Решение по делу № 2-4774/2017 ~ М-3773/2017 от 29.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "ЖК Булатниково" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая на то, что «16» марта 2015 года между истцом и ООО «Управляющая компания «Квартстрой»» был заключен договор уступки прав и обязанностей №, согласно которому ООО «Управляющая компания «Квартстрой»» уступает, а истец принимает право требования участия в долевом строительстве по договору №-МО 10/04/14 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор долевого участия заключен между ООО «Управляющая компания «Квартстрой»» и ответчиком, который согласно Договору долевого участия, является застройщиком. Уступаемое право по договору уступки прав состоит в требовании к ответчику о передаче в собственность истцу квартиру под условным номером 31, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 1 секции на 4 этаже, общей площадью 32.26 кв.м. в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Жабкино, уч.З. В соответствии с п.п. 6-7 Договора уступки прав за уступку права (требования) истец должен был заплатить сумму в размере 3 023 000 рублей. Оплата стоимости уступаемого права (требования) осуществляется истцом, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средства, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Истец свои обязательства по договору уступки прав выполнил в полном объеме. Первый взнос был оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Об этом свидетельствует копия приходного кассового ордера № от 20.30.2015 года, а второй платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ. Об этом свидетельствует копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия срок передачи ответчиком квартиры составляет 4 квартал 2015 года или не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по Договору долевого участия не выполнил. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику о выплате неустойки по договору долевого участия, которая до сих пор осталась без внимания. На текущий момент ответчик допустил просрочку по передаче квартиры на 532 дня, таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 846 674 рубля 45 копеек. Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию истца, а также финансовую нагрузку истца по договору с кредитной организацией, а же дополнительную финансовую нагрузку в связи с аренды жилого помещения, истец считает разумным и просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей., а также взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В уточненном заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы на оформление доверенности в размере 1 400 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца по доверенности заявленные требования в судебном заседании поддержала, просила суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО "ЖК Булатниково" в судебное заседание не явился, извещался, письменных возражений не представил.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Артыковой Н.Р. и ООО «Управляющая компания «Квартстрой»» был заключен договор уступки прав и обязанностей №, согласно которому ООО «Управляющая компания «Квартстрой»» уступает, а истец принимает право требования участия в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака истцу присвоена фамилия «Чижова».

ООО «Управляющая компания «Квартстрой»» сменила наименование юридического лица на ООО "ЖК Булатниково".

Уступаемое право по договору уступки прав состоит в требовании к ответчику о передаче в собственность истцу квартиру под условным номером 31, в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 6-7 Договора уступки прав за уступку права (требования) истец должен был заплатить сумму в размере 3 023 000 рублей. Оплата стоимости уступаемого права (требования) осуществляется истцом, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средства, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Истец свои обязательства по договору уступки прав выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия срок передачи ответчиком квартиры составляет 4 квартал 2015 года или не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по Договору долевого участия не выполнил.

Указанный договор соответствует требованиям закона, установленным ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, является заключенным,
и обязательным для исполнения сторонами.

Стоимость квартиры в размере 2 580 800 руб. оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Просрочка передачи дома участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, рассчитанная истцом неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию в указанном объеме, поскольку представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является математически неверным, и не соответствует закону, в связи с чем, не принимается судом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка рассчитана по ключевой ставке ЦБ РФ следующим образом:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Центральный фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
2 580 800	01.01.2016	24.01.2016	24	7,32%	366	12 387,84
2 580 800	25.01.2016	18.02.2016	25	7,94%	366	13 996,96
2 580 800	19.02.2016	16.03.2016	27	8,96%	366	17 058,66
2 580 800	17.03.2016	14.04.2016	29	8,64%	366	17 667,90
2 580 800	15.04.2016	18.05.2016	34	8,14%	366	19 515,36
2 580 800	19.05.2016	15.06.2016	28	7,90%	366	15 597,62
2 580 800	16.06.2016	14.07.2016	29	8,24%	366	16 849,94
2 580 800	15.07.2016	31.07.2016	17	7,52%	366	9 014,47
2 580 800	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	36 279,28
2 580 800	19.09.2016	31.12.2016	104	10%	366	73 334,21
2 580 800	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	60 100,82
2 580 800	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	24 818,10
2 580 800	02.05.2017	15.06.2017	45	9,25%	365	29 431,73
Итого:	532	9,22%	346 052,89

При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки составляет 692 105 руб. 78 коп.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей завышенными и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, так как данный размер является разумным.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию.

Как установлено по делу, требование истца о добровольной выплате неустойки по договору ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,
что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, предусмотренный п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из договора следует, что истцом произведена оплата услуг представителя, в размере 30 000 руб. 00 коп.

Что касается расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению и с ООО "ЖК Булатниково". в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 20 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании расходов за нотариальное оформление доверенности в размере 1 400 руб., поскольку в данной доверенности указано, что она выдана для представления интересов именно в данном гражданском деле.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Чижовой Наргиз Равильевны к ООО "ЖК Булатниково" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 16 121 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чижовой Наргиз Равильевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЖК Булатниково" в пользу Чижовой Наргиз Равильевны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 105 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 351 052 руб. 89 коп., расходы на услуги представителя в сумме 20 000 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 1 400 руб.

Во взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере, расходы на услуги представителя в большем размере отказать.

Взыскать с ООО "ЖК Булатниково" в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 16 121 руб. 05 коп

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский суд.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>