Решение по делу № 2-897/2021 ~ М-858/2021 от 15.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года                         с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при помощнике судьи Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухутдинова Ф.М. к Администрации сельского поселения Леузинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мухутдинов Ф.М. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Леузинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у СПК «Абрезяковский» жилой дом. ФИО1 в свою очередь оплатил за него денежные средства. Своевременно регистрацию перехода права на жилой дом не провели из-за непредставления всех документов продавцом, а также отсутствия дома на кадастровом учете. Со времени приобретения истец зарегистрирован и проживает в этом доме. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Абдрезяковский» был признан банкротом. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство было завершено, на основании которого СПК «Абдрезяковский» прекратил деятельность как юридическое лицо.

В судебное заседание истец Мухудинов Ф.М. не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Леузинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении Глава сельского поселения Фатыхов А.Р. просил рассмотреть дело без участия их представителя, с иском согласен, возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Мухутдинова Ф.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Мухутдинов Ф.М. приобрел у СПК «Абдрезяковский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес> за 100 000 руб., по акту приему-передаче указанный дом передан ФИО7, по квитанции ФИО7 уплатил в <данные изъяты> 100 000 руб.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства (выписка и ЕГРЮЛ и копия определения суда в деле).

По справке администрации сельского поселения Леузинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Таким образом, в суде установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным нежилым помещением открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным жилым домом, иск признает.

Признание права собственности позволит Мухутдинову Ф.М. провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мухутдинова Ф.М. к Администрации сельского поселения Леузинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Мухутдиновым Ф.М. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и для регистрации права собственности на указанное нежилое здание в Управлении Росреестра по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда составлено 9 сентября 2021 года.

     Судья            .                Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.