Решение по делу № 2-2647/2018 ~ М-1236/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-2647/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаевой Ирины Викторовны к ООО «Эксперт Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Эксперт Строй» и ООО «ПерспективаИнвест» было заключено соглашение № Д-1503-НК-5-516/09-01-17 о внесении изменений и последующей уступке права (требования) по договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно предмету Соглашения, ООО «ПерспективаИнвест» уступило, а истец принял в полном объеме права требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной в корпусе 5, секции 23, на 18 этаже, общей площадью 67,62 кв.м.

Согласно п. 2.1 Соглашения стоимость квартиры составляет 5823434 руб. 40 коп., денежная сумма истцом уплачена в полном объеме.

Пунктом 1.2 Соглашения установлен срок окончания строительства и передачи объекта истцу – 1 квартал 2017 г., однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Претензия о выплате неустойки, направленная истцом ответчику оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец Китаева И.В. просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 950384 руб. 49 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Истец Китаева И.В. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Батбаев Р.К. явился, заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Эксперт Строй» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил, с учетом мнения представителя истца возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительным адресам: <адрес> (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Эксперт Строй» и ООО «ПерспективаИнвест» заключено соглашение № Д-1503-НК-5-516/09-01-17 о внесении изменений и последующей уступке права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ООО «ПерспективаИнвест» уступило, а истец принял в полном объеме права требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной в корпусе 5, секции 23, на 18 этаже, общей площадью 67,62 кв.м. (л.д. 14-19).

Пунктом 1.2 Соглашения установлен срок окончания строительства и передачи объекта истцу – 1 квартал 2017 г.

Согласно п. 2.1 Соглашения стоимость квартиры составляет 5823434 руб. 40 коп., денежная сумма истцом уплачена в полном объеме в предусмотренные соглашением сроки. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает.

Судом установлено, что ответчик не выполнил своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, установленные соглашением, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Просрочка передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по соглашению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 950384 руб. 49 коп. (5823434 руб. 40 коп. х 16 % /300 х 306 = 950384 руб. 49 коп.) (л.д. 4).

Однако суд с указанным расчетом неустойки не соглашается, т.к. он не подтвержден материалами дела.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры истца составляет 4057200 руб.

Согласно расчету размер неустойки составляет 596463 руб. 98 коп. (4057200 руб. х 307 дней период просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х процентная ставка ЦБ)

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки (л.д. 26-27, 28, 29). Претензия оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, предусмотренный п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 298231 руб. 39 коп.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 15000 руб. завышенными и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., так как данный размер является разумным, отвечающим принципу справедливости.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуг, в части взыскания почтовых расходов удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо возражений в адрес суда не направит.

Таким образом, по указанным выше основаниям иск Китаевой И.В. к ООО «Эксперт Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 15164 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Китаевой Ирины Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эксперт Строй» в пользу Китаевой Ирины Викторовны неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596463 руб. 98 коп., штраф в сумме 298231 руб. 39 коп., расходы на услуги представителя в сумме 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а всего 909695 руб. 37 коп. (девятьсот девять тысяч шестьсот девяносто пять рублей 37 копеек).

Взыскать с ООО «Эксперт Строй» в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 15164 руб. 62 коп.

Во взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>