Решение по делу № 2-684/2016 ~ М-697/2016 от 04.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 03 октября 2016 года

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Севостьяновой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтуновой Н.Н. к Администрации Муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в 1995 году она по договору купли- продажи приобрела у <...> земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный в СНТ <...>. Данный участок принадлежал <...> на праве собственности на основании выданного свидетельства на право собственности серии <...> № <...>.

Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Балтийского городского округа Калининградской области <...> в связи с чем, истица полагала, что все юридические тонкости перехода права собственности ею были выполнены, так как условия договора были полностью исполнены сторонами, а именно был произведен с <...> расчет, а земельный участок был передан истице, после чего истица была принята в члены СНТ <...> и с этого времени обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. Впоследствии истица узнала, что <...> умерла еще в <...> году и в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в силу объективных обстоятельств невозможно.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивают на исковых требованиях в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства должным образом, возражений на иск не представил.

Давыдов С.В., привлеченный судом в качестве третьего лица, в суд не явился, написав письменной заявление о том, что будучи наследником <...>, не возражает против удовлетворения иска, поскольку земельный участок фактически был продан <...> за два года до смерти и по этой причине не был включен в наследственную массу.

Представитель СНТ <...> также уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, в силу свидетельства на право собственности серии <...> № <...> от <...> <...> на основании постановления администрации № <...> от <...> являлась собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного в СНТ <...>.

<...> истица и <...> заключили договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка, который был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Балтийского городского округа Калининградской области <...>

Из указанного договора следует, что <...> получила за земельный участок денежные средства в размере <...> рублей, после чего Колтунова Н.Н., полагая себя собственником указанного земельного участка была принята в члены СНТ <...>.

Также судом установлено, что <...> умерла <...>, что подтверждается наследственным делом № <...>.

Из материалов наследственного дела следует, что вышеуказанный земельный участок не был включен в наследственную массу и наследство в виде однокомнатной квартиры принято по завещанию Давыдовым С.В., других наследников у <...> не имелось.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи земельного участка от <...> усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме <...> рублей переданы покупателем <...> в полном объеме в момент подписания договора. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца <...>

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Судом установлено, что Давыдов С.В. принял в наследство однокомнатную квартиру, принадлежащую <...> на праве собственности и расположенную по адресу: <...> по завещанию, других наследников на принадлежащее ко дню смерти <...> имущество не имеется. Притязаний относительно переданного Колтуновой Н.И. земельного участка Давыдов С.В. не имеет, при этом суд учитывает, что Колтунова Н.И. является с <...> года членом СНТ <...>, оплачивая членские взносы и обрабатывая земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. с указанного выше времени.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от <...>, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Колтуновой Н.Н. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Колтуновой Н.Н. к Администрации Муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Колтуновой Н.Н. право собственности на земельный участок, расположенный в <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Чолий Л.Л.