Решение по делу № 2-123/2017 ~ М-14/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьярова З.Б. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедьяров З.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № ------- г. ему был предоставлен земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, -------, общей площадью ------- кв.м. с кадастровым номером -------.

Договор аренды был заключен на срок с -------. по ------- г.

Истец указывает, что на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома RU -------, а также постановления Администрации муниципального района Баймакский район № ------- от ------- г. им было начато строительство жилого дома на данном участке. Истец указывает, что им построен объект недвижимого имущества- жилой дом. Согласно техническому паспорту от ------- г. общая площадь жилого дома составляет ------- кв.м., жилая площадь – ------- кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью ------- кв.м, жилой площадью – ------- кв.м, расположенный по адресу: -------

Истец в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Поступило заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений филиал РБ по Баймакскому району, Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, из их заявлений следует, что они просят суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с доказательствами, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью ------- кв.м., находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером -------, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ------- был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № ------- зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от ------- года сроком на ------- года, и постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от № ------- от ------- г. «О предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Мухамедьярову З.Б.».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту № ------- от ------- г. жилой дом имеет площадь ------- кв.м.

Данный жилой дом построен истцом на основании Постановления главы администрации МР Баймакский район РБ от ------- г. №------- «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. Мухамедьярову З.Б.».

------- г. МБУ «Архитектура» выдала разрешение на строительство, ------- г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома. Следовательно, истцом дом построен на законных основаниях.

Исковые требования Мухамедьярова З.Б. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мухамедьярова З.Б. к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мухамедьяровым З.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью ------- кв.м, жилой площадью – ------- кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, -------

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мухамедьяровым З.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -------

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.