Решение по делу № 2-5244/2016 ~ М-4247/2016 от 17.06.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи П.А. Дошина,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "ПКФ "Виктория-5" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК, обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве произвел в полном объеме оплату <адрес> по адресу <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Просит суд взыскать с ответчика ФИО9-5» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; Взыскать с ФИО6» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере № рублей; Взыскать с №5» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей; Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 расходы на оформление доверенности в размере № рублей; Взыскать с ФИО7» в пользу ФИО2 в соответствии с положениями п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4, поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором с исковыми требованиями не согласен, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения сторон, суд постановил возможным слушание дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и/или с привлечением других лиц многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом. 79, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты в количестве 95 квартир, общей площадью №10 кв. метров.

Пунктом 4.1.3 Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для передачи квартир – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» было заключено Дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взаиморасчеты по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10-5» и ФИО11», произведены полностью, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-Балашиха-Ин-7-2/33 уступки права требования по условиям которого, ООО «ИнвестКапитал», являясь участником долевого строительства, уступает право требования объекта долевого строительства – <адрес> ФИО1 за сумму в размере №.

Согласно Акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате стоимости (цены) уступки права требования по договору №-Балашиха-Ин-7-2/33 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования по условиям которого, ФИО1, являясь участником долевого строительства, уступает право требования объекта долевого строительства – <адрес> ФИО2 за сумму в размере №.

Условия договора о переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости передаваемого требования ФИО2 было исполнено в полном объеме и ответчиком данный факт не оспаривался.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является 33 квартира общей площадью 47,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет №. является окончательной и пересмотру не подлежит.

Следовательно, цена за один кв.м. составляет №.

Учитывая вышесказанное, требование взыскание неустойки в пользу ФИО2 исходят из следующего:

- стоимость объекта долевого строительства: №.

-      период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки: 501 день;

Сумма неустойки составляет (№ рублей (восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать рублей 82 копейки).

Расчет неустойки представленный Истцом в размере № рублей суд считает математически верным.

Именно в пределах данной суммы исковые требования подлежат удовлетворению судом, частично от заявленных истцом требований.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением Застройщиком условий договора, Истец, направила в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки. На претензию Застройщик не ответил, в добровольном порядке нарушение со стороны Застройщика не урегулировано.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации" и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств. Уменьшение неустойки судом (ст. 333 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая эти обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, определив ее в размере 350000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «о защите прав потребителей», поскольку ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № достаточным для решения судом вопроса компенсации морального вреда является факт нарушения прав потребителя. В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченной индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая вышеизложенное, компенсация морального вреда взыскивается в пользу ФИО2 с ООО «ПКФ «Виктория-5» в размере 30000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (№

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ФИО13-5» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░\░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.