Решение по делу № 2-1026/2016 ~ М-1015/2016 от 07.12.2016

Дело № 2- 1026/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово 19 декабря 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 19 декабря 2016 годагражданское дело по иску Разукова С. А. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛА:

Разуков С. А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения – жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома по <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. на момент приобретения на основании договора купли-продажи от 24.06.1980 года. 12.01.2010 года за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1320 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В 2014 году была самовольно выполнена реконструкция (перепланировка) жилого дома. По заказу истца организацией ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» было проведено обследование несущих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции по <адрес>, и выдан Отчет о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции. Шифр 19.11 -16. Согласно поэтажному плану БТИ и технического паспорта БТИ от 31.10.16 г. были выполнены следующие работы: строительство пристройки литера А2 с размещением в ней помещений прихожей и котельной; переоборудование пристройки литера А1 с размещением в ней туалета и холла; демонтаж печного очага; закладка дверного проема между помещением № и №; устройство дверного проема между помещениями № и №; установка отопительного котла в помещение №; устройство оконного проема в помещении №. Состав и размеры вышеперечисленных помещений соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Приточная и вытяжная вентиляция согласно пункту 4.7 СаНПиН 2.1.2.2645-10 естественная через дверные и оконные проемы. В оконных заполнениях установлены оконные блоки из поливинилхлоридных материалов. В каждом оконном блоке для вентиляции устроены поворотно-откидные створки. В котельной используется механическая вытяжка с устройством вентиляционного канала наружу. Приток неорганизованный - через дверные и оконные проемы. Вентиляция жилой пристройки выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Реконструкция жилого дома направлена на улучшение условий проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Просит сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими изменениями: пристройка литера А2 с размещением в ней помещения прихожей и котельной; переоборудование пристройки литера А1 с размещением в ней туалета и холла; демонтаж печного очага: закладка дверного проема между помещением № и №; устройство дверного проема между помещениями № и №; установка отопительного котла в помещении №; устройство оконного проема в помещении №.

В судебном заседании истец Разуков С.А. исковые требования поддержал, пояснил, что в исковом заявлении допущена описка, и общая площадь жилого дома составляет 71 кв.м., жилая площадь - 33,6 кв.м..

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Тарасова В.А., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений;

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Разуков С.А. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.06.1980г. (л.д.4). Земельный участок принадлежит Разукову С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2010г., выписками из похозяйственных книг, выпиской из ЕГРП. (л.д.6-8,11).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от 29.11.2016г. Разуков С.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, с 24.06.1980 года по настоящее время (л.д.10).

В целях улучшения жилищных условий Разуков С.А. самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвел перепланировку и переустройство жилого дома по указанному адресу, а именно: строительство пристройки литера А2 с размещением в ней помещений прихожей и котельной; переоборудование пристройки литера А1 с размещением в ней туалета и холла; демонтаж печного очага; закладка дверного проема между помещением № и №; устройство дверного проема между помещениями № и №; установка отопительного котла в помещение №; устройство оконного проема в помещении №.

В результате данной перепланировки изменилась общая площадь квартиры - с 46,1 кв.м. до 71 кв.м., жилая площадь составляет 33,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес><адрес> видно, что по состоянию на 31.10.2016г. общая площадь жилого дома составляет 71 кв.м., жилая площадь 33,6 кв.м. (л.д. 23-37).

Как следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района, Разукову С.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. не представлены документы, указанные в п. 2,3,7,8,12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно отчету о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, выданному ООО «Сибстройпроект», техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома литера А и пристроек литера А1 и литера А2 не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома литера А и пристроек литера А1 и литера А2, планировочные решения, принятые при его реконструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.13-22).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что Разуковым С.А. были произведены именно перепланировка и переустройство квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения: строительство пристройки литера А2 с размещением в ней помещений прихожей и котельной; переоборудование пристройки литера А1 с размещением в ней туалета и холла; демонтаж печного очага; закладка дверного проема между помещением № и №; устройство дверного проема между помещениями № и №; установка отопительного котла в помещение №; устройство оконного проема в помещении №. Разуков С.А. в пределах площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, произвел перепланировку уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости.

Разуков С.А. не создавал новый объект недвижимости, он приобрел жилой дом по договору купли-продажи от 24.06.1980 года по <адрес>

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких -либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие согласования перепланировки и переустройства жилого дома с органами местного самоуправления не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переустройствосостоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для сохранения перепланировки.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: исковые требования Разукова С. А. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык