Решение по делу № 2-5994/2016 ~ М-4938/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-5994/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К.Н.Н. к ООО "Грипс", Администрации г. о. Балашиха о признании права собственности на реконструированное нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение по адресу: <адрес>. при оформлении права собственности выяснилось, что помещение претерпело реконструкцию, в связи с чем в регистрации было отказано. Истец просит прекратить право собственности ООО «Грипс» на нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, сохранить указанное нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме с техподпольем общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за К.Н.Н. право собственности на нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме с техподпольем общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «Грипс» не явился, имеется заявление о согласии с иском о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха в судебное заседание не явился, имеется заявление о несогласии с иском, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.Н. и ООО «Грипс» был заключен договор купли-продажи нежилого встроенно-пристроенного помещения в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 Договора расчеты были произведены в полном объеме.

Позже выяснилось, что была произведена самовольная реконструкция указанного помещения, в результате которой в нежилом встроенно-пристроенном помещении в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> было пристроено техподполье лит. <данные изъяты> кв. м., расположенное на 1 этаже жилого дома и в одноэтажной пристройке к нему, в результате чего общая площадь нежилого помещения изменилась.

Разрешения компетентных органов на проведение строительных работ по пристройке техподполья нет.

Согласно технического описания общая площадь реконструированного нежилого встроенно-пристроенного помещения в жилом доме с техподпольем, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно норме пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой.

В соответствии с положением п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Отсутствие необходимых разрешительных документов на реконструкцию спорного объекта свидетельствует о том, что данная реконструкция объекта недвижимого имущества признается самовольным строительством.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения независимого центра строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки Бизнеса» встроено-пристроенное здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляе­мым к данному виду построек, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или непосредственной близости от него.

Касательно нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц установ­лено что расположение рассматриваемого здания находится в границах земельно­го участка с кадастровыми № который арендует согласно дого­вора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грипс» однако срок действия указанного договора по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расположение здания с подвалом не нарушает интересы других лиц при продлении договора аренды указанного земельного участка либо отсут­ствии возражений со стороны собственника (арендодателя) земельного участка -<адрес>.

Доводы администрации сводятся лишь к возражениям без указания причины.

Из представленных документов судом установлено, что условия договора не содержат запрета пролонгации его действия, сведений о расторжении договора суду также не представлено, что свидетельствует о пролонгации действия договора аренды.

Самовольная реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.Н.Н. удовлетворить.

прекратить право собственности ООО «Грипс» на нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Сохранить указанное нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме с техподпольем общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за К.Н.Н. право собственности на нежилое встроенно-пристроенное помещение в жилом доме с техподпольем общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева