Решение по делу № 2-164/2012 ~ М-131/2012 от 29.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года                                                          г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г.Р., при секретаре Сиражитдиновой А.В., с участием истца Валитова А.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Валитова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью (Далее-ООО) «Башкирский сельскохозяйственный союз» о признании право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Валитов А.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что Истец в соответствии с договором купли-продажи от 18 февраля 2004г. является покупателем объектов недвижимого нежилых помещений: гараж (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гараж (литер Б) общей площадью 617,7 кв.м., гараж (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Объект недвижимости передан Истцу по акту приема-передачи от 18 февраля 2004г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2004г. № является законным владельцем нежилых зданий. 15 июля 2004г. истец обратился к продавцу зарегистрировать данный договор в регистрационной палате г.Баймак и Баймакского района, однако представитель колхоза «Алга» в назначенное время не явился. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество - гаража (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гаража (литер Б), общей площадью 617,7 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец подержал исковые требования.

Ответчик директор ООО «Башкирский сельскохозяйственный союз» обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признал исковые требования Валитова А.Р.

Третье лицо глава Перво-Иткуловской сельской администрации Баймакского района РБ Азаматова Г.З. обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признала иск Валитова А.Р..     

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Валитова А.Р. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ч. 2 ст. 39 ГПК РФ закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.З ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорное здание находилось на балансе СПК колхоз «Алга».

Как следует из содержания договора купли-продажи от 18 февраля 2004г., истец приобрел у СПК колхоз «Алга» недвижимое имущество - гаража (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гаража (литер Б), общей площадью 617,7 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.8)

Расчет по договору произведен и подтверждается копией квитанцией, имеющейся в материалах дела (л.д.10).

Указанное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 18 февраля 2004г.

Из протокола № общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Алга» от 18 февраля 2004г. следует, что члены кооператива в количестве 121 приняли решение продать здание, расположенное по адресу: гаража (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гаража (литер Б), общей площадью 617,7 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорное здание возникло у СПК колхоз «Алга» в 1984 году, то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования службы государственной регистрации, что следует из технического паспорта здания. Таким образом, приобретение СПК колхоз «Алга» прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорное здание не принадлежало СПК колхоз «Алга» суду не представлено.

В связи с изложенным, учитывая признание иска директора ООО «Башкирский сельскохозяйственный союз» и третьего лица главы Перво-Иткуловской сельской администрации Баймаксакого района РБ Азаматовой Г.З. суд находит исковые требования Валитова А.Р. к СПК колхоз «Алга» о признании договора купли-продажи действительным. Также подлежит удовлетворению требования истца о признании право собственности на недвижимое имущество - гаража (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гаража (литер Б), общей площадью 617,7 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так иного способа защиты своих прав в ГК РФ не предусмотрено и СПК колхоз «Алга» ликвидировано 12.03.2010г., что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 21.06.2010г. (л.д.21).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 221 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Валитова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкирский сельскохозяйственный союз» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гаража (литер Б), общей площадью 617,7 кв.м., гаража (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенным между Валитовым А.Р. и СПК колхоз «Алга».

Признать за Валитовым А.Р. право собственности на недвижимое имущество - гараж (литер А) общей площадью 1053,7 кв.м., гараж (литер Б), общей площадью 617,7 кв.м., гараж (литер В) общей площадью 221,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: