящийся по адресу: ---- для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью ---- кв.м.

Истица указывает, что срок действия настоящего договора был установлен с ---- г. по ---- г. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязательства по исполнению данного договора ею исполнялись надлежащим образом, арендная плата вносилась путем перечисления на расчетный счет (квитанции имеются). На данный момент она, как арендатор, по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком и надлежащим образом исполняет свои обязанности. Ею оплачена арендная плата за ---- год, по квитанции, полученной в КУС. Каких либо возражений со стороны КУС предъявлено не было. На данном земельном участке, на стадии завершения строительства находится жилой дом, который она желает оформить в собственность. Ею затрачены немалые денежные средства по закупке строительных материалов, привлечены рабочие силы. В настоящее время у нее имеются все возможности для завершения строительства, поэтому она имею преимущественное право на продление договора аренды земельного участка

Истица указывает, что в целях досудебного урегулирования спора, она обращалась с письменным заявлением на имя Администрации МР Баймакский район, в лице Рахимгулова Р.В. о продлении договора аренды № ---- зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от ---- г., ( зарег. в КУС под вх. № ---- от ---- г.). ---- года ею был получен письменный отказ (исх. № ---- от ---- г.). Однако, истец считает, что при вышеуказанных обстоятельствах, в соответствие с п.2 ст. 621 ГК РФ и 610 ГК РФ договор аренды земельного участка возобновил действие на неопределенный срок на тех же условиях.

Истица просит признать отказ КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймаку в продлении договора аренды № ---- зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ---- г. незаконным; признать за ней право на аренду земельного участка общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящегося по адресу: ---- обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймаку пролонгировать договор аренды земельного участка, общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящегося по адресу: ----

В судебном заседании истца обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которым просит признать за ней право на аренду земельного участка общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящегося по адресу: РБ, ---- обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку пролонгировать договор аренды земельного участка, общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящегося по адресу: ----

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Баймакскому району и г.Баймаку на судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Выслушав мнение истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды в соответствие со ст. 607 ГК РФ могут являться земельные участки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 17 февраля 2011 года, на основании Постановления от 28.12.2010 г. № 4129 сторонами заключен договор аренды № 46-11-06 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому ответчик передал истцу в аренду земельный участок кадастровым номером ---- общей площадью ---- кв.м из земель населенных пунктов по адресу: ---- индивидуального жилищного строительства в границах указанных в кадастровой карте (плана) прилагаемой к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок действия данного договора установлен сторонами с ---- года по ---- г.

---- года данный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Вышеуказанный участок был передан истцу по Акту приема-передачи от ---- года из которого следует, что стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствие с ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которое предусмотрены гражданским законодательством

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании было установлено, что истица Касимова Х.В. продолжает пользоваться земельным участком расположенным по адресу: ----. Ею условия договора выполнялись, участок использовался по назначению. На стадии завершения находится жилой дом, что подтверждается как собственными показаниями истца, так и техническим паспортом на жилой дом, изготовленным ---- г. Баймакским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан---- г она обратилась в КУС МЗО РБ с заявлением о продлении договора аренды № ---- зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ---- г.

Согласно ответу № ---- от ---- г, предоставленному ответчиком, истцу отказано в продлении договора аренды, в связи с поступлением письменного заявления после истечения срока действия договора аренды.

Однако, в данном случае после истечения договора аренды, Арендодатель не заявил своих возражений на использование земельного участка арендатором, а также требований о его возврате, продолжал и продолжает принимать арендную плату, то есть своими действиями фактически продлил договорные отношения, касающиеся данного спорного земельного участка. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования иска о признании за истцом права на аренду спорного земельного участка и пролонгации договора аренды указанного земельного участка, которое подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касимовой Х.В. к КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймак РБ удовлетворить.

Признать за Касимовой Х.В. право на аренду земельного участка общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящегося по адресу: ----

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймаку пролонгировать договор аренды земельного участка, общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящегося по адресу: ----

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья:          Л.М.Янтилина

Копия верна, судья: