Решение по делу № 2-2644/2016 ~ М-816/2016 от 08.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 05 мая 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование иска о том, что в соответствии
с заключенным им и ответчиком договором купли-продажи <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продал, а он купил в собственность двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:15:0040302:1467, площадью 55,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме: ответчиком квартира передана ему, и им принята и оплачена,
что подтверждается подписанным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ
и п. 5 договора купли – продажи. При заключении договора ответчик передал ему подлинники правоустанавливающих документов на квартиру: свидетельство о регистрации права и договор уступки права по договору участия в долевом строительстве.

После заключения указанного договора он неоднократно просил ответчика совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Они неоднократно договаривались о совместном посещении Роесеестра, однако в последний момент ответчик отменял
уже запланированные встречи. Впоследствии он перестал отвечать
на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ он по предварительной записи обратился
в Балашихинский отдел Управления Росеестра по <адрес>
для подачи заявления и представления необходимых документов
для государственной регистрации перехода к нему права собственности
на указанную квартиру (копия телеграммы прилагается). Однако требования
о явке ответчиком были проигнорированы.

В результате ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росеестра по <адрес> принято решение за № о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением ответчиком,
как другой стороной договора купли-продажи, соответствующего заявления
о регистрации или решения суда о проведении такой регистрации. Ответчиком не предпринято действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру,
что нарушает его права и законные интересы.

На основании изложенного истец ФИО4 просил суд вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО2 на двух комнатную квартиру с кадастровым номером: 50:15:0040302:1467, площадью 55,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме
по адресу: <адрес>
(л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО2 иск подержал, и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени
и месте был извещен. О причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в лице Балашихинского отдела в судебное заседание своего представителя
не направило, извещено, о причинах неявки суду не сообщило, возражений
по иску не представило.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав
на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются
с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом
или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение
или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами
до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,
а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 этого же Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждено свидетельством
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли – продажи <адрес>, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Из пункта 5 названного договора следует, что покупатель оплатил продавцу цену квартиры в размере 2425526 рублей до заключения договора
(л.д. 7).

В дело представлен передаточный акт по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передал,
а покупатель принял указанную выше квартиру (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 записался на прием
в Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности (л.д. 10), о чем известил ФИО1 (л.д. 9).

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
с заявлением о государственной регистрации права собственности (л.д. 11), однако государственная регистрация была приостановлена (л.д. 12),
а в дальнейшем в государственной регистрации было отказано (л.д. 20).
В обоснование отказа указано о том, что заявление о государственной регистрации подписано только одной стороной договора – покупателем. Продавец по данному договору с заявлением о переходе права собственности
не обращается.

Иных доказательств не представлено.

Представленные доказательства суд считает относимыми, допустимыми
и достоверными, а в их совокупности достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное ФИО2 к ФИО1 требование о государственной регистрации права собственности на квартиру
с кадастровым номером 50:15:0040302:1467, площадью 55,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> соответствует требованиям
ст. ст. 420, 432, 434, 454, 455, 549, 550, 551, 555, 556, 558 ГК РФ, так как заключен сторонами в надлежащей форме, стороны достигли соглашения
по всем существенным условиям договора: о предмете и цене договора,
о приеме-передаче квартиры, данные о которой позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Указанный договор исполнен сторонами, так как передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены в установленном договором порядке, при этом, покупателем оплачена цена квартиры, указанная
в Договоре.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2 приобрел право собственности на квартиру, при этом право собственности ФИО1
на данную квартиру прекращено согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, так как
он совершил сделку по отчуждению указанного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести в Балашихинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО2, государственную регистрацию перехода права собственности
к ФИО2 на квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>,
с кадастровым номером 50:15:0040302:1467, площадью 55,3 кв.м..

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0040302:1467, площадью 55,3 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев