Решение по делу № 2-543/2016 (2-2747/2015;) ~ М-2775/2015 от 18.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» января 2016 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк Газизова ФИО9., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Полумордвинову ФИО10, Полумордвиновой ФИО11 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ Полумордвинов ФИО12 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит на неотложные нужды в сумме <данные изъяты> руб. сроком <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых /далее - кредитный договор/.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая <данные изъяты>.м., инв. № адрес объекта: <адрес> Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере <данные изъяты>. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Полумордвиновой ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>,а, адрес объекта: <адрес> Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Указывает, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени, в нарушение условий кредитного договора, обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты; <данные изъяты> руб. просроченный основной долг.

Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, которые составляют <данные изъяты> руб.

Просит взыскать солидарно с Полумордвинова ФИО14., Полумордвиновой ФИО15. в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе<данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты; <данные изъяты> руб. просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Полумордвинову ФИО16 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №,а, адрес объекта: <адрес> Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить размере <данные изъяты> руб.; способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец – представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк Газизов ФИО17 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики Полумордвинов ФИО18., Полумордвинова ФИО19 в судебное заседание не явились. В деле имеются конверты с отметкой об истечении срока хранения. Тем самым, судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков по известным суду адресам, а именно: месту жительства, согласно сведениям ОУФМС России в <адрес>, указанному в кредитном договоре, договоре поручительства, откуда конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом достоверно установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и заемщиком Полумордвиновым ФИО20 заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> руб. под 15% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и Полумордвиновой ФИО21 с другой стороны, заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель Полумордвинова ФИО22 обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Полумордвиновым ФИО23 именуемым зале заемщик, всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью (л.№

ДД.ММ.ГГГГ между Савиным ФИО24 и Полумордвиновым ФИО25 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>.м., инв. № адрес объекта: <адрес> Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.№

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д.15).

Банком ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения (л.д.№

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по погашению кредита задолженности не исполнил.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Полумордвиновым ФИО26 состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты; <данные изъяты> руб. просроченный основной долг (л.д.№

Расчет судом проверен, сомнению не подвергается, ответчиками возражений на расчет задолженности не представлены.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Полумордвинову ФИО27. (л.д.№).

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания наимущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства до момента обращения с иском в суд превышает три месяца.

Учитывая, что заявленные истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество напрямую связано с предметом спора, является соразмерным заявленному истцом требованию и его непринятие может сделать затруднительным исполнения судебного акта, принятого впоследствии по настоящему делу, суд считает необходимым удовлетворить указанное требование.

По отчету № об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности Полумордвинову ФИО28 и расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, проведенному экспертно-аналитическим центром ООО «Эксперт-Ком», представленному истцом, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> руб. (л.д.№

В судебное заседании ответчиками возражений при определении начальной продажной цены имущества на публичных торгах представлено не было.

Суд, оценив указанный отчет в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит его допустимым, относимым и достоверным доказательством, и считает возможным определить начальную продажную стоимость здания и земельного участка, основываясь на указанном отчете, определив начальную продажную стоимость предметов договоров залога, указанной в отчете, что составляет <данные изъяты> рублей – земельный участок, и <данные изъяты> рублей – жилой дом.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах суд находит необходимым обратить взыскание задолженности по кредитному договору, заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Полумордвиным ФИО29 на предметы залога - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются понесённые истцом расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№ и по уплате в ООО «Эксперт-Ком» за проведение оценки <данные изъяты> руб. (л.д.№

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору и договору поручительства, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты; <данные изъяты> руб. просроченный основной долг; расходы за услуги экспертизы – <данные изъяты> руб. С каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по <данные изъяты> руб., всего подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб., то есть сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. При этом, способ реализации имущества – публичные торги, начальная продажная цена имущества на публичных торгах - <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к Полумордвинову ФИО30, Полумордвиновой ФИО31 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Полумордвинова ФИО32, Полумордвиновой ФИО33 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. просроченные проценты; <данные изъяты> руб. просроченный основной долг; расходы за услуги экспертизы – <данные изъяты> руб.

Взыскать с Полумордвинова ФИО34, Полумордвиновой ФИО35 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого.

Всего взыскать в солидарном порядке с Полумордвинова ФИО36, Полумордвиновой ФИО37 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк - <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание по договору залога на заложенное имущество - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м), адрес объекта: <адрес> жилой дом (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>а), адрес объекта: <адрес> Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежащие Полумордвинову ФИО38 на праве собственности.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья (подпись) Савина О.В.

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ Савина О.В.